Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.12.2006, 21.12.2006 по делу N А41-К1-1999/06 Исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости удовлетворены, так как судебными актами признано право собственности истца на имущество, являющееся объектом оспариваемого договора, и признано недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на спорное имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2006 г. Дело N А41-К1-1999/0621 декабря 2006 г. “

(извлечение)

18 декабря 2006 года объявлена резолютивная часть решения.

21 декабря 2006 года решение изготовлено в полном объеме.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи П., протокол судебного заседания вел судья П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Федерального агентства по управлению федеральным имуществом к 1) ОАО “Ступинская металлургическая компания“, 2) Администрации Ступинского района Московской области, третьи лица - 1) ФГУП “ВПК-Инвест“, 2) Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, 3) Министерство имущественных отношений Московской области, 4) Комитет по управлению имуществом г. Ступино, 5) Муниципальное
унитарное предприятие “Детский оздоровительный лагерь “ОКА“ г. Анапа, о признании сделки недействительной, при участии в заседании представителей: от истца - Ш. по доверенности от 18.11.2005, от 1-го ответчика - Н. по доверенности от 13.06.2006, от 2-го ответчика - С. по доверенности от 21.03.2006, от третьего лица: (1) - Г. по доверенности от 12.06.2006, от третьего лица (2) - не явился, извещен (телеграммой), от третьего лица (3) - Ч. по доверенности от 18.04.2006, от третьего лица (4) - Ц. председатель КУИ (распоряжение от 14.02.2005), от третьего лица (5) - не явился, извещен (телеграммой),

УСТАНОВИЛ:

исковое заявление принято к производству 11.10.2004 Арбитражным судом Краснодарского края.

Иск заявлен Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом о признании недействительным (ничтожным) договора N 3714 от 27.06.2003 купли-продажи недвижимого имущества Детского оздоровительного комплекса “Ока“, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский проспект, д. 16, заключенного между ОАО “Ступинская металлургическая компания“ и Администрацией Ступинского района Московской области.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края N А32-37318/2004-9/739 от 11.10.2004 приняты обеспечительные меры, определением от 25.11.2004 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения по делам N А-32-28617/2004-36/542 и А40-21566/04-84-236.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края N А32-37318/2004-9/739 от 01.11.2005 дело было передано в Арбитражный суд Московской области по подсудности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФГУП “ВПК-Инвест“, ГУ ФРС по г. Краснодару, Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом г. Ступино, Комитет социальной защиты Администрации Ступинского района “ДОЛ “ОКА“.

Определением арбитражного суда от 17.10.2006 в связи с ликвидацией муниципального учреждения Комитет социальной защиты
Администрации Ступинского района “ДОЛ “ОКА“ и передачей в хозяйственное ведение было заменено на Муниципальное унитарное предприятие “Детский оздоровительный лагерь “ОКА“.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, - ГУ ФРС по Краснодарскому краю и МУП “ДЛ “ОКА“.

Ответчики и третьи лица - Минимущество Московской области, Комитет по управлению имуществом г. Ступино требования истца отклонили по мотивам, изложенным в отзывах.

ФГУП “ВПК-Инвест“ поддерживает исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что 27.06.2003 между ОАО “Ступинская металлургическая компания“ (продавец) и Администрацией Ступинского района Московской области (покупатель) заключен договор N 3714 купли-продажи недвижимого имущества Детского оздоровительного комплекса “ОКА“, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский проспект, д. 16, пообъектный состав которого приведен в приложении N 1 к договору.

05.08.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края произведена государственная регистрация права собственности Администрации Ступинского района Московской области на объекты недвижимости ДОК “ОКА“ и выданы свидетельства о регистрации права.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2003 по делу А-32-21873/2002-9/453 признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости ДОК “ОКА“.

Производство по делу в части исковых требований Минимущества России о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО “Ступинская металлургическая компания“ на имущественный комплекс было прекращено, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2003 было установлено, что сделка по приватизации Ступинским металлургическим комбинатом пионерского лагеря “ОКА“ является недействительной (ничтожной), что ОАО “Ступинский металлургический комбинат“ не вправе распоряжаться данным имуществом, в частности, вносить его в уставный капитал ОАО “Ступинская металлургическая компания“, а соответствующая сделка по внесению имущества пионерского лагеря “ОКА“ в
уставный капитал последнего на основании ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) и не повлекла возникновения права собственности на имущественный комплекс “ОКА“.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2003 решение от 26.03.2003 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.08.2003 постановление апелляционной инстанции от 05.06.2003 отменено полностью, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2003 в части признания права собственности Российской Федерации на спорное имущество оставлено в силе и признана недействительной государственная регистрация права собственности акционерного общества на пионерский лагерь.

