Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2004 N А10-3875/03-12-Ф02-2486/04-С2 Судебные акты о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества оставлены без изменения, поскольку истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по инвестированию в строительство спорного объекта недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 29 июня 2004 г. Дело N А10-3875/03-12-Ф02-2486/04-С2“

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Билобрам З.В.,

судей: Попова О.А., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании представителей:

государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Бурятский государственный университет“ - Бальхаева С.В. (доверенность от 21.10.2003), открытого акционерного общества “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ - Борисовой О.И. (доверенность от 25.06.2004 N 36) и Дондубона В.М. (доверенность от 01.07.2003 N 41),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Бурятский государственный университет“ на решение от 12 января 2004 года и постановление
апелляционной инстанции от 5 апреля 2004 года Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-3875/03-12 (суд первой инстанции: Казанцев С.Л.; суд апелляционной инстанции: Муравьева Е.Г., Ботоева В.И., Хориноева Р.Р.),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ (далее - ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования “Бурятский государственный университет“ (далее - ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“) с иском об обязании ответчика передать истцу жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, 35, стоимостью 26723753 рубля.

ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации заявило встречный иск о признании недействительным договора от 03.04.2001 N 3-СТ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2004 года удовлетворены исковые требования ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“, в удовлетворении встречного иска ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ отказано.

Апелляционная инстанция постановлением от 5 апреля 2004 года оставила без изменения решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2004 года, жалобу ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ - без удовлетворения.

ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ в кассационном порядке обжаловало судебные акты, принятые Арбитражным судом Республики Бурятия по делу N А10-3875/03-12.

В кассационной жалобе содержатся доводы о том, что спорный договор от 03.04.2001 N 3-СТ с дополнительным соглашением к нему от 04.04.2001 является “предварительным договором займа“, по которому не возникло обязательство по передаче ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ законченного строительством дома.

По мнению заявителя кассационной жалобы, Арбитражным судом Республики Бурятия не дана оценка всем материалам дела.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ заявило о согласии с судебными актами, принятыми Арбитражным судом Республики
Бурятия, и о необоснованности жалобы.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании кассационной инстанции представитель ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ поддержал доводы, изложенные в жалобе, представитель ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ заявил о том, что истец в полном объеме профинансировал жилой дом, который Арбитражный суд Республики Бурятия правомерно обязал ответчика передать истцу.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованных судебных актах, материалам дела, правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

По договору от 03.04.2001 N 3-СТ государственное унитарное предприятие “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия“ (далее - ГУП “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия“), правопреемником которого является ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“, обязалось инвестировать строительство 34-квартирного жилого дома с офисом, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, а ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ приняло обязательство в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ завершить строительство дома и сдать его государственной комиссии по акту.

После ввода дома в эксплуатацию ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ обязалось передать инвестору:

1. Блок “А“ с помещением офиса - 318,88 квадратного метра и шестнадцатью квартирами общей площадью 1664,125 квадратного метра.

2. Блок “Б“ с десятью квартирами общей площадью 873,89 квадратного метра.

3. Блок “В“ с восемью квартирами общей площадью 715,838 квадратного метра.

В связи с тем, что ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ после ввода в эксплуатацию жилого дома с помещением офиса не исполнило обязательство по передаче его ОАО “Ипотечная
корпорация Республики Бурятия“, последнее обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать жилой дом истцу.

ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ заявило встречный иск о признании договора от 03.04.2001 N 3-СТ недействительным на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Республики Бурятия, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что для признания спорного договора недействительным нет оснований, ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ выполнены обязательства по договору от 03.04.2001 N 3-СТ - инвестиции внесены в полном объеме, спорный дом введен в эксплуатацию, ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ не исполнено обязательство по передаче его инвестору.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильными выводы Арбитражного суда Республики Бурятия об удовлетворении исковых требований ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ и об отказе в иске ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору от 03.04.2001 N 3-СТ у ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ возникла обязанность внести инвестиции в строительство спорного жилого дома, а у ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ - передать инвестору законченный строительством дом.

Для признания договора от 03.04.2001 N 3-СТ совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств оснований нет.

Из материалов дела следует, что ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ находит договор от 03.04.2001 N 3-СТ договором займа, то есть считает его действительным.

В договоре от 03.04.2001 N 3-СТ отсутствуют
условия о том, что одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму, в связи с чем нет оснований для признания его договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждено, что ОАО “Ипотечная корпорация Республики Бурятия“ в полном объеме исполнило обязательства по инвестированию спорного жилого дома, который закончен строительством, следовательно, у ГОУ ВПО “Бурятский госуниверситет“ возникла обязанность по передаче его инвестору.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа установил, что решение от 12 января 2004 года и постановление от 5 апреля 2004 года Арбитражного суда Республики Бурятия приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 12 января 2004 года и постановление от 5 апреля 2004 года Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-3875/03-12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

З.В.БИЛОБРАМ

Судьи:

О.А.ПОПОВ

И.Н.УМАНЬ