Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 27.04.2006 по делу N А57-1295/04-11-15 В удовлетворении иска прокурора о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано, поскольку оспариваемый договор соответствует нормам действующего законодательства.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 27 апреля 2006 года Дело N А57-1295/04-11-15“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев с судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества “Детский Мир“, г. Саратов,

на решение от 31.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-1295/04-11-15

по иску Заместителя прокурора Саратовской области в интересах Администрации г. Саратова к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Открытому акционерному обществу “Торговый дом “ТЦ-Поволжье“, г. Саратов, Комитету по финансам Администрации г. Саратова, Управлению Финансового казначейства Министерства финансов России по Саратовской области, г. Саратов,
третьи лица: Государственное учреждение Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, Открытое акционерное общество “Детский Мир“, г. Саратов, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены в Арбитражный суд Саратовской области на основании ст. ст. 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор купли-продажи земельного участка площадью 10,8282 га, расположенного по пр. 50 лет Октября, 3-я Дачная, г. Саратова, не соответствует требованиям п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Саратовской областной Думы от 20.03.2002 N 65-2696 “Об установлении цены земли“, положениям Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением от 23.08.2005, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 20.12.2002, Арбитражный суд Саратовской области в удовлетворении иска отказать.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, третье лицо - ОАО “Детский Мир“ - в своей кассационной жалобе просит их отменить как не соответствующие нормам права, исковые требования удовлетворить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам, материалам дела, закону.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, ОАО “ТД “ТЦ-Поволжье“ с доводами кассационной жалобы не согласны по мотивам, изложенным в их отзывах.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзывы на нее, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО “ТД “ТЦ-Поволжье“ владело земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования
общей площадью 18,2113 га.

27.03.2002 ОАО “ТД “ТЦ-Поволжье“ была подана заявка в Комитет по управлению имуществом г. Саратова о приобретении в частную собственность земельного участка площадью 8,3148 га, фактически занимаемого комплексом зданий Торгового Дома, которая была зарегистрирована 28.03.2002.

10.11.2002 мэром г. Саратова в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации было вынесено Постановление N 1123 о разграничении земельного участка, предоставленного ОАО “ТД “ТЦ-Поволжье“, общей площадью 18,2123 га на два: площадью 10,8282 га и площадью 7,3831 га.

13.11.2002 был составлен кадастровый план земельного участка площадью 10,8282 га и присвоен кадастровый номер.

20.11.2002 был заключен оспариваемый договор купли-продажи N 3743 на покупку земельного участка 10,8282 га, прошедший государственный кадастровый учет с кадастровым номером, указанным в п. 1.1 договора.

При таких условиях суд, установив, что граница и площадь выкупаемого земельного участка уточнялись в процессе формирования документов на выкуп в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, правильно сделал вывод о том, что наличие дополнительной заявки на разницу в площадях, возникшую в результате работ по составлению кадастрового плана земельного участка, не требовалось.

Определяемая судом цена земельного участка является правильной и соответствующей положениям Указа Президента Российской Федерации от 11.05.95 N 478 и не противоречит ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент подачи заявки на выкуп Постановление Саратовской областной Думы от 20.03.2002 N 65-2696 не действовало.

При таких обстоятельствах дела судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правового основания для удовлетворения заявленного иска, считает его основанным на тщательном исследовании обстоятельств и представленных сторонами доказательствах, правильном применении норм права.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако они подлежат
отклонению как несостоятельные, фактически повторяющие аргументы апелляционной жалобы и уже получившие оценку суда.

Иных доводов, являющихся основанием соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-1295/04-11-15

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.