Постановление ФАС Центрального округа от 07.10.2004 N А62-369/04 Арендодатель не вправе заключить в течение года договор аренды с другим арендодателем в случае отказа заключить договор на новый срок с предыдущим арендатором.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 7 октября 2004 г. Дело N А62-369/04“
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива “Гончаров и К“ на Решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 14.07.2004 по делу N А62-369/04,
УСТАНОВИЛ:
СПК “Гончаров и К“ обратился к администрации МО “Глинковский район“, администрации Смоленской области и некоммерческому партнерству любителей правильной охоты “Алмаз“ о признании недействительным Постановления главы администрации МО “Глинковский район“ N 118-а от 22.04.2003 и понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 342 кв. м, расположенного в урочище Боборыкин Холм Смоленской области.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.04.2004 в удовлетворении требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 14.07.2004 оно оставлено без изменения.
Не соглашаясь с выводом суда, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные решения отменить, как незаконные.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав заявителя жалобы, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных решений по следующим основаниям.
Как установлено судом области и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Глинковского района Смоленской области N 158 от 10.04.92 КФК “Олень“ был предоставлен в пользование земельный участок площадью 302 га с правом выкупа в течение 5 лет.
В связи с реорганизацией КФК “Олень“ в СПК “Гончаров и К“ администрацией района было вынесено Постановление N 264-а от 18.10.99 о переоформлении права на землю за СПК “Гончаров и К“, а 30.12.99 между сторонами был заключен договор аренды N 18-а земельного участка площадью 384,02 га сроком до 20.03.2003 без права выкупа.
Постановлением главы МО “Глинковский район“ N 118-а от 22.04.2003 в связи с окончанием срока действия договора аренды земельный участок, относящийся к землям лесного фонда, был изъят и передан в фонд перераспределения земель.
Считая вышеуказанное постановление незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суд пришел к правильному выводу, отказав в удовлетворении требований. При этом он обоснованно исходил из следующего: договор аренды N 18-а от 30.12.99 заключен до 20.03.2003 и согласно п. 5.1 может быть продлен на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия договора.
Поскольку данное условие СПК “Гончаров и К“ соблюдено не было, глава муниципального образования Постановлением N 118-а от 22.04.2003 прекратил право аренды и постановил изъять находящийся у арендатора в безвозмездном пользовании лесной фонд.
Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду предусмотрен гл. 6 Лесного кодекса РФ и Положением об аренде участков лесного фонда, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 345 от 24.03.98.
Таким образом, оспариваемое истцом постановление является законным и принято в соответствии с ФЗ N 154 от 28.08.95 “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ и ст. 34 Земельного кодекса РФ.
Требования истца о понуждении к заключению договора аренды также обоснованно судом отклонены.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендодатель не вправе заключить в течение года договор аренды с другим арендодателем в случае отказа заключить договор на новый срок с предыдущим арендатором.
В данном случае изъятый у истца участок другому арендатору в аренду не сдан, а передан обществу “Алмаз“ по договору о предоставлении в пользование территорий, необходимых для осуществления пользования животным миром, в порядке ст. 37 Закона РФ от 24.04.95 N 52-ФЗ “О животном мире“.
С учетом вышеизложенного следует признать, что принятые судом решения являются законными, и оснований к их отмене не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции этого суда от 14.07.2004 по делу N А62-369/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 30.09.2004.