Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2006 по делу N А56-50033/2004 Иск о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, штрафа и увеличенного платежа правомерно удовлетворен, поскольку наличие задолженности за указанный период свидетельствует о просрочке ответчиком исполнения денежного обязательства.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

от 10 ноября 2006 года Дело N А56-50033/2004“

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего И.А.Сериковой, судей Н.В.Аносовой, И.А.Тимухиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Сухиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7640/2006) (заявление) ИП Омелина А.П. на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2006 по делу N А56-50033/2004 (судья М.В.Кузнецова) по иску (заявлению) КУГИ Санкт-Петербурга к индивидуальному предпринимателю Омелину А.П. о взыскании 149920 руб. 81
коп., расторжении договора, выселении, при участии: от истца (заявителя) - главного специалиста-юрисконсульта Степанкевича Е.В. по доверенности N 1011-42 от 30.12.2005 (удостоверение N 000311); от ответчика (должника) - Омелина А.П. (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (ИП Омелин А.П.) о взыскании 82658 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2003 по 31.12.2004, 11260 руб. 17 коп. пени, 25685 руб. 10 коп. штрафа, 30317 руб. 43 коп. увеличенного платежа в размере, предусмотренном п. 7.3 Договора, расторжении договора аренды N 07/ЗК-03310 от 15.12.2003, выселении Ответчика с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Камышинская улица, участок 1.

В ходе рассмотрения спора ответчиком подано встречное исковое заявление от 03.07.2006, в котором предприниматель Омелин А.П. просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка N 07/ЗК-03310 от 15.12.2003, заключенный с КУГИ Санкт-Петербурга.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2006, а не от 24.06.2006.

Решением арбитражного суда от 24.06.2006 с предпринимателя Омелина А.П. в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 82658 руб. 11 коп. задолженности, 11260 руб. 17 коп. пени, 30317 руб. 43 коп. увеличенного платежа, 25685 руб. 10 коп. штрафа и 4498 руб. 40 коп. в доход федерального бюджета; в остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе предприниматель Омелин А.П. просит отменить решение арбитражного суда от 24.07.2006, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

КУГИ Санкт-Петербурга возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность
и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 15.12.2003 между КУГИ СПб и предпринимателем Омелиным А.П. заключен договор N 07/ЗК-03310 аренды земельного участка: зона 10, кадастровый номер N 78:6169:1017, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Камышинская ул., уч. 1, площадью 1500 кв. м для использования под оздоровительно-складской комплекс. Срок действия договора установлен по 14.12.2006 и распространяется на правоотношения, возникшие с 15.12.2003.

Пунктом 3.7 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально вносить арендную плату, определяемую договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, за каждый квартал вперед, но не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Установив, что арендная плата за период с 15.12.2003 по 31.12.2004 ответчиком не вносилась, суд принял правильное решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 82658 руб. 11 коп.

Наличие задолженности за названный период свидетельствует о просрочке ответчиком исполнения денежного обязательства, поэтому правомерным является удовлетворение иска и в части взыскания пени по пункту 5.2 договора в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, составивших 11260 руб. 17 коп., а также увеличенного платежа в размере 30317 руб. 43 коп. согласно пунктам 5.2 и 7.3 договора. Кроме того, неисполнение условия о внесении увеличенного платежа является основанием для взыскания с арендатора штрафа в размере 25685 руб. 10 коп. (пункт 5.4 договора).

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением от 01.12.2004, являющимся неотъемлемой частью договора аренды N 07/ЗК-03310 от 15.12.2003, стороны прекратили действие договора в соответствии с пунктом 6.1 договора (по соглашению сторон) с 30 ноября 2004
года.

В части выселения ответчика в иске отказано правильно, поскольку земельный участок фактически освобожден предпринимателем, что подтверждается КУГИ СПб.

Оспаривая действительность договора аренды, ответчик ссылается на то, что земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Камышинская улица, участок 1 передан в аренду Ленинградскому Военному округу.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор аренды N 07/ЗК-03310 от 15.12.2003 в установленном порядке зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 28.04.2004, а предприниматель Омелин А.П. в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2006 по делу N А56-50033/2004 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

СЕРИКОВА И.А.

Судьи

АНОСОВА Н.В.

ТИМУХИНА И.А.