Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2006, 17.08.2006 по делу N А41-К1-4074/06 Решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок оставлено без изменения, т.к. спорный земельный участок не наделен индивидуализирующими признаками, в связи с чем право собственности не может быть признано за истцом.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

10 августа 2006 г. Дело N А41-К1-4074/0617 августа 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2006 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи И., судей Ю., М., при ведении протокола судебного заседания К., при участии в заседании от истца: ГСК “Колос“ (П. - решение от 16 апреля 2006 года); от ответчика: ЗАО “Совхоз имени Ленина“ (Д. - представитель по доверенности б/н от 20 сентября 2005 года); представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по Московской области в судебное
заседание не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ГСК “Колос“ на решение Арбитражного суда Московской области от 7 июня 2006 года по делу N А41-К1-4074/06, принятое судьей К.И., по иску ГСК “Колос“ к ЗАО “Совхоз им. Ленина“ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный строительный кооператив “Колос“ (далее по тексту - ГСК “Колос“) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу “Совхоз имени Ленина“ (далее по тексту - ЗАО “Совхоз имени Ленина“) о признании права на земельный участок площадью 1,1 га с кадастровым номером 50-21-8-163ю в границах по фактическому пользованию, зафиксированных в топографическом плане инв. N 002-2825.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать за ГСК “Колос“ право собственности на земельный участок площадью 1,1 га с кадастровым номером 50-21-8-163ю в границах по фактическому пользованию, зафиксированных в топографическом плане инв. N 002-2825, распложенный в районе земель совхоза имени Ленина (л.д. 88).

Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 7 июня 2006 года в удовлетворении исковых требований ГСК “Колос“ отказано (л.д. 116 - 117).

Не согласившись с данным судебным актом, ГСК “Колос“ обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 122 - 123).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы
поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ЗАО “Совхоз имени Ленина“ возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 9 декабря 1990 года решением Исполнительного комитета Видновского городского Совета народных депутатов Московской области N 143 согласован отвод земельного участка площадью 0,55 га - ГСК “Колос“ из земель совхоза имени Ленина, с его согласия под строительство гаражей боксового типа в количестве 140 штук (л.д. 24).

Решением Исполнительного комитета Видновского городского Совета народных депутатов Московской области N 314 от 12 апреля 1991 года ГСК “Колос“ отведен земельный участок общей площадью - 0,55 га - прочих земель совхоза имени Ленина в постоянное пользование (л.д. 25).

Постановлением Главы администрации Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области N 425 от 20 ноября 1992 года за ГСК “Колос“ закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,1 га (л.д. 25).

10 декабря 1992 года Администрацией Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области ГСК “Колос“ выдано свидетельство о праве на землю площадью 1,1 га в районе 4-й карты.

19 февраля 1999 года за ЗАО “Совхоз имени Ленина“ перерегистрировано право собственности на
сельхозугодия площадью 1672,2 га и право бессрочного (постоянного) пользования на прочие земли площадью 343,2 га, что следует из постановления Главы Ленинского района Московской области N 410 от 19 февраля 1999 года (л.д. 62).

Постановлением Главы Ленинского района Московской области N 1032 от 20 апреля 1999 года утверждены материалы проекта перераспределения земель ЗАО “Совхоз имени Ленина“ на площади 2007 га (л.д. 45).

За ЗАО “Совхоз имени Ленина“ перерегистрировано право собственности на землю общей площадью 1905 га, в том числе пашни - 1095 га, многолетние насаждения - 433 га, сенокосы - 46 га, пастбища - 92 га, лесополосы и мелколесье - 38 га; кустарники - 59; болота - 1 га; под водой - 12 га; дороги - 41 га; под объектами недвижимости - 71 га, прочие земли - 17 га.

Кроме того, за ЗАО “Совхоз имени Ленина“ перерегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования на прочие земли площадью 102 га.

ЗАО “Совхоз имени Ленина“ обязано провести регистрацию права собственности на землю площадью 1905 га, и права бессрочного пользования на прочие земли площадью 102 га в Представительстве Московской областной регистрационной палаты в Ленинском районе.

В материалы инвентаризации земель ЗАО “Совхоз имени Ленина“ внесена корректировка, изменена общая площадь с 2015,4 га на 2007 га.

