Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.11.2004, 23.11.2004 по делу N А60-26232/04-С2 Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 ноября 2004 г. Дело N А60-26232/04-С2резолютивная часть объявлена -“23 ноября 2004 г.

Судья Арбитражного суда Свердловской области М.Л. Скуратовский рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Администрации г. Екатеринбурга к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области, ООО НПП “Спектр-91“ о признании недействительным договора аренды,

при участии в заседании: от истца - Очаркова Л.Н., представитель, по доверенности от 29.12.2003; от ответчика - МУГИСО - Кашина М.Е., вед. специалист, доверенность от 24.08.2004, ООО “Спектр“ - юрисконсульт Левшова Е.П., доверенность от 22.03.2004.

Протокол вел помощник судьи Маркелов А.Ю.

Истец просит признать недействительным договор аренды N Т-659/0805 от 17.11.2003 земельного участка,
расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского - Саввы Белых, заключенного между МУГИСО и ООО НПП “Спектр-91“.

Ответчик - МУГИСО - иск не признал, считает, что при заключении договора МУГИСО действовало в пределах своих полномочий.

Ответчик - ООО НПП “Спектр-91“ - иск не признало, считает, что договор аренды заключен в соответствии с законом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

17.11.2003 МУГИСО и ООО НПП “Спектр-91“ заключили договор аренды N Т-659/0805, согласно которому ООО НПП “Спектр-91“ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского - Саввы Белых. Срок аренды - 3 года: с 08.08.2002 по 07.08.2005. Указанный земельный участок относится к землям общего пользования в силу ст. 83, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником.

Статья 71 Закона РФ от 06.07.1991 N 1550-01 “О местном самоуправлении в Российской Федерации“ устанавливает, что администрация муниципального образования в установленном порядке на основании генерального плана города сдает в аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ“, распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.

Как указывалось выше, спорный земельный участок относится к землям общего пользования, правовой режим которых регулируется ст. 134 Закона Свердловской области от 29.12.1995 N 40 “О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области“, в соответствии с которой распоряжение этой категорией земель относится к компетенции
органов местного самоуправления.

Таким образом, право на сдачу в аренду земельного участка имеет Администрация г. Екатеринбурга.

В связи с тем, что МУГИСО, не обладая правом на сдачу земельного участка, тем не менее предоставило его в аренду ООО НПП “Спектр-91“, чем нарушило требования ст. 608 ГК РФ, исковые требования Администрации г. Екатеринбурга обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков судом во внимание не принимаются в связи с вышеизложенным.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков согласно ст. 110 АПК.

Руководствуясь ст. 167 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор аренды земельного участка от 17.11.2003 N Т-659/0805, заключенный между МУГИСО и ООО НПП “Спектр-91“, недействительным по основаниям, установленным ст. 168 ГК.

Взыскать с МУГИСО и ООО НЛП “Спектр-91“ в доход федерального бюджета по 1000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области.

Судья

СКУРАТОВСКИЙ М.Л.