Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 20.08.1998 N КГ-А40/1831-98 Дело о внесении изменений в расчет годовой арендной платы за нежилое помещение передано на новое рассмотрение, т.к. суд неправомерно изменил предмет иска.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 20 августа 1998 г. Дело N КГ-А40/1831-98

(извлечение)

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) обратился в арбитражный суд с иском к ТОО “Досуг“ о внесении изменений в расчет годовой арендной платы за нежилое помещение к договору аренды от 03.02.93 N 5-81/93 в следующей редакции:

а) размер стоимости нового строительства 1 кв. м - 4150 руб.

б) Ап (ставка арендной платы в год) - 174453 руб. 26 коп.

в) Стоимость эксплуатационных расходов (1 кв. м) - 180 руб.

г) Ставка (An/S) - 461 руб. 27 коп.

д) размер ежеквартальной арендной платы
Ап/4 - 43613 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.06.98, внесены изменения в договор аренды от 03.02.93 N 5-81/93 в следующей редакции: а) размер стоимости нового строительства 1 кв. м 4150 руб., ставка арендной платы в год - 47475 руб. 13 коп., размер ежеквартальной арендной платы - 11868 руб. 78 коп.

На указанные судебные акты Москомимуществом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении своих требований, а представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 03.02.93 N 5-81/93 на аренду нежилого помещения площадью 378,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 80, стр. 1.

Москомимущество обратился с иском о внесении изменений в расчет годовой арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, на основании п. 5 договора и ст. 614 ГК РФ.

Методика расчета годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения) установлена Постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.

Технические характеристики строения, устанавливаемые в расчете арендной платы, заполняются по данным технического паспорта бюро технической инвентаризации.

Арбитражный суд проверив представленный истцом расчет арендной платы установил, что истец неправильно применил коэффициенты строения, степени технического обустройства и не подтвердил правомерность начисления годовой арендной платы за всю общую площадь.

Пересчитав арендную плату в соответствии с Постановлением Правительства
Москвы от 13.08.96 N 689, и на основании технических характеристик строения по данным БТИ суд определил размер годовой арендной платы в сумме 47475 руб. 13 коп. и внес соответствующие изменения в договор аренды от 03.02.93 N 5-81/93.

Внеся изменения в договор аренды в следующей редакции: ставка арендной платы в год - 47475 руб. 13 коп., размер ежеквартальной арендной платы - 11868 руб. 78 коп., арбитражный суд в нарушение ст. 37 АПК РФ фактически изменил предмет иска.

Названное нарушение норм процессуального права привело к принятию неправильного решения. В связи с чем, решение является недостаточно обоснованным и подлежит отмене, а дело на основании п. 3 ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 23.06.98 по делу N А40-7259/98-22-104 отменить.

Дело N А40-7259/98-22-104 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.