Спорная сделка совершена 27.06.2003, то есть после объявления постановления суда апелляционной инстанции, которое округом отменено как незаконное. Продавец по спорной сделке - ответчик по настоящему делу, был ответчиком по указанному делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2005 по делу N А32-28617/2005-36/542 (т. 2 л.д. 55) - дело на основании которого производство по настоящему делу приостанавливалось по иску Администрации Ступинского района к Правительству РФ о признании права собственности принят отказ Администрации Ступинского района от иска, производство по делу прекращено.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-21566/04-84-236- дело на основании которого приостанавливалось производство по настоящему делу также приняты судебные акты и определением от 05.08.2005 определение по настоящему делу возобновлено.

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2005 по делу N А40-21566/04-84-236 по иску Администрации Ступинского района о признании недействительным распоряжения Минимущества РФ от 16.09.2002 “О передаче имущественного комплекса на баланс ФГУП “ВПК-Инвест“ требования истца удовлетворены.

Десятым арбитражным апелляционным судом данное решение отменено. Федеральный арбитражный суд Московского округа оставил постановление апелляционного суда в силе (т. 2 л.д. 61). В постановлении
округа указано, что “суд обоснованно исходил из того, что сделка приватизации ничтожна“. Согласно постановлению апелляционного суда (т. 2 л.д. 58) право федеральной собственности на ДОЛ “ОКА“ возникло в силу закона (Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997 п 1 ст. 6) и Минимущество РФ правомерно распорядилось принадлежащим ему имуществом, закрепив его на праве хозяйственного ведения за ФГУП “ВПК-Инвест“. Апелляционный суд дал оценку сделке приватизации в части имущества пионерского лагеря (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8) определив ее ничтожной, и комбинат, не имея права собственности на спорное имущество, не вправе был им распоряжаться, в частности, вносить его в уставный капитал ОАО “Ступинская металлургическая компания“; по внесению имущества в уставный капитал последнего на основании ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) и не повлекла возникновение права собственности у этой компании на ДОЛ “ОКА“; на момент заключения договора купли-продажи от 27.06.03 N 3714 ОАО “Ступинская металлургическая компания“ собственником пионерского лагеря не являлось, данная сделка, как противоречащая ст. 209 ГК РФ, на основании ст. ст. 166, 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) и не повлекла возникновение права собственности у приобретателя этого имущества - Администрации Ступинского района выводы о том, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А-32/21879/2002-9/453 о признании права РФ на спорное имущество не являются преюдициальными в отношении Администрации Ступинского района - являются ошибочными.

Данное постановление апелляционного суда оставлено в силе постановлением ФАС МО от 20.06.05.

В вышеназванном деле принимали участие те же лица и обстоятельства установленные судом по ранее рассмотренному делу не должны переоцениваться, поскольку новых доказательств суду не представлено.

Ссылки Администрации Ступинского
района Московской области на то, что она является добросовестным приобретателем, неосновательны, так как Администрации Ступинского района в момент приобретения имущества было известно о притязаниях на спорное имущество (Администрация Ступинского района, Комитет по управлению имуществом г. Ступино участвовали в вышеназванных арбитражных делах).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи противоречит ст. 209 ГК РФ, он в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку ответчик по настоящему делу ОАО “Ступинская металлургическая компания“ было участником (ответчиком) по делу N А-32/21879/2002-9/453, по которому 26.03.2003 признано право собственности РФ на спорное имущество (решение оставлено в силе) и этим решением дана оценка сделкам, суд определил госпошлину отнести на это общество (от муниципального образования Ступинского района выступал КУИ г. Ступино).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи N 3714 от 27.06.2003 купли-продажи недвижимого имущества Детского оздоровительного комплекса “Ока“, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский проспект, д. 16, заключенный между ОАО “Ступинская металлургическая компания“ и Администрацией Ступинского района Московской области.

Взыскать с ОАО “Ступинская металлургическая компания“ в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

Выдать исполнительный лист.