Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.11.2004 N А33-5660/04-С2-Ф02-4815/04-С2 Суд правомерно отказал во взыскании арендной платы, поскольку договор аренды является незаключенным, так как он не соответствует требованиям, установленным нормами материального права.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 23 ноября 2004 г. Дело N А33-5660/04-С2-Ф02-4815/04-С2“

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Билобрам З.В.,

судей: Васиной Т.П., Попова О.А.,

представители сторон в судебном заседании участия не принимали,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Чалбан“ на решение от 24 июня 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 13 августа 2004 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5660/04-С2 (суд первой инстанции: Юрченкова Р.М.; суд апелляционной инстанции: Сазонцев С.В., Каменская Е.Ф., Споткай Л.Е.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Чалбан“ (далее - ООО “Чалбан“) обратилось в
Арбитражный суд Красноярского края с иском к потребительскому обществу “Илимпия“ (далее - ПО “Илимпия“) о взыскании 20000 рублей - долга, расторжении договора аренды от 01.07.2003, взыскании арендной платы до момента расторжения договора и стоимости авиабилета Тура - Красноярск от 09.04.2004 в сумме 3070 рублей.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды от 01.07.2003, определением суда первой инстанции от 26.05.2004 отказ от исковых требований принят и производство по делу в этой части прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 24 июня 2004 года в удовлетворении исковых требований отказано в связи с признанием договора аренды от 01.07.2003 незаключенным.

Апелляционная инстанция постановлением от 13 августа 2004 года оставила без изменения решение от 24 июня 2004 года, жалобу истца - без удовлетворения.

ООО “Чалбан“ в кассационном порядке обжаловало судебные акты, принятые Арбитражным судом Красноярского края по делу N А33-5660/04-С2.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что, поскольку в договоре от 01.07.2003 имеется ссылка на план-схему расположения помещения, являющегося предметом аренды, нет оснований считать предмет аренды несогласованным.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (уведомления от 27.10.2004 N 75175, 75177).

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованных судебных актах, материалам дела, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из
следующего.

Между ООО “Чалбан“ - арендодателем и ПО “Илимпия“ - арендатором подписан договор от 01.07.2003, по которому арендодатель обязался передать арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 153,58 квадратного метра.

ПО “Илимпия“ обязалось ежемесячно вносить арендную плату в размере 10000 рублей.

ООО “Чалбан“ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ПО “Илимпия“ 20000 рублей - долга по арендной плате и 3070 рублей - убытков.

Из пункта 5.6 договора от 01.07.2003 следует, что план-схема расположения передаваемого в аренду помещения и передаточный акт составляют неотъемлемую часть договора аренды.

Арбитражный суд Красноярского края признал договор от 01.07.2003 незаключенным и в удовлетворении иска отказал.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильными выводы Арбитражного суда Красноярского края об отказе в иске.

Согласно п. 5.1 договора от 01.07.2003, срок его действия установлен с 01.07.2003 по 01.07.2006.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду “...заключенный на срок больше года...“, а не “...заключенный на срок менее года...“

В соответствии с п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что договор от 01.07.2003, срок действия которого предусмотрен в три года, не зарегистрирован в установленном порядке, он является незаключенным.

Помимо этого, Арбитражный суд Красноярского края пришел к правильному выводу о том, что в договоре от 01.07.2003 не согласован предмет аренды.

В материалах дела имеется план помещений, который не содержит сведений о том, что он является приложением к спорному договору.

Учитывая, что план помещения не подписан ООО “Чалбан“ и ПО “Илимпия“, не содержит сведения об адресе
помещений, на нем отраженных, не представляется возможным установить относимость его к договору от 01.07.2003.

Отсутствует в материалах дела и акт передачи в аренду спорных помещений по договору от 01.07.2003.

Представленный истцом акт передачи имущества по другому договору найма, от 23.06.2003, не имеет отношения к рассматриваемым правоотношениям.

Помимо этого, в нем отсутствует дата передачи имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа установил, что Арбитражный суд Красноярского края полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им оценку, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушения норм процессуального права, в связи с чем решение от 24 июня 2004 года и постановление от 13 августа 2004 года подлежат оставлению без изменения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате госпошлины по кассационной жалобе, которая уменьшена до 500 рублей, относятся на ООО “Чалбан“.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 24 июня 2004 года и постановление от 13 августа 2004 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5660/04-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

З.В.БИЛОБРАМ

Судьи:

Т.П.ВАСИНА

О.А.ПОПОВ