Постановление ФАС Поволжского округа от 12.10.2006 по делу N А57-31164/05-13 Арбитражный суд признал недействительным договор аренды нежилого помещения, поскольку спорное помещение является федеральной собственностью (на момент законодательного разграничения государственной собственности оно использовалось предприятием связи) и поэтому не могло быть сдано в аренду ответчиком, являющимся муниципальным органом.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 12 октября 2006 года Дело N А57-31164/05-13“
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Саратова
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2006 по делу N А57-31164/05-13
по иску Заместителя прокурора Саратовской области в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, г. Саратов, к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Федеральному государственному унитарному предприятию “Почта России“, г. Москва, о признании недействительным договора аренды от 29.07.2004 N 161/1, 3-и лица: Администрация г. Саратова, Саратовская городская Дума, г. Саратов,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2006 по делу N А57-31164/05-13 удовлетворен иск Заместителя прокурора Саратовской области в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области к Комитету по управлению имуществом г. Саратова и Федеральному государственному унитарному предприятию “Почта России“ о признании недействительным договора аренды от 29.07.2004 N 161/1.
В апелляционном порядке дело не пересматривалось.
Администрация г. Саратова, не согласившись с состоявшимся по делу судебным актом, просит в своей кассационной жалобе его отменить как противоречащий нормам материального права.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность обжалованного судебного акта, не нашел оснований к его отмене.
Как видно из материалов дела, Заместитель прокурора Саратовской области обратился в арбитражный суд в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области с иском о признании недействительным договора от 29.07.2004 N 161/1 аренды нежилого помещения по ул. Чернышевского, д. 223/231, в г. Саратове, заключенного между ответчиками.
Арбитражным судом Саратовской области установлено, что спорное помещение было построено в 1984 г. для размещения отделения связи.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность“ объекты предприятий связи относятся исключительно к федеральной собственности.
В этой связи у Муниципального образования отсутствовали правовые основания считать помещения, находящиеся в федеральной собственности, муниципальным имуществом и распоряжаться ими, включив в реестр муниципального имущества.
Поэтому арбитражный суд правомерно не применил как не имеющий юридической силы акт органа Муниципального образования от 29.01.93 N 233 о включении федерального имущества в реестр муниципальной собственности, противоречащий Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, и признал недействительным договор аренды, противоречащий ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом для неприменения судом акта муниципального органа, противоречащего закону, как юридически незначимого не требуется в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации при защите гражданских прав признания этого акта недействительным в самостоятельном порядке.
При данных обстоятельствах Арбитражный суд Саратовской области пришел к правомерному выводу о ничтожности договора аренды, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2006 по делу N А57-31164/05-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.