Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.07.1999 N А56-5657/99 При расчете выкупной стоимости зданий, строений, сооружений по любой из методик продажная цена 1 кв. метра общей площади помещения, здания, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на коэффициент: для нежилых помещений в жилых домах - на коэффициент 2; для зданий, сооружений - на коэффициент 3.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июля 1999 года Дело N А56-5657/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В., при участии в судебном заседании: от ЗАО “Центр автомобильной торговли“ - Зволинского В.А. (доверенность от 25.02.99), Пиядова А.Н. (доверенность от 25.02.99), от КУГИ Санкт-Петербурга - Прончатова Д.Е. (доверенность от 24.12.98 N 6799-42), от Фонда имущества Санкт-Петербурга - Иванюковича Ф.Г. (доверенность от 29.12.98 N Ф-5314), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО “Центр автомобильной торговли“ на решение от 21.04.99 (судья Полубехина Н.С.) и постановление апелляционной инстанции от 15.06.99 (судьи Кузнецов М.В. Маркин С.Ф., Третьякова Н.О.)
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-5657/99,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество “Центр автомобильной торговли“ (далее - ЗАО “Центр автомобильной торговли“) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Фонду имущества Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор купли-продажи арендуемых им нежилых помещений площадью 424,5 кв.м, расположенных по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Садовая, д.28-30, корпус 18-19, пом.4-Н, 6-Н, на условиях представленного проекта договора.

Решением от 21.04.99, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 15.06.99, иск удовлетворен. Суд обязал Фонд имущества заключить договор купли-продажи нежилых помещений с истцом и установил цену выкупных помещений - 219394 руб. 89 коп.

В кассационной жалобе ЗАО “Центр автомобильной торговли“ просит изменить состоявшиеся по делу судебные акты, определив цену выкупаемых нежилых помещений - 20414 руб.

По мнению истца, цена выкупаемых помещений должна быть определена в соответствии с распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 16.02.94 N 353-р и распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 31.07.95 N 794-р на дату подачи заявки, т.е. 23.12.97, а не на 27.04.98 - дату заседания Рабочей группы по приватизации памятников истории и культуры местного значения. Но даже на эту дату, как полагает истец, суд ошибочно определил стоимость выкупаемых помещений, применив размер квартальной арендной платы, установленный в 1999 году, вместо арендной платы за 2-й квартал 1998 г., с учетом которой цена выкупа должна составить 33078 руб. 93 коп.

С данным расчетом истец также не согласен, ссылаясь на то, что уведомления об изменении размера арендной платы к договору аренды от 16.09.91 N 370(00-000697(10)) он не получал, имеющееся в материалах дела
уведомление от 24.12.97 относится к несуществующему договору аренды от 08.01.92 N 0-А000697(10), а также на то, что дополнительным соглашением от 01.11 98 к договору аренды от 16.09.91 установлена арендная плата в размере 10.27 МРОТ на период с 01.04.97 по 31.12.99.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для их отмены.

Судом установлено, что ЗАО “Центр автомобильной торговли“ является правопреемником АОЗТ “Автотехобслуживание“ в части прав выкупа помещений, арендуемых, в том числе, по договору аренды от 16.09.91 N 00-000697(10).

ЗАО “Центр автомобильной торговли“ 23.12.97 обратилось с заявкой на выкуп арендуемого помещения по адресу: СПб, ул.Садовая, д.28-30, помещения 4-Н, 6-Н. Спорные помещения находятся в здании-памятнике местного значения, поэтому КУГИ направил материал в Научный совет Санкт-Петербурга по вопросам охраны культурного наследия, который решением от 27.04.98 согласовал возможность приобретения спорного помещения в собственность ЗАО “Центр автомобильной торговли“.

Суд первой инстанции, принимая решение о понуждении заключить договор в части определения выкупной цены, исходил из того, что цену следует исчислять на 27.04.98, день получения согласования приватизации спорных помещений в Научном совете. При этом выкупная цена составила 219394 руб. 89 коп.

Согласно пункту 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., на который сослался суд при определении выкупной цены, цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, устанавливается по методике, утвержденной в соответствии с настоящим пунктом органом местного самоуправления в двухнедельный срок с момента введения в действие Основных положений.

Данный пункт предусматривает, что при расчете выкупной стоимости зданий, строений, сооружений по любой из
методик продажная цена 1 кв. метра общей площади помещения, здания, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2; для зданий, сооружений - на коэффициент 3. Если методика определения выкупной цены не утверждена вышеуказанным органом в упомянутый срок, продажа зданий, сооружений, помещений осуществляется в соответствии с настоящим пунктом.

Кроме того, суд при вынесении решения принял во внимание тот факт, что спорный объект находится в здании-памятнике истории и культуры местного значения, продажа которого может быть осуществлена только в особом порядке, установленном Указом Президента Российской Федерации от 26.11.94 N 2121 “О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения“.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражный суд проверяет правильность применения норм материального права и норм процессуального права арбитражным судом первой и апелляционной инстанций.

В данном случае судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального права при определении выкупной цены спорного объекта.

Что касается размера выкупной цены, то отсутствие в решении суда ее расчета не позволяет кассационной инстанции установить, по какой ставке арендной платы она рассчитана. Суд первой инстанции указал только курс доллара, однако не указал ставку арендной платы и коэффициент.

Истец, ссылаясь на ошибочность определения судом размера выкупной цены, исходит из того, что суд применил коэффициент 2. Однако такой вывод не основан на материалах дела. Спорный объект является вторичным объектом: нежилым помещением, находящимся в нежилом здании. Для такой категории объектов предусмотрен коэффициент 3.

ТОО “Гавань“ не
лишено возможности обратиться в суд, разрешивший спор, в порядке статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за разъяснением решения в части определения размера выкупной цены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.04.99 и постановление апелляционной инстанции от 15.06.99 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-5657/99 оставить без изменений, кассационную жалобу ЗАО “Центр автомобильной торговли“ - без удовлетворения.

Председательствующий

МАРЬЯНКОВА Н.В.

Судьи

СЕРГЕЕВА И.В.

ШПАЧЕВА Т.В.