Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2004 N Ф09-1460/04-ГК по делу N А60-32575/03-С1 Учитывая, что суд апелляционной инстанции не установил право собственности истца на недвижимое имущество, оснований для принятия решения о государственной регистрации права собственности истца на нежилые помещения не имелось.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 12 мая 2004 года Дело N Ф09-1460/04-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО “Пойнт и К“ на постановление апелляционной инстанции от 07.04.04 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-32575/03-С1 по иску ООО “Металлснабсбыт“ к ООО “Пойнт и К“, 3-и лица: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, ЕМУП “Бюро
технической инвентаризации“, об оспаривании зарегистрированного права собственности, признании права собственности и государственной регистрации права собственности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании присутствовали представители ответчика: Сухарева Н.В. - адвокат, доверенность от 03.02.04; Шварева Е.Н. - юрисконсульт, доверенность от 05.01.04 N 2А; Иванов В.Ю. - заместитель исполнительного директора, доверенность от 16.02.04 N 17.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

ООО “Металлснабсбыт“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО “Пойнт и К“, 3-и лица: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (далее - Учреждение юстиции), ЕМУП “Бюро технической инвентаризации“, об оспаривании зарегистрированного за ответчиком права собственности на вновь возведенный объект недвижимости - нежилые помещения NN 1 - 7 третьего этажа площадью 113,4 кв. м, расположенные в здании по ул. Попова, 13, - ул. Сакко и Ванцетти, 54, о признании за истцом права собственности на указанные нежилые помещения и о признании данного права собственности подлежащим государственной регистрации.

Решением от 18.02.04 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.04.04 решение изменено. Решено зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО “Металлснабсбыт“ на
нежилые помещения NN 1 - 7 третьего этажа площадью 113,4 кв. м, находящиеся в здании по ул. Попова, 13, - ул. Сакко и Ванцетти, 54. В остальной части иска отказано.

Ответчик - ООО “Пойнт и К“ - в кассационной жалобе просит постановление от 07.04.04 отменить, решение от 18.02.04 оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм ст. ст. 268, 269, 270 АПК РФ, неправильное применение норм ст. ст. 454, 455, 551 ГК РФ и неприменение норм ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает постановление подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 05.02.01 между сторонами был заключен договор N К-05-01, в соответствии с условиями которого ООО “Пойнт и К“ принимает ООО “Металлснабсбыт“ как участника в долевое строительство и осуществляет строительство без отделочных работ офисных помещений суммарной площадью 105 кв. м на третьем этаже в многоцелевой вставке по ул. Сакко и Ванцетти - Попова, 54, а ООО “Металлснабсбыт“ обязуется проплатить свое долевое участие в сумме 350000 руб. Договором установлено, что имущество принадлежит ООО “Пойнт и К“ на праве собственности на основании договора строительного подряда от 26.02.97 N 83/97 между ООО “Пойнт и К“ и
АОЗТ “Уральский ДСК“.

В разделе “обязательства сторон“ договора от 05.02.01 N К-05-01 предусмотрено, что ООО “Пойнт и К“ обязуется после завершения строительства и сдачи государственной комиссии объекта в эксплуатацию выдать участнику документы для оформления помещений в собственность.

Объект многоцелевая вставка по ул. Попова - Сакко и Ванцетти, 13/54, согласно акту N 58 (т. 1 л. д. 46 - 52) был сдан государственной приемочной комиссии и принят в эксплуатацию.

Учреждение юстиции 26.11.03 зарегистрировало за ООО “Пойнт и К“ право собственности на нежилые помещения, расположенные в строении литер В общей площадью 547,6 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 54, / ул. Попова, 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 137136.

Обращаясь с иском, ООО “Металлснабсбыт“ указывает на исполнение со своей стороны обязательств по договору от 05.02.01 N К-05-01 и отказ ответчика передать истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения NN 1 - 7 третьего этажа площадью 113,4 кв. м, расположенные в здании по ул. Попова, 13, - ул. Сакко и Ванцетти, 54.

Полностью отказывая в иске, суд первой инстанции правильно указал, что документы, представленные ответчиком в Учреждение юстиции, соответствуют требованиям ст. ст. 17, 25 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним“. При этом по настоящему делу оснований для признания права собственности истца на нежилые помещения не имеется, поскольку отношения сторон носят обязательственный характер, и требование об исполнении обязательства ответчиком по передаче истцу документов, предусмотренных договором от 05.02.01 N К-05-01, для государственной регистрации права собственности не заявлено.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение, сделал вывод о том, что договор от 05.02.01 N К-05-01 является договором купли-продажи, и ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

При этом апелляционная инстанция указала на обоснованность отказа судом первой инстанции в удовлетворении требований истца о признании незаконным зарегистрированного права собственности ответчика и признании за истцом права собственности на помещения.

Судом апелляционной инстанции при принятии постановления не учтено следующее.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Ответчик являлся заказчиком строительства по договору от 26.02.97 N 83/97 между ООО “Пойнт и К“ и АОЗТ “Уральский ДСК“.

Следовательно, ООО “Пойнт и К“
на законных основаниях приобрело право собственности на нежилые помещения, расположенные в строении литер В общей площадью 547,6 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 54, / ул. Попова, 13.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

По настоящему делу истец просил признать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости и зарегистрировать данное право. Однако, документов, подтверждающих факт создания ООО “Металлснабсбыт“ спорных объектов недвижимости, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, исходя из заявленных требований, у суда апелляционной инстанции не было оснований давать квалификацию договору от 05.02.01 N К-05-01 как договору купли-продажи. Кроме того, квалифицировав данную сделку как договор купли-продажи, апелляционная инстанция, применила общие нормы (ст. ст. 454, 455 ГК РФ) без учета специальной нормы о предмете договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Учитывая, что суд апелляционной инстанции не установил право собственности истца на недвижимое имущество, оснований для
принятия решения о государственной регистрации права собственности ООО “Металлснабсбыт“ на нежилые помещения NN 1 - 7 третьего этажа площадью 113,4 кв. м, находящиеся в здании по ул. Попова, 13, - ул. Сакко и Ванцетти, 54, не имелось.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что постановление подлежит отмене, решение следует оставить в силе.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции от 07.04.04 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-32575/03-С1 отменить.

Решение от 18.02.04 оставить в силе.