Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 12.09.2006 по делу N А72-8836/05-21/114 При переходе права собственности на строение с объектом переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 12 сентября 2006 года Дело N А72-8836/05-21/114“

(извлечение)

Администрация г. Ульяновска обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу “Высокие технологии“ о взыскании 6717692 руб. 55 коп., в том числе 5241715 руб. 51 коп. - арендная плата за период с 01.01.2002 по 30.07.2005 по договору аренды N 24-2-007006 от 15.01.2001 за земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, проезд Инженерный, 9, и 1475977 руб. 04 коп. - пени за просрочку оплаты платежа на основании договора за период с 11.02.2002 по 10.08.2002.

Определением от 01.11.2005
удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 3904950 руб. - основного долга за период с 01.01.2003 по 31.07.2005.

Решением от 07.12.2005 Арбитражного суда Ульяновской области исковые требования удовлетворены частично в размере 3199923 руб. 81 коп. - задолженности по арендной плате, в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.02.2006 решение суда первой инстанции изменено. Исковые требования удовлетворены в сумме 2671154 руб. 15 коп.

Взыскивая арендную плату за период с 01.01.2003 по 28.12.2004, суд апелляционной инстанции исходил из того, что право собственности на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, перешло Обществу с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Паркет“ 28.12.2004 согласно свидетельству о государственной регистрации права на данный объект. Следовательно, с 29.12.2004 арендную плату обязан оплачивать новый собственник.

В кассационной жалобе Администрация г. Ульяновска просит отменить решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением норм материального права и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований полностью.

Заявитель кассационной жалобы считает, что, поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией г. Ульяновска и Закрытым акционерным обществом “Высокие технологии“, не расторгнут в установленном порядке, арендные платежи обязан вносить ответчик.

Проверив в соответствии со ст. ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, Закрытое акционерное общество “Высокие технологии“ пользовалось спорным земельным участком на основании договора аренды от 15.01.2001 N 24-2-007006, заключенного сторонами сроком до 31.12.2006.

28.12.2004 право собственности на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, перешло Обществу с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Паркет“.
Данный факт сторонами не оспаривается. Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Паркет“ приобрело право на использование земельного участка, занятого недвижимостью.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Земельным кодексом Российской Федерации также установлено, что при переходе права собственности на строение с объектом переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Поскольку с 29.12.2004 фактическим пользователем земельного участка стало Общество с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Паркет“, оснований для взыскания арендной платы с ответчика - Закрытого акционерного общества “Высокие технологии“ - у суда не было.

Суд апелляционной инстанции правомерно взыскал арендную плату за период с 01.01.2003 по 28.12.2004 в размере 2671154 руб. 15 коп.

Постановление апелляционной инстанции суда от 13.02.2006 вынесено в соответствии с материалами дела, с правильным применением норм материального и процессуального права, и основания, предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции от 13 февраля 2006 г. Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-8836/05-21/114 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.