Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2005, 12.04.2005 N 09АП-7490/04-ГК по делу N А40-42114/04-82-485 Несвоевременное внесение арендатором арендной платы по договору аренды нежилого помещения является основанием для расторжения данного договора, а следовательно, и выселения арендатора из занимаемых помещений.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

5 апреля 2005 г. Дело N 09АП-7490/04-ГК12 апреля 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2005 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего-судьи Я., судей С.А., П., при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Е., рассмотрев материалы апелляционной жалобы ООО “Футбольный клуб “Асмарал“ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2004 по делу N А40-42114/04-82-485, по иску ДИгМ к ООО “Футбольный клуб “Асмарал“ о расторжении договора аренды и выселении, при участии: от истца: Б. по дов. от 22.12.2004 N
Д-04/955, от ответчика: явился, не допущен

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДигМ) на основании ст. ст. 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Футбольный клуб “Асмарал“ (далее - ООО “Футбольный клуб “Асмарал“) о расторжении заключенного между ними договора аренды от 28.10.2002 N 00-738/02 на нежилое помещение общей площадью 33 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 18, стр. 5 и выселении ответчика из занимаемых помещений в связи с неисполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы за нежилое помещение.

Решением от 19.11.2004 исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд руководствовался ст. ст. 307, 309, 310, 314, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что требование истца о расторжении договора аренды в связи с невнесением ответчиком арендной платы со 2 квартала 2003 года по 3 квартал 2004 года, т.е. более 2 периодов подряд, является правомерным на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, поскольку при расторжении договора обязательства по нему прекращаются, то требование истца о выселении заявлено в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с решением от 19.11.2004, ООО “Футбольный клуб “Асмарал“ обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального права, а именно, ч. 1 ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, суд не принял меры для примирения сторон и не содействовал им в
урегулировании спора.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы. Представитель ответчика явился в судебное заседание, но не допущен к участию в нем, поскольку не представил документы, подтверждающие полномочия в порядке ст. ст. 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ч. 5 ст. 156, ст. ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2002 N 00-738/02 на нежилое помещение общей площадью 33 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 18, стр. 5 сроком действия с 18.09.2002 по 17.04.2005. В соответствии с условиями договора (п. п. 4.2.2, 5.1) ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в размере, согласованном в соответствующих расчетах ставок арендных платежей.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что со 2 квартала 2003 года по 3 квартал 2004 года, т.е. более 2 периодов подряд ответчик оплату арендных платежей не производил.

Истец направил ответчику претензию от 28.07.2004 N 373-ув-04 с предложением либо устранить допущенные нарушения, либо расторгнуть договор, которая была оставлена без ответа (л.д. 5).

В связи с тем, что доказательств устранения допущенных нарушений ответчиком
не представлено, выводы суда о расторжении спорного договора аренды на основании ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и выселении ответчика из занимаемых помещений в соответствии со ст. 622 названного Кодекса, являются правильными.

Ссылка заявителя в апелляционной жалобе о нарушении судом первой инстанции ч. 1 ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется, так как претензия о расторжении спорного договора была направлена ответчику 28.07.2004, однако в суд заявлений о заключении мирового соглашения от сторон не поступало.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба ООО “Футбольный клуб “Асмарал“ по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2004 по делу N А40-42114/04-82-485 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО “Футбольный клуб “Асмарал“ - без удовлетворения.