Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 10.11.2004 N Ф09-3718/04-ГК по делу N А34-345/04 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 10 ноября 2004 года Дело N Ф09-3718/04-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Курганского областного союза потребительских обществ на решение от 20.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.08.2004 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-345/04 по иску Курганского областного союза потребительских обществ к Администрации г. Кургана, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Кургана о признании договора незаключенным
и взыскании неосновательного обогащения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель истца - Достовалова В.В., доверенность от 23.03.2004.

Права и обязанности разъяснены, отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

Курганский областной союз потребительских обществ (далее - Курганский облпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации г. Кургана, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Кургана о признании недействительным договора N 994ВК от 03.12.1999 аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании с ответчиков в пользу истца уплаченной им суммы арендной платы в размере 47140 руб. 98 коп.

Определением от 24.02.2004 производство по делу в части предъявления исковых требований к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Кургана прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска в этой части.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования, просил признать договор аренды N 994ВК от 03.12.1999 незаключенным, взыскать с ответчика - Администрации г. Кургана, необоснованно начисленную и уплаченную им сумму арендной платы в размере 47140 руб. 98 коп.

Решением от 20.04.2004 иск удовлетворен в части признания договора аренды N 994ВК от 03.12.1999 незаключенным. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.08.2004 решение оставлено без изменения.

Курганский облпотребсоюз с решением и постановлением не согласен, просит их отменить в части отказа во взыскании неосновательного обогащения в сумме 47140 руб. 98 коп., в указанной части иск удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на неправильное применение судом ст. 1102 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ “О плате за
землю“, ст. 65 Земельного кодекса РФ. По мнению заявителя, суд пришел к неправильному выводу о том, что арендные платежи, перечисленные по договору, уплачены правомерно.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление отмене не подлежат.

Как следует из материалов дела, Курганский облпотребсоюз является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 26 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 РП N 022541).

Распоряжением Главы городского самоуправления - Мэра города Кургана, от 11.11.1999 N 6956-р Курганскому облпотребсоюзу предоставлена в аренду условная доля земельного участка площадью 0,0093 га для обслуживания указанного нежилого помещения.

На основании этого распоряжения между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и Курганским облпотребсоюзом (арендатор) был подписан договор аренды N 944-ВК от 03.12.1999, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 45:25:070300:00, площадью 93 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 26. Земельный участок предоставлен для обслуживания кафе “Снежинка“, (п. 1.2 договора). Срок действия договора установлен по 01.12.2009 (п. 1.3 договора).

Обращаясь в арбитражный суд с иском о признании договора N 944-ВК от 03.12.1999 незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения, Курганский облпотребсоюз ссылался на несогласованность предмета договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным.

Суд, правомерно удовлетворяя иск в части признания договора незаключенным, исходил из несогласованности предмета договора.

Также являются правильными и выводы суда об отсутствии оснований для неосновательного обогащения у ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1 Закона РФ “Оплате за землю“ и ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Из материалов дела усматривается, что размер земельного участка, переданного истцу по незаключенному договору аренды, составляет 93 квадратных метров. Факт пользования земельным участком истцом не отрицается. Платежи, которые вносились им за пользование землей, исчислялись арендодателем как арендная плата, исходя из размера переданного земельного участка.

Поскольку истец пользовался спорным земельным участком без законных оснований, а бесплатное пользование землей не предусмотрено законом, вывод суда о правомерности оплаты, произведенной истцом за пользование земельным участком, является правильным.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения с ответчика в размере 47140 руб. 98 коп.

Доводы заявителя кассационной жалобы о невозможности взыскания платы за пользование земельным участком в форме арендной платы (при незаключенности договора) судом кассационной инстанции отклоняются. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. Размер перечисленной истцом платы не превышал обычных ставок, установленных за аренду аналогичных помещений
в этой местности.

В данном случае характер отношений сторон свидетельствует об отсутствии обогащения на стороне ответчика, поэтому суд правомерно отказал в удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, решение и постановление апелляционной инстанции отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 20.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.08.2004 Арбитражного суда Курганской области по делу А34-345/04 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.