Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 18.05.2004 N Ф09-1393/04-ГК по делу N А47-9499/03-8-ГК Дело по иску о взыскании долга по арендной плате и неустойки, а также выселении ответчика из нежилого помещения направлено на новое рассмотрение, поскольку вопрос о полномочиях Комитета по управлению имуществом города сдавать в аренду нежилое помещение не исследовался при разрешении настоящего спора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 18 мая 2004 года Дело N Ф09-1393/04-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Государственного учреждения Управление Федеральной почтовой связи по Оренбургской области на решение от 08.01.04 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-9499/03-8-ГК по иску Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга к Государственному учреждению Управление Федеральной почтовой связи по Оренбургской области о взыскании 234686 руб. 71 коп. и выселении из
нежилого помещения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании присутствовал представитель ответчика - Нестеренко Е.Ф. - начальник юридической службы, доверенность от 05.01.04 N 1.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Государственному учреждению Управление Федеральной почтовой связи по Оренбургской области о взыскании 234686 руб. 71 коп. долга по арендной плате и неустойки, а также выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, пр. Майский, 11.

Решением от 08.01.04 взыскано с Государственного учреждения Управление Федеральной почтовой связи по Оренбургской области в пользу Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга 222437 руб. долга по арендной плате и пени в размере 10000 руб. В иске о выселении из нежилого помещения отказано.

В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

Ответчик - Государственное учреждение Управление Федеральной почтовой связи по Оренбургской области - в кассационной жалобе просит решение от 08.01.04 отменить, ссылаясь на неприменение судом норм ст. ст. 12, 13, 167, 168, 608 ГК РФ, Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1.

Проверив законность решения в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 08.09.2000 между сторонами был заключен договор аренды N 1-530р-1176/3297, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, пр. Майский, 11, для использования под почтовое отделение N 21. Срок действия установлен с 01.01.2000 по 29.12.2000.

В
связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя иск о взыскании долга и пени, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности данных требований в силу ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и уменьшил неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Между тем правовая оценка договору аренды от 08.09.2000 N 1-530р-1176/3297 судом не дана. Вопрос о полномочиях Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга сдавать в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, пр. Майский, 11, не исследовался при разрешении настоящего спора.

В материалах дела имеется удостоверение Оренбургского инвентаризационно-технического бюро от 31.04.93 (л. д. 15) о том, что домовладение N 11 по пр. Майскому зарегистрировано на праве муниципальной собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом от 09.04.93 N 79. Данное распоряжение не получило оценки суда первой инстанции с точки зрения соответствия действовавшему законодательству.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу, что решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки и разрешить спор в соответствии с законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 08.01.04 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-9499/03-8-ГК отменить.

Дело передать
на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.