Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.04.2004 N А12-6198/03-С41 Иск о переводе на истца (участника долевой собственности) прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 15 апреля 2004 года Дело N А12-6198/03-С41“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба,

на Постановление апелляционной инстанции от 12.02.2004 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-6198/03-С41

по иску Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, р.п. Средняя Ахтуба, к Волгоградскому коммерческому Агропромышленному банку (ВКАБ), г. Волгоград, Обществу с ограниченной ответственностью “СМТС“, г. Москва, Обществу с ограниченной ответственностью “Недвижимость - Капитал“, г. Волгоград, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, применении
последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением от 23.10.2003 Арбитражным судом Волгоградской области удовлетворены исковые требования Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области (далее - Администрация) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 16.09.2002, заключенному между Волгоградским коммерческим агропромышленным банком (далее - ВКАБ) и ООО “СМТС“, предметом которого является 565/1515 доли площади в административном здании, расположенном по адресу: Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина,65; применены последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи от 28.03.2003 между ООО “СМТС“ и ООО “Недвижимость - Капитал“ в части отчуждении доли в размере 565/1515 в указанном нежилом здании, и признано право собственности за Администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области на долю в размере 565/1515 в этом здании, расположенном по вышеназванному адресу.

Данное решение мотивировано тем, что при совершении сделки купли-продажи от 16.09.2002 ВКАБ не соблюдены требования ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве истца на приобретение 565/1515 доли в нежилом здании. Поэтому при наличии сделки, нарушающей преимущественное право истца на покупку доли, и оснований для перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 16.09.2003 у Администрации на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на долю в размере 565/1515 по сделке от 16.09.2003 между ВКАБ и ООО “СМТС“, и заключенный впоследствии договор купли-продажи 565/1515 доли от 28.03.2003 ООО “СМТС“ и ООО “Недвижимость - Капитал“ является ничтожным.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.02.2004 решение отменено, и в иске отказано в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

Истец, Администрация Среднеахтубинского района Волгоградской области, обжалуя указанный судебный акт, в кассационной жалобе просит его
отменить и оставить без изменения решение суда первой инстанции, мотивируя неправильным применением судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела, административное здание общей площадью 1515,0 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина,65, - находится в общей доле собственности.

16.09.2002 ВКАБ заключил с ООО “СМТС“ договор купли-продажи принадлежащей ему доли в размере 565/1515 площади нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании. Имущество передано по акту приема-передачи от 16.09.2002. Государственная регистрация перехода права собственности ООО “СМТС“ на 565/1515 доли произведена Учреждением юстиции “Волгоградским регистрационным областным управлением“ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2003.

По договору купли-продажи от 28.03.2003 ООО “СМТС“ продало 565/1515 доли в этом здании ООО “Недвижимость - Капитал“. Имущество передано по акту приема-передачи от 28.03.2003. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ООО “Недвижимость - Капитал“ право собственности на долю 565/1515 в общей долевой собственности нежилого здания, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2003.

Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.99 N 8 (в п. 20) разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Иск о переводе на истца
прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Таким образом, судом апелляционной инстанции правомерно сделаны выводы об отказе в удовлетворении требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 16.09.2002, поскольку с настоящим иском Администрация как другой участник долевой собственности здания обратилась в арбитражный суд 17.04.2003, то есть по истечении установленного Законом срока, после продажи ВКАБ доли ООО “СМТС“, что не давало суду первой инстанции оснований для удовлетворения иска в этой части.

При этом судом первой инстанции не была дана оценка тому обстоятельству, что на момент подачи иска спорная доля по договору купли-продажи от 28.03.2003 была приобретена ООО “Недвижимость - Капитал“, право собственности которого подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 08.04.2003, и требования о переводе прав и обязанностей покупателя по этой сделке Администрацией не заявлено.

В то же время при рассмотрении дела судом первой инстанции договор купли-продажи от 16.09.2002 доли в размере 565/1515 между ВКАБ и ООО “СМТС“ не признан недействительной ничтожной сделкой, что при отсутствии требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя доли по договору купли-продажи от 28.03.2003 не давало также суду оснований для признания недействительной сделки от 28.03.2003.

Кроме того, Администрация Среднеахтубинского района Волгоградской области не является стороной по договору купли-продажи от 28.03.2003 доли в размере 565/1515 площади здания, и в данном случае требование истца о применении последствий недействительности сделки об отчуждении этой доли в порядке ст.
167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежало удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции о признании права собственности Администрации на долю в размере 565/1515 со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, поскольку истцом не представлены доказательства, документально подтверждающие в порядке, предусмотренном действующим законодательством, факт права собственности на 565/1515 доли административного здания.

При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции обоснованно сделаны выводы об отмене решения и отказе в удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 16.09.2202, применении последствий недействительности сделки от 28.03.2003 и признании права собственности.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, основанных на материалах дела и правильном применении норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции от 12.02.2004 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-6198/03-С41 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.