Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.02.2004 N Ф03-А04/04-1/14 Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на год, подлежит государственной регистрации, в противном случае такой договор считается незаключенным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 10 февраля 2004 года Дело N Ф03-А04/04-1/14“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Белогорский маслозавод“ на решение от 11.07.2003, постановление от 15.09.2003 по делу N А04-685/03-4/27 Арбитражного суда Амурской области по иску Комитета имущественных отношений Администрации г. Белогорска к открытому акционерному обществу “Белогорский маслозавод“ о взыскании 33902 руб. 40 коп. и обязании освободить помещение.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление мотивированного постановления кассационной инстанции откладывалось до 10 февраля 2004 года.

Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска обратился в Арбитражный суд Амурской
области с иском к открытому акционерному обществу “Белогорский маслозавод“ об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 98,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Белогорск, ул. Красноармейская, 36, в связи с окончанием 01.03.2003 срока действия договора аренды от 01.03.2002 и взыскании договорной неустойки за несвоевременный возврат имущества в сумме 33902 руб. 40 коп.

До принятия решения по делу Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил обязать ответчика возвратить занимаемое без законных оснований нежилое помещение, так как договор аренды от 01.03.2002 в силу ст. 651 ГК РФ не заключен, поскольку отсутствует его государственная регистрация.

Решением от 11.07.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от. 15.09.2003, суд обязал ОАО “Белогорский маслозавод“ в месячный срок передать комитету спорное нежилое помещение, в остальной части иска отказал.

Судебные акты мотивированы тем, что ответчик пользуется и владеет спорным помещением без законных оснований, так как в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции и мог считаться заключенным только с момента такой регистрации, а поскольку она отсутствует, договор считается незаключенным.

Законность и обоснованность принятых по делу судебных актов проверяется в суде кассационной инстанции по кассационной жалобе ответчика, полагающего их отменить как принятые с нарушением норм материального права.

Заявитель приводит доводы о том, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы
дела, не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов, находя их законными и обоснованными.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Белогорска (арендодатель) и ОАО “Белогорский маслозавод“ (арендатор) был подписан договор N 10 от 01.03.2002 на аренду нежилого помещения общей площадью 98,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Красноармейская, 36, на срок с 01.03.2002 по 28.02.2003 включительно.

В соответствии со ст. 131, 609, 651 ГК РФ договор аренды здания, равно как и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4.2.1 договора обязанность регистрации договора возложена на арендатора.

Спорное помещение передано ответчику актом приема-передачи от 01.03.2002.

В договоре аренды от 01.03.2002 сторонами определен срок аренды с 01.03.2002 по 28.02.2003 включительно, то есть ровно один год. Следовательно, такой договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал госрегистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что ОАО “Белогорский маслозавод“ обращалось за регистрацией данного договора в соответствующий госорган.

Суд первой и апелляционной инстанций сделал правильный вывод о том, что поскольку указанный договор не зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области, он не заключен. Следовательно, ответчик занимает помещение без законных оснований и подлежит выселению в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Судом первой и второй инстанций дана правильная оценка представленным доказательствам.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку, при рассмотрении в суде кассационной инстанции переоценке не подлежат.

С учетом изложенного оснований для
отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Расходы по госпошлине по кассационной жалобе подлежат взысканию с заявителя в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.07.2003 и постановление апелляционной инстанции от 15.09.2003 по делу N А04-685/03-4/27 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Взыскать в доход федерального бюджета с ОАО “Белогорский маслозавод“ 1000 рублей - расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Амурской области выдать исполнительный лист.