Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 07.04.2004 N А14-6470-03/179/22 Дело по иску о рассмотрении договора аренды направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием арбитражным судом фактических обстоятельств дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 7 апреля 2004 г. Дело N А14-6470-03/179/22“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО “Торговый дом “Князевский“ на Решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2003 по делу N А14-6470-03/179/22,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Воронежа обратилась в Арбитражный суд Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью ТД “Князевский“ с иском о расторжении договора аренды от 25.03.2001 N 3-576-01, выселении ответчика из занимаемого нежилого встроенного помещения в лит. А (11) 1 этажа (номер 1-10 на поэтажном плане) по ул. Героев Стратосферы, 18 в г.
Воронеже площадью 173,7 кв. м и взыскании с ответчика 26756 руб. 72 коп., в том числе 20946 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.10.2002 по 01.12.2003, пени в размере 5810 руб. 24 коп. за период с 10.10.2002 по 01.12.2003.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2003 с ООО ТД “Князевский“, г. Воронеж, в доход федерального бюджета взыскано 20946 руб. 48 коп. основного долга и 5810 руб. 24 коп. пени.

Суд расторг договор аренды N 3-576-01 от 25.03.2001 нежилого помещения в лит. А (11) 1 этажа (номер 1-10 на поэтажном плане) по ул. Героев Стратосферы, 18 в г. Воронеже площадью 173,7 кв. м и выселил ООО ТД “Князевский“ из нежилого помещения.

Определением этого же суда от 29.12.2003 в резолютивной части Решения от 01.12.2003 исправлена техническая ошибка, с ООО ТД “Князевский“, г. Воронеж, в пользу администрации г. Воронежа взыскано 20946 руб. 48 коп. основного долга и 5810 руб. 24 коп. пени.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

Не соглашаясь с указанным судебным актом, ответчик обратился в суд с кассационной жалобой, ссылаясь на то, что истец не вправе требовать с него выполнения каких-либо обязательств по вышеназванному договору, так как собственником данного объекта является ОАО “Воронежское авиастроительное объединение“.

Ответчиком заявлено ходатайство о перенесении даты рассмотрения кассационной жалобы по иску администрации г. Воронежа к ООО ТД “Князевский“ в связи с тем, что ОАО “ВАСО“ подало документы на государственную регистрацию спорного помещения.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства, так как обстоятельства, в связи с которыми заявляется ходатайство, не повлияют на результат рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает необходимым Решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2003 и Определение этого же суда от 29.12.2003 отменить и дело возвратить на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 20946 руб. 48 коп., пени в сумме 5810 руб. 24 коп., досрочно расторгая договор аренды и выселяя ответчика из нежилого помещения, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что ответчик нарушил условия договора аренды.

Судом первой инстанции установлено, что 25.03.2001 между администрацией города Воронежа в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и землей и ООО Торговый дом “Князевский“ был заключен договор аренды N 3-576-01 нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: ул. Героев Стратосферы, 18, общей площадью 173,7 кв. м. Данный объект передан по акту приема-передачи.

По утверждению ответчика, исковые требования истца были удовлетворены в связи с тем, что последний представил в суд в качестве доказательств документы, информация в которых не соответствует действительности, а именно свидетельство о том, что спорное имущество находится в муниципальной собственности.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что на момент подачи иска истцу было известно о том, что имеется вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.05.2003, которым установлено, что собственником спорного объекта по ул. Героев Стратосферы, д. 18 является ОАО “Воронежское авиастроительное объединение“.

Из Решения Арбитражного суда Воронежской области от 23.05.2003 по делу N А14-9664-02/286/13 следует, что суд признал недействительным Решение малого Совета Воронежского городского Совета народных депутатов от 07.09.93 N 162 об утверждении Перечня N 6 в части: п.
87 ясли-сад N 62 - ул. Героев Стратосферы, 18, в соответствии с которым объект недвижимости был передан в муниципальную собственность.

В связи с вышеизложенным при новом рассмотрении суду необходимо проверить доводы ответчика о том, что спорное помещение не является собственностью истца, и, исходя из установленных обстоятельств, принять законный и обоснованный судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, п. 1 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2003 по делу N А14-6470-03/179/22 и Определение от 29.12.2003 этого же суда по указанному делу отменить и дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.