21 июня 1999 года ЗАО “Совхоз имени Ленина“ выдано свидетельство серии АБ N 0000304 о государственной регистрации права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 4940000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Картинский с.о., совхоз имени Ленина, участок N 1 (л.д. 104).

На основании вышеуказанного постановления 5 сентября 2003 года ЗАО “Совхоз имени Ленина“
выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50 АД N 627210 на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 1033640 кв. м по адресу: Московская область, Ленинский район, Картинский с.о., совхоз имени Ленина, участок 2 (л.д. 36).

ГСК “Колос“ обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО “Совхоз имени Ленина“ о признании права собственности на земельный участок площадью 1,1 га, ссылаясь на то, что при оформлении землеустроительного дела на спорный земельный участок ответчик отказался подписать акт согласования границ, заявив о принадлежности земельного участка ЗАО “Совхоз имени Ленина“.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Данный вывод суда следует признать правильным.

Системный анализ положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации показывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вместе с тем, ГСК “Колос“ не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок площадью 1,1 га, расположенный на территории совхоза имени Ленина.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 9 декабря 1990 года решением Исполнительного комитета Видновского городского Совета народных депутатов Московской области N 143 согласован отвод земельного участка площадью 0,55 га - ГСК “Колос“ из земель совхоза имени Ленина, с его согласия под строительство гаражей боксового типа в количестве 140 штук (л.д. 24).

Постановлением Главы администрации Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области N 425 от 20 ноября
1992 года за ГСК “Колос“ закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,1 га (л.д. 25).

Свидетельство о праве на землю площадью 1,1 га выдано ГСК “Колос“ на территории земель Картинского сельского совета.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон “О государственном земельном кадастре“ имеет дату 02.01.2000, а не 02.02.2000, и имеет N 28-ФЗ, а не N 28.

Согласно статье 1 Федерального закона N 28 “О государственном земельном кадастре“ от 2 февраля 2000 года, под межеванием земельного участка понимаются мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Учитывая положения названной нормы Закона, земельный участок как объект права собственности должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (часть 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имеющейся в материалах дела акт установления и согласования границ спорного земельного участка от 29 апреля 2002 года между ГСК “Колос“ и ЗАО “Совхоз имени Ленина“ не подписан (л.д. 37).

Из письма ЗАО “Совхоз имени Ленина“ N 346 от 18 июня 2002 года следует, что границы спорного земельного участка будут согласованы после разрешения ряда вопросов (л.д. 38). Однако до настоящего времени границы спорного земельного участка не согласованы, соответствующие документы, свидетельствующие об определении границ в земельном участке, не представлены.

Осмотренный в апелляционном суде кадастровый план земельного участка кадастровый номер 50:21:04 01 12:0202 площадью 11000 кв. м подтверждает, изложенные обстоятельства.

В кадастровом плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве
объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

К кадастровому плану не приложен план земельного участка, с координатами границ.

Таким образом, спорный земельный участок не наделен индивидуализирующими признаками, в связи с чем, право собственности не может быть признано за истцом.

Кроме того, из материалов инвентаризации земель ЗАО “Совхоз имени Ленина“ (утвержденных постановлением Главы Ленинского района Московской области N 410 от 19 февраля 1999 года (л.д. 62 - 65)), следует, что среди посторонних пользователей, расположенных на территории совхоза, ГСК “Колос“ отсутствует.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик препятствует оформлению прав на спорный земельный участок путем неподписания акта установления и согласования границ земельного участка, не могут быть приняты во внимание, так как в рамках данного дела рассматривается исковое заявление ГСК “Колос“ о признании права собственности на земельный участок, а не обжалуются действия совхоза в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 9 апреля 2003 года по делу N А41-К1-2496/03 по заявлению ГСК “Колос“ к ЗАО “Совхоз имени Ленина“ о понуждении ответчика подписать акт установления и согласования границ земельного участка производство по делу прекращено, так как “оформление землеустроительного дела в компетенцию суда не входит“ (л.д. 48).

При таких обстоятельствах нельзя признать доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе состоятельными, поскольку они сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 257, 266 - 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 7 июня
2006 года по делу N А41-К1-4074/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.