Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 27.05.2004 N А35-4276/03-С13 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 27 мая 2004 г. Дело N А35-4276/03-С13“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска на Решение Арбитражного суда Курской области от 03.02.2004 по делу N А35-4276/03-С13,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска (далее - КУМИ г. Курска) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Курской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов (далее - КРОО ВОИ) о взыскании 41428 руб. 63 коп. и освобождении арендованного помещения.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение
дела в суде первой инстанции, истец уточнил сумму иска. Она составила 16575 руб. 07 коп., из которых 7502 руб. 65 коп. - задолженность по арендной плате по состоянию на 13.02.2003, 8291 руб. 46 коп. - пени, 780 руб. 96 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

В свою очередь КРОО ВОИ заявила встречный иск о понуждении КУМИ г. Курска к заключению договора аренды на новый срок, внесении изменений в договор аренды N 914 от 15.02.2002 в части расчета арендной платы в приложении N 2 договору в связи с неправильным применением базовой ставки арендной платы, взыскании 68087 руб. убытков и 9116 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 77204 руб. 40 коп.

Определением суда от 23.11.2003 производство по делу по встречному иску в части требований о внесении изменений в договор аренды N 914 от 15.02.2002 прекращено.

Решением суда от 03.02.2004 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены частично. С КРОО ВОИ в пользу КУМИ г. Курска взыскано 4 руб. 39 коп. пени. В остальной части иска отказано. По встречному иску исковые требования также удовлетворены частично. С КУМИ г. Курска в пользу КРОО ВОИ взыскано 68029 руб. 33 коп. убытков. В остальной части иска отказано.

Апелляционной инстанцией дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУМИ г. Курска, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, регулирующих арендные отношения, просит отменить принятый судебный акт в части отказа КУМИ г. Курска в освобождении занимаемых КРОО ВОИ нежилых помещений муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Институтская, д. 35, общей площадью 103,6 кв. м,
и обязать КРОО ВОИ освободить занимаемые нежилые помещения.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает настоящее дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях ответчика относительно жалобы.

Представители истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав ответчика, кассационная коллегия считает, что решение в части отказа Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска в удовлетворении требований об освобождении КРОО ВОИ нежилых помещений муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Институтская, д. 35, общей площадью 103,6 кв. м, следует отменить. Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в данной части следует удовлетворить. КРОО ВОИ обязать освободить указанные нежилые помещения муниципального нежилого фонда.

Судом первой инстанции установлено, что 15.02.2002 между КУМИ г. Курска и КРОО ВОИ заключен договор аренды N 914 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Институтская, д. 35, общей площадью 103,6 кв. м, для использования под мелкооптовую торговлю промышленными товарами на срок до 13.09.2003. Помещения переданы арендатору - КРОО ВОИ по акту приема-передачи от 29.03.2002.

Уведомлением от 05.12.2002 за N 05-13/4120 арендодатель предупредил арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться не будет.

Поскольку КРОО ВОИ продолжало занимать арендованное помещение, КУМИ г. Курска обратилось в арбитражный суд с требованием о выселении ответчика из занимаемого им помещения.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска в части освобождения ответчиком арендованного им помещения, суд первой инстанции исходил из следующего.

Всероссийское
общество инвалидов занимается благотворительной деятельностью и является общественной некоммерческой организацией.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 11.08.95 N 135-ФЗ “О благотворительной деятельности и благотворительных организациях“ государство гарантирует защиту прав и законных интересов юридических лиц - участников благотворительной деятельности.

Суд пришел к выводу о том, что требование истца об освобождении ответчиком арендованного помещения, который добросовестно исполнял обязательства по договору аренды, является воспрепятствованием деятельности благотворительной организации и, исходя из этого, отказал в удовлетворении первоначального иска в этой части.

Кассационная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды N 914 нежилого помещения от 15.02.2002 срок действия договора истекает 13.02.2003.

Арендодатель заблаговременно предупредил арендатора о том, что договор аренды на новый срок перезаключаться не будет (уведомлением от 05.12.2002 за N 05-13/4120).

Таким образом, с 14.02.2003 названный договор прекратил свое действие.

Поскольку ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, исковые требования в части освобождения ответчиком арендованного им помещения подлежат удовлетворению.

Применение судом первой инстанции при вынесении решения в обжалуемой части п. 2 ст. 18 Федерального закона от 11.08.95 N 135-ФЗ “О благотворительной деятельности и благотворительных организациях“, согласно которому должностные лица, препятствующие реализации прав граждан и юридических лиц на осуществление благотворительной деятельности, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, нельзя признать правильным, поскольку из материалов дела не
усматривается каких-либо препятствий, осуществляемых должностными лицами, в реализации прав ответчика на осуществление им благотворительной деятельности. Более того, спор возник между юридическими лицами, а данная правовая норма указывает на ответственность должностных лиц.

Кроме того, п. 3 ст. 18 Федерального закона от 11.08.95 N 135-ФЗ “О благотворительной деятельности и благотворительных организациях“ предусмотрен исчерпывающий перечень форм оказания помощи органами государственной власти и органами местного самоуправления благотворительным организациям, которые носят рекомендательный, а не обязывающий характер.

При данных обстоятельствах кассационная коллегия считает, что судебный акт в обжалуемой части подлежит отмене в связи с нарушением судом первой инстанции при его вынесении, норм материального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, п. п. 1, 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 03.02.2004 по делу N А35-4276/03-С13 отменить в части отказа Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска в удовлетворении требований об освобождении КРОО ВОИ нежилых помещений муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Институтская, д. 35, общей площадью 103,6 кв. м. Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в данной части удовлетворить.

Обязать КРОО ВОИ освободить занимаемые нежилые помещения муниципального нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Институтская, д. 35, общей площадью 103,6 кв. м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.