Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 21.09.2004 N Ф09-3099/04-ГК по делу N А71-334/2003 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 21 сентября 2004 года Дело N Ф09-3099/04-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Ф.И.О. на решение от 27.01.2004 и постановление апелляционной инстанции от 19.04.2004 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-334/2003 по иску предпринимателя Колотовой Г.М. к Администрации г. Ижевска, 3-и лица: Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, ГУП “Удмуртский
республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества“, Кузьмина (Туранова) С.Ю., ООО “Кипрей“ о признании права собственности на вновь созданную постройку.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании присутствовали предприниматель - Колотова Г.М., свидетельство N 001900318 серии 18 и ее представитель - Арасланов О.Н., доверенность от 08.12.03 N 10043.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

Предприниматель Колотова Г.М. обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации г. Ижевска, 3-и лица: Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, ГУП “Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества“, Кузьмина (Туранова) С.Ю., ООО “Кипрей“ о признании права собственности на самовольную постройку - пристроенное нежилое помещение общей площадью 161,1 кв. м (аптека), расположенное по адресу г. Ижевск, ул. 9 Января, 211.

Решением от 27.01.2004 признано за предпринимателем Колотовой Галиной Моисеевной право собственности на пристрой, расположенный по адресу г. Ижевск, ул. 9 Января, 211 (литер Пр. 1), в составе помещений: торговый зал аптеки (помещение N 1 по плану строения), подсобная (помещение N 2 по плану строения), санузел (помещение N 3 по плану строения), склад (помещение N 4 по плану строения), склад (помещение N 5 по плану строения), общей площадью 161,1 кв. м.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.04.2004 решение оставлено без изменения.

Ф.И.О. в кассационной жалобе просит решение от 27.01.2004 и постановление от 19.04.2004 отменить, иск оставить без рассмотрения, ссылаясь на неправильное применение судом норм ст. ст. 218, 222, 235 ГК РФ.

Законность судебных актов
проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором дарения от 03.06.98 истцу принадлежит доля в размере 3/4 в праве собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 211 (литер А и литер Пр). Доля в размере 1/4 в праве собственности на указанное имущество принадлежит Кузьминой (Турановой) С.Ю.

Решением Федерального Индустриального суда г. Ижевска от 24.04.03 удовлетворены требования истца о выделе доли в натуре с признанием права собственности на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 9-е Января, 211, состоящую из торгового зала (литер 1), тамбура (литер 2), тамбура (литер 3), вентиляционной (литер 4), склада (литер 5), кассы (литер 13), склада (литер 14), умывальной (литер 15 а), туалета (литер 15), кухни (литер 16), кабинета (литер 17), тамбура (литер 18), склада (литер 20) и части коридора (литер 19) от помещения кассы (литер 13) до помещения склада (литер 20).

В 2000 г. предприниматель
Колотова Г.М. за счет собственных средств осуществила постройку объекта недвижимости - пристроенного нежилого помещения общей площадью 161,1 кв. м (литер Пр. 1), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 211. Строение расположено в границах земельного участка площадью 790 кв. м, отведенного истцу на праве аренды сроком на 20 лет.

Актом государственной приемочной комиссии, назначенной решением N 17 от 19.01.2000 Администрации Индустриального района г. Ижевска пристрой - аптека, расположенная в существующем здании по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 211, принята в эксплуатацию. Акт государственной приемочной комиссии утвержден Главой Администрации Индустриального района г. Ижевска, согласован с ГЖУ, государственными органами архитектурного, санитарно-эпидемиологического и государственного противопожарного надзора. Строительство объекта осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами, что подтверждается договором подряда от 14.10.99, актом сдачи-приемки от 01.02.2000.

По заключениям Центра санитарно-эпидемиологического надзора Индустриального района г. Ижевска, Государственной противопожарной службы МВД УР строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отзыв ответчика и пояснения Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска свидетельствуют о том, что земельный участок под возведенное строение будет предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск (ст. 222 ГК РФ).

Довод заявителя жалобы о том, что часть спорного помещения была построена до 2000 г. и принадлежит Кузьминой (Турановой) С.Ю., отклоняется, поскольку был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки у арбитражного суда кассационной инстанции не имеется.

Иные доводы Кузьминой (Турановой) С.Ю., изложенные в жалобе, судом кассационной инстанции не принимаются, как
не нашедшие подтверждения в материалах дела.

Ссылка Кузьминой (Турановой) С.Ю. о фальсификации доказательств не подлежит рассмотрению в суде кассационной инстанции в силу ст. ст. 284, 286 АПК РФ, так как применение норм ст. 161 АПК РФ возможно только в арбитражном суде первой и апелляционной инстанций.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены принятых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 27.01.2004 и постановление апелляционной инстанции от 19.04.2004 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-334/2003 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.