Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.08.2004 N А56-21888/02 Поскольку арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные договором аренды, ответчиком перечислена не была, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной плате.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2004 года Дело N А56-21888/02“

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М., при участии от КУГИ Котельниковой Л.Д. (доверенность от 29.12.03), рассмотрев 23.08.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2004 по делу N А56-21888/02 (судьи Кожемякина Е.В., Копылова Л.С., Горшелев В.В.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному предприятию “Александр Фармацевтика“ (далее - ГП
“Александр Фармацевтика“) о взыскании 80439 руб. 56 коп. задолженности и 54779 руб. 37 коп. пеней по договору аренды от 19.02.01 N 07-А002320.

Решением от 24.09.2002 (судья Агеева М.А.) с ГП “Александр Фармацевтика“ в пользу КУГИ взыскано 100439 руб. 56 коп., в том числе 80439 руб. задолженности и 20000 руб. пеней с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.01.2003 (судьи Полубехина Н.С., Кадулин А.В., Старовойтова О.Р.) решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.06.2003 (судьи Сапоткина Т.И., Грачева И.Л., Коняева Е.В.) решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решением от 30.01.2004 (судья Агеева М.А.) с ГП “Александр Фармацевтика“ в пользу КУГИ взыскано 100439 руб. 56 коп., в том числе: 80439 руб. задолженности и 20000 руб. пеней с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.05.2004 (судьи Кожемякина Е.В., Горшелев В.В., Копылова Л.С.) решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы ссылается на то, что постановление принято с нарушениями норм материального права, а именно пунктов 2 и 3 статьи 55, пункта 1 статьи 420, статей 182, 183, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ГП “Александр Фармацевтика“ о времени и месте слушания дела извещено, однако его представитель
в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал, что договор от 19.02.2001 N 07-А002320 является незаключенным, а поэтому требование о взыскании арендной платы и неустойки на основании указанного договора удовлетворению не подлежит. При этом суд сослался на то, что директору филиала Якубанцу В.О. полномочий на подписание договора от имени ответчика не было предоставлено, доказательств, свидетельствующих о последующем одобрении указанного договора, в материалах дела нет. Данные выводы являются неправильными, поскольку судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела, представителями КУГИ (арендодатель) и ГП “Александр Фармацевтика“ (арендатор) подписан договор аренды от 19.02.2001 N 07-А002320. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Наставников, д. 23, литера А, в помещении 2Н, 3Н, 4Н часть помещения 2Н, 3Н, 4Н (1, 2, 3, 4) площадью 728,2 кв.м, подвал, 1-й и 2-й этажи.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор действует в течение 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации; условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.07.98. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в условных единицах и на момент заключения договора ее размер за 1 кв.м в год составляет 4,84 условной единицы; плата за аренду объекта в месяц - 293,705 условной единицы. Дополнительным соглашением от 18.05.2001 к договору
размер арендной платы изменен.

От имени ГП “Александр Фармацевтика“ договор и дополнительное соглашение к нему подписаны директором филиала Ф.И.О. действовавшим на основании доверенности от 10.01.2001 N 1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого), в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 4 доверенности от 10.01.2001 N 1, выданной ГП “Александр Фармацевтика“, директору филиала “Охтафарм“ Ф.И.О. предоставлено право на заключение гражданско-правовых и трудовых договоров (контрактов), в том числе договоров подряда на текущий и капитальный ремонт и сопутствующие им работы (т. 1, л.д. 26). Договор аренды от 19.02.2001 N 07-А002320 является гражданско-правовым договором. Упомянутая доверенность совершена с соблюдением установленных законодательством требований. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал, что Якубанец В.О. имел полномочия на заключение от имени ГП “Александр Фармацевтика“ договора аренды от 19.02.2001 N 07-А002320 и дополнительного соглашения к нему.

Следовательно, оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Материалами дела подтверждается, что предыдущий договор аренды от 22.07.96 N 07-А000685, заключенный между КУГИ и ГП “Охтафарм“, расторгнут соглашением от 19.02.2001 по взаимному согласию сторон с 30.06.98 (т. 1, л.д. 94).

Таким образом, с 01.07.98 действовал договор от 19.02.2001 N 07-А002320.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
правовых актов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 3.1 - 3.8 договора аренды стороны определили порядок, размер и сроки внесения арендной платы. Ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пунктом 4.3 договора.

Поскольку арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные договором, ответчиком перечислена не была, суд первой инстанции обоснованно, в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование КУГИ о взыскании непогашенной задолженности по арендной плате. Суд первой инстанции также правомерно взыскал предусмотренные договором пени, снизив их размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда первой инстанции следует оставить в силе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2004 по делу N А56-21888/02 отменить.

Решение от 30.01.2004 по данному делу оставить в силе.

Председательствующий

САПОТКИНА Т.И.

Судьи

КОНЯЕВА Е.В.

РУДНИЦКИЙ Г.М.