Решение Арбитражного суда Московской области от 02.03.2005 по делу N А41-К1-25656/04 Суд удовлетворил исковые требования о признании незаключенным договора аренды земельного участка, т.к. в спорном договоре отсутствует существенное условие о размере арендной платы.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2005 г. Дело N А41-К1-25656/04“
(извлечение)
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи М., протокол судебного заседания вел судья М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз “Ленинский луч“ к ООО “Импульс-Холдинг“ о признании договора незаключенным, при участии в заседании лиц согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о признании договора аренды незаключенным и освобождении земельного участка.
В суде истец иск поддержал.
Ответчик в суд не явился, извещен по юридическому адресу в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
Заслушав истца и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что 30.04.1998 между Производственным кооперативом “Племзаводом-колхозом “Ленинский луч“ (правопредшественник истца) и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику был передан в пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 9401,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, село Петрово-Дальнее. Договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 13.07.1998.
По мнению истца, указанный договор является незаключенным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 50 ГК РФ истец и ответчик относятся к коммерческим организациям, преследующим извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.
Согласно ст. 1 Закона РФ “О плате за землю“ N 1738-1 от 11.10.1991 использование земли в РФ является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из определения договора аренды (ст. 606 ГК РФ) следует вывод, что размер арендной платы является существенным условием договора, поскольку закон в виде диспозитивной нормы не предусматривает определение размера арендной платы, если соответствующее условие специально не обозначено в договоре. Более того, ст. 654 ГК РФ, посвященная арендной плате по договору аренды зданий, сооружений, гласит, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.
В п. 2.1 договора аренды указано, что стоимость арендной платы и земельный налог за арендуемый участок включены в общую стоимость по договору купли-продажи от 01.04.1998. В соответствии с указанным договором от 01.04.1998 ответчику были переданы складские помещения, расположенные по адресу: Московская обл., Красногорский район, село Петрово-Дальнее, общей площадью 2038,6 кв. м, включающие в себя:
- здание, литер А, площадью 1011,2 кв. м;
- здание, литер Б, площадью 639,5 кв. м;
- здание, находящееся в стадии строительства, литер Г и Г2, площадью 219,6 кв. м;
- здание, находящееся в стадии строительства, литер Г1, площадью 168,3 кв. м.
В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.1998 к договору купли-продажи ответчику также был передан в собственность под указанными строениями земельный участок общей площадью 2000 кв. м, кадастровый N 50:11:03:0048.
Общая стоимость объекта и право пользования земельным участком согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 01.04.1998 составляет 1350000 руб.
Исходя из буквального толкования договора купли-продажи от 01.04.1998 следует, что цена, определенная в п. 2.1 договора купли-продажи, относится исключительно к тем объектам, которые указаны в самом договоре и дополнительном соглашении от 30.04.1998, и не может являться арендной платой за земельный участок площадью 9401,4 кв. м, указанный в договоре аренды от 30.04.1998.
Таким образом, в договоре аренды от 30.04.1998 отсутствует существенное условие о размере арендной платы, в связи с чем его нельзя признать заключенным. Учитывая, что собственником спорного земельного участка является истец, а ответчик в настоящее время пользуется земельным участком без законных на то оснований, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 169 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать договор аренды от 30.04.1998 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз “Ленинский луч“ и ООО “Импульс-Холдинг“ незаключенным.
Обязать ООО “Импульс-Холдинг“ освободить земельный участок площадью 9401,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, село Петрово-Дальнее.
Взыскать с ООО “Импульс-Холдинг“ в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз “Ленинский луч“ расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.