Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 21.04.1999 N КГ-А40/1066-99 Исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика удовлетворены правомерно, т.к. доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено, а его ссылка на то, что им был произведен капитальный ремонт здания, стоимость которого превышает сумму задолженности по арендной плате и подлежит зачету, не принята судом во внимание, поскольку договором аренды на арендатора возлагалось проведение капитального ремонта здания.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 21 апреля 1999 г. Дело N КГ-А40/1066-99

(извлечение)

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) обратился в арбитражный суд с иском к Общественному объединению Фонду реабилитации инвалидов с детства “РЦ Инвалид“ о расторжении договора аренды от 13.05.97 N 305/97 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 3275,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мясниковская, д. 16.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.98, оставленным без изменения постановлением от 18.02.99, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик не исполняет обязательств по оплате арендной
платы с III квартала 1996 года по III квартал 1998 года, что является основанием для расторжения договора аренды по п. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, и обязал ответчика возвратить арендованное имущество в связи с прекращением договора в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления.

Фонд реабилитации инвалидов с детства “РЦ Инвалид“, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, Москомимущество, Восточное окружное управление Московского комитета образования как балансодержатель заключили с Общественным объединением Фонд реабилитации инвалидов с детства “РЦ Инвалид“ договор от 13.05.97 N 305/97 на аренду нежилого помещения площадью 3275,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мясниковская, д. 16.

Срок действия договора определен с 25.09.96 по 25.09.2001, что не противоречит п. 2 ст. 425 ГК РФ.

В соответствии с разделом 5 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала, в размере, определенном в расчете арендной платы.

Доказательств оплаты арендной платы за период с III квартала 1996 года по III квартал 1998 года ответчиком не представлено, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил иск о расторжении договора на основании ст. 619 ГК РФ и в соответствии со ст. 622
ГК РФ обязал ответчика вернуть истцу арендованное имущество.

Ссылка заявителя на то, что арендатором был произведен капитальный ремонт здания, стоимость которого превышает сумму задолженности по арендной плате и подлежит зачету, не может быть принята во внимание, поскольку согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а п. 4.2.3 договора аренды на арендатора возлагалось проведение капитального ремонта здания, т.к. арендатор занимает полностью здание.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 18.02.99 по делу N А40-36585/98-41-543 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.