Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2006 по делу N А65-19661/05-СГ2-3 Дело по иску о признании недействительным договора аренды в части одностороннего увеличения размера арендной платы передано на новое рассмотрение для дополнительного исследования обстоятельств с учетом того, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки ее индексации с учетом инфляции не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 9 марта 2006 года Дело N А65-19661/05-СГ2-3“

(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью “Неогоциант“ обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Комитету по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани, при участии третьего лица - Муниципального унитарного предприятия “Жилищно-коммунальное управление Московского района г. Казани“, о признании недействительным применения Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани п. 2.1 договора аренды N 3448-8 от 01.08.2003, в части одностороннего увеличения размера арендной платы до 204307 руб. 40 коп. в месяц без налога на добавленную стоимость на основании
Постановления главы администрации г. Казани от 09.09.2003 N 1604 “О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества в городе Казани“.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2005, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 15.11.2005, признано недействительным применение Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани п. 2.5 договора аренды N 3448-8 от 01.08.2003 в части одностороннего увеличения размера арендной платы до 204307 руб. 40 коп. в месяц без налога на добавленную стоимость на основании Постановления главы администрации г. Казани от 09.09.2003 N 1604 “О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества в городе Казани“.

При этом судебные инстанции исходили из обстоятельств того, что представленные ответчиком расчеты арендной платы основаны на изменении нормативной стоимости одного метра площадей, а не коэффициента инфляции.

В кассационной жалобе Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани ставит вопрос об отмене решения от 14.09.2005 и Постановления апелляционной инстанции от 15.11.2005, указывая, что, изменяя арендную плату, он учитывал уровень инфляции, но только как составляющий коэффициент в составе расчета арендной платы, рассчитанной согласно Положению “О порядке сдачи в аренду имущества на территории г. Казани“, и принять новое решение.

Законность решения от 14.09.2005 и Постановления апелляционной инстанции от 15.11.2005 проверены в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией, которая считает их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Материалами дела установлено, что истцом (арендатором), Муниципальным унитарным предприятием “Жилищно-коммунальное управление Московского района г. Казани“ (балансодержателем) 01.08.2003 заключен договор аренды коммунального имущества N 3448-8, во исполнение условий которого ответчиком получены в пользование нежилые помещения общей площадью 1109,9 квадратных метров, расположенные по адресу:
г. Казань, улица Декабристов,131, для реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Срок аренды установлен с 01.08.2003 по 31.07.2006. Акт приема-передачи помещения имеется. Факт государственной регистрации договора аренды установлен. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 17.10.2003.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата была установлена сторонами в сумме 52987 руб. 89 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно п. 2.5 договора аренды, с целью учета уровня инфляции (но не чаще одного раза в год) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, отправляемом арендодателем заказным письмом по адресу ответчика.

28.06.2004 ответчик уведомил истца уведомлением N 7133 об увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы и установления ее с 01.08.2004 в сумме 204307 руб. 40 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость на основании п. 2.5 договора аренды и в связи с принятием Постановления главы администрации г. Казани от 09.09.2003 N 1604 “О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества в городе Казани“.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды N 3448-8 от 01.08.2003 дополнения и изменения условий договора, его продление и расторжение производятся по согласованию сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. п. 2.5, 5.3 настоящего договора. Вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции пришли к выводу, что поскольку расчет измененных размеров арендной платы произведен истцом в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением главы администрации г. Казани от 09.09.2003 N 1604 “О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества
г. Казани“, и основан на изменении нормативной стоимости одного метра площадей, а не коэффициента инфляции, следовательно, в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора аренды N 3448-8 от 01.08.2003 изменение арендной платы производится по соглашению сторон.

Между тем анализ имеющихся в деле документов свидетельствует о принятии решения судом без всестороннего исследования документов и обстоятельств, имеющих значение для дела.

Пунктами 2.5, 5.1 договора стороны предусмотрели права арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с целью учета уровня инфляции (но не чаще одного раза в год).

Таким образом, стороны согласовали условие об одностороннем увеличении размера арендной платы, устанавливающее способ ее расчета и только в связи с увеличением уровня инфляции.

Коэффициент инфляции за период, истекший с момента заключения договора аренды до уведомления об изменении размера арендной платы, составил 112,3 процентов (сообщение территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Российской Федерации от 02.08.2005).

По утверждению Комитета, он учитывал уровень инфляции, но только как составляющий коэффициент в составе расчета арендной платы, рассчитанной согласно Положению “О порядке сдачи в аренду имущества на территории города Казани“.

Указанному доводу ответчика суд не дал правовой оценки.

Между тем фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки ее индексации с учетом инфляции не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 11 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“.

В заседании суда кассационной инстанции стороны
также согласились с вышеизложенным.

При таких обстоятельствах дела принятые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить коэффициент инфляции за период, истекший с момента заключения договора аренды до уведомления об изменении арендной платы, и изменение размера арендной платы в соответствии с п. п. 2.5, 5.1 договора аренды N 3448-8 произвести на основании полученных данных путем ее индексации с учетом применения коэффициента инфляции.

После выяснения указанных обстоятельств необходимо решить вопрос о правомерности заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.09.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 15.11.2005 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-19661/05-СГ2-3 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.