Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.07.2006, 11.07.2006 N Ф03-А73/06-1/2294 по делу N А73-3585/2005-27 Поскольку суд не выяснил правомочия истца на предъявление данного иска, нарушил нормы материального права, дело по иску о взыскании неосновательного обогащения направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 18 июля 2006 года Дело N Ф03-А73/06-1/2294“

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2006. Полный текст постановления изготовлен 18.07.2006.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Шориковой Н.Л. на постановление от 03.05.2006 по делу N А73-3585/2005-27 (АИ-1/412/06-37) Арбитражного суда Хабаровского края по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к предпринимателю Шориковой Н.Л. о взыскании 81015 руб. 13 коп.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к предпринимателю без образования юридического лица Шориковой Н.Л. о взыскании 73438 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, полученного в результате пользования
нежилым помещением, расположенным в г. Хабаровске по ул. Истомина, 49, и 7576 руб. 23 коп. - пеней.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено краевое государственное унитарное предприятие “Хабаровский рынок“.

Решением от 20.09.2005 исковые требования удовлетворены. Суд признал установленным факт пользования ответчиком спорным помещением и наличие у Министерства имущественных отношений Хабаровского края, являющегося его собственником, права заявлять настоящие исковые требования.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.05.2006 решение суда отменено в связи с нарушением при его принятии норм Арбитражного процессуального кодекса РФ и по результатам рассмотрения дела в порядке п. 5 ст. 270 АПК РФ исковые требования удовлетворены по тем же основаниям.

Законность постановления апелляционной инстанции проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы предпринимателя Шориковой Н.Л., в которой заявитель просит его отменить, считая, что судом не дана правовая оценка расчету истца. Также, по мнению заявителя, спор решен в отношении ненадлежащего истца по настоящему делу.

В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в жалобе, поддержали.

Представитель истца с жалобой не согласился и просил оставить постановление апелляционной инстанции в силе.

Представитель третьего лица не явился, несмотря на надлежащее извещение.

Из материалов дела установлено: предприниматель Шорикова Н.Л. занимала помещение площадью 15,6 кв. м в здании по ул. Истомина, 49 г. Хабаровска в соответствии с договором субаренды от 01.06.1999 N 63, заключенным с ООО “Талион-Восток“.

ООО “Талион-Восток“, в свою очередь, владело данным имуществом на основании договора аренды N 1588, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (арендодатель, ныне - Министерство имущественных отношений Хабаровского края) и Научно-производственным центром по охране и
использованию памятников истории и культуры Хабаровского края (балансодержатель) на срок до 31.12.2004.

01.01.2004 договор аренды N 1588 расторгнут сторонами по соглашению N 7 от 01.01.2004.

Поскольку договор субаренды прекратил свое действие 01.01.2004 в силу ст. 618 ГК РФ в связи с прекращением договора аренды, в то время как предприниматель Шорикова Н.Л. освободила помещение только 20.12.2004, Министерство имущественных отношений Хабаровского края заявило исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом.

Удовлетворяя требования истца, суд признал их обоснованными, указав, что собственник вправе предъявить такие требования в порядке ст. 1102 ГК РФ.

Вместе с тем данный вывод сделан судом без учета того, что Министерство имущественных отношений Хабаровского края распоряжением от 01.12.2003 N 17777 здание площадью 926,3 кв. м по ул. Истомина, 49, в котором расположены помещения, арендуемые предпринимателем Шориковой Н.Л., передало в хозяйственное ведение краевому государственному унитарному предприятию “Хабаровский рынок“.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 27.02.2004.

Пунктом 2 данного распоряжения КГУП “Хабаровский рынок“ предложено перезаключить договоры аренды с арендаторами.

Поэтому суду при разрешении спора необходимо было выяснить у истца его правомочия на предъявление данного иска к ответчику о взыскании расходов по использованию помещения, для чего следовало истребовать у Министерства имущественных отношений Хабаровского края договор или иной документ, по которому помещение по ул. Истомина, 49 г. Хабаровска передано в хозяйственное ведение КГУП “Хабаровский рынок“ и определены его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как следует из соглашения N 7 от 01.01.2004 и акта приема-передачи от 01.01.2004 N 7 после расторжения договора аренды от 01.01.2004 N 1588 с ООО “Талион-Восток“ имущество от арендатора приняло КГУП “Хабаровский рынок“.

Предприниматель Шорикова Н.Л.
по акту от 20.12.2004 сдала спорное помещение также КГУП “Хабаровский рынок“.

Ссылка на пункт 3.5 постановления губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 (в редакции постановлений губернатора края от 12.02.2004 N 34 и от 19.04.2004 N 99) “Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края“ неосновательна, поскольку согласно названному Положению, министерство имущественных отношений осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы и к последнему не отнесены полномочия по ее взысканию.

Согласно положениям статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности (также хозяйственного ведения) на сданное в аренду имущество к другому лицу независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежнее лицо утрачивает, а новое приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Кроме того, истец предъявил исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, исходя из ставки арендной платы, определенной в соответствии с постановлением губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532.

Суд согласился с расчетом истца без учета норм ст. 622 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора при несвоевременном возврате имущества внести арендную плату за все время просрочки.

Следовательно, прекращение договора субаренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку предприниматель Шорикова Н.Л. возвратила имущество несвоевременно, то с нее за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Пунктом 3.1 договора от 01.06.1999 N 63 стороны установили порядок исчисления арендной платы на день заключения договора, и доказательств изменения
его сторонами в деле не имеется.

С учетом изложенного постановление апелляционной инстанции арбитражного суда принято без надлежащей оценки всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому судебный акт подлежит отмене с направлением материалов дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует решить вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-3585/2005-27 (АИ-1/412/06-37) отменить.

Материалы дела направить на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.