Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 21.01.1999 N КГ-А40/3495-98 Дело о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения передано на новое рассмотрение, т.к. суд не выяснил, являлся ли истец собственником нежилых помещений.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 21 января 1999 г. Дело N КГ-А40/3495-98

(извлечение)

Жилищный кооператив (ЖК) “Союз-42К“ обратился в арбитражный суд к АОЗТ “Ником“ о взыскании 102141 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по июль 1998 года, 42240 руб. пени за просрочку платежа, о расторжении договора аренды от 29.07.97 N 8-7/97 и выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 57.

Определением суда от 01.10.98 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании на предмет спора, привлечен Комитет по
управлению имуществом Москвы (Москомимущество).

АОЗТ “Ником“ подало встречный иск о признании недействительным договора аренды от 29.07.97 N 8-7/97 и применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании с ЖК “Союз-42“ 206882 руб. 17 коп., составляющей 158725 руб. неосновательного обогащения и 91058 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 1107 ГК Российской Федерации.

Суд удовлетворил ходатайство о принятии встречного иска.

Определением суда от 27.10.98 в соответствии со ст. 40 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену Москомимущества на Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы.

До принятия решения АОЗТ “Ником“ заявило ходатайство об увеличении размера требований по встречному иску до 249783 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.98 с АОЗТ “Ником“ в пользу ЖК “Союз-42К“ взыскано 2784461 руб. 13 коп. долга по арендной плате и 5000 руб. пени. Договор аренды от 29.07.97 N 8-7/97 расторгнут, и АОЗТ “Ником“ выселено из нежилого помещения. В удовлетворении встречного иска отказано.

При этом суд исходил из того, что истец является собственником нежилого помещения и вправе был заключать оспариваемый ответчиком договор аренды. АОЗТ “Ником“ надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, что является основанием для расторжения договора на основании п. 3 ст. 619 ГК Российской Федерации.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, представитель Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы поддержал требования ответчика, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы
жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЖК “Союз-42К“ заключил с АОЗТ “Ником“ договор от 29.07.97 N 8-7/97 на аренду нежилого помещения площадью 264,51 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Митинская ул., д. 57.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы ЖК “Союз-42К“ обратился с иском о взыскании суммы долга, расторжении договора аренды на основании п. 3 ст. 619 ГК и обязании ответчика освободить нежилое помещение.

АОЗТ “Ником“ подало встречный иск о признании договора аренды недействительным, поскольку он не соответствует требованиям ст. 608 ГК Российской Федерации и заключен ненадлежащим лицом, т.к. право собственности на нежилые помещения по ул. Митинской, д. 57 у ЖК “Союз-42К“ не возникло.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении встречного иска, указал на то, что ЖК “Союз-42К“ является собственником, что подтверждается свидетельством на право собственности от 21.04.95 N 00-00417...

Однако данное свидетельство не является правоустанавливающим документом по смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ.

И как усматривается из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом Москвы аннулировано свидетельство ЖК “Союз-42К“ на право собственности в связи с тем, что нежилое помещение из состава муниципальной собственности в установленном порядке не выбывало.

Возражая на иск, ответчик ссылался на то, что АОЗТ “Ником“ занимает указанное помещение на основании договора аренды от 10.01.96 N 9-20/96, заключенного с Москомимуществом, и в соответствии с ним оплачивает арендные платежи.

При таких обстоятельствах суду следовало проверить возражения ответчика и третьего лица и дать правовую оценку представленным ими в подтверждение своих доводов доказательств и определить, является ли
истец собственником нежилых помещений.

Данный вопрос не был исследован судом, между тем он имеет существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в соответствии с п. 3 ст. 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении суду необходимо установить: за счет каких средств построены нежилые помещения в доме 57 по Митинской улице, кому переданы после ввода в эксплуатацию, проверить был ли проведен конкурс по продаже жилого дома, что вошло в конкурсную массу: жилой дом с нежилыми помещениями или же квартиры в жилом доме, в соответствии с п. 2.3 распоряжения вице-мэра от 13.02.92 N 77-рм, кто был признан победителем конкурса, оценить представленные ответчиком доказательства и с учетом этого рассмотреть спор.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.98 по делу N А40-27263/98-56-389 отменить.

Дело N А40-27263/98-56-389 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.