Решение Арбитражного суда Московской области от 12.01.2005 по делу N А41-К1-23081/04 Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 12 января 2005 г. Дело N А41-К1-23081/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л., протокол судебного заседания вел судья Л., при участии в заседании представителя истца (данные в протоколе), ответчик не явился, уведомлен, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) КУИ Администрации Подольского района к ООО “Шквал“ о взыскании 9656 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ООО “Шквал“ задолженности по арендной плате по Договору аренды N 169 от 04.11.2003 за использование нежилого помещения в сумме 3648 руб. 75 коп.,

пени за просрочку арендных платежей в размере 4369 руб. 61 коп., задолженности по арендной плате за использование земельного участка - 1565 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей - 72 руб. 39 коп.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному суду адресу, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом - Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района - и ответчиком - ООО “Шквал“ - был заключен договор на сдачу в аренду недвижимого имущества N 169 от 04.11.2003, в соответствии с которым истец (арендодатель) принял на себя обязательства по передаче в пользование ответчику имущества - части помещения магазина, расположенного по адресу: Подольский район, п. Быково, д. 26, общей площадью 6,0 кв. м, а ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы в установленном порядке и размере. П. 1.2 договора предусматривает, что к арендатору на срок аренды недвижимого имущества переходит право пользования частью земельного участка, занятой зданием. Величина арендной платы за нежилое помещение и землю определена в приложении N 1 к договору и составляет за помещение - 315 руб. в месяц (без НДС), величина арендной платы за землю составляет 143 руб. в месяц (без НДС). Договор и приложение к нему подписаны двусторонне руководителями организаций, в договоре соблюдены все требования, предъявляемые к договорам аренды данной категории. Техническая документация на указанное нежилое помещение была

изучена судом в судебном заседании (копии в деле).

Истцом обязательства по передаче ответчику нежилого помещения и, соответственно, земельного участка, были исполнены надлежащим образом, что подтверждено актом от 04.11.2003 приема-передачи в аренду нежилого помещения. Акт подписан двусторонне.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и оплате земельной составляющей арендованного имущества в полном объеме исполнены не были, как следует из материалов дела (имеются расчеты, л. д. 9, 10) арендная плата за помещение и земельная составляющая ответчиком не вносились с ноября 2004 г. по октябрь 2004 г., задолженность ответчика по арендной плате составляет 3648 руб. 75 коп., задолженность по земельной составляющей арендной платы - 1565 руб. 45 коп.

Ст. 652 ГК РФ гласит, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а из ст. 654 ГК РФ следует, что арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком.

Ст. 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства, в данном случае от обязательства по внесению арендной платы за помещение и земельной составляющей арендных платежей, недопустим. Ст. 614 ГК РФ также определяет обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3648 руб. 75 коп. и задолженности по земельной составляющей арендных платежей в размере 1565 руб. 45 коп. обоснованными

и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за пользование помещением в размере 4369 руб. 61 коп., пени за просрочку земельной составляющей арендных платежей в сумме 72 руб. 39 коп.

Ст. 330 ГК РФ указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В п. 5.1 договора N 169 сторонами также определено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. П. 5.2 оговорено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы за землю арендатор обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязанностей по уплате от суммы просроченных платежей за истекший срок.

В материалах дела имеется расчет начисленных ответчику за просрочку платежей пеней, из которого следует, что ответчику начислены пени за просрочку арендных платежей за пользование помещением в размере 4369 руб. 61 коп., пени за невнесение земельных платежей - 72 руб. 39 коп.

Изучив материалы дела, проверив представленные расчеты, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за пользование нежилым помещением в размере 4369 руб. 61 коп. и пени за просрочку оплаты земельной составляющей в сумме 72 руб. 39 коп. основанными на нормах действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска организация истца освобождена от уплаты государственной пошлины, госпошлина в сумме 482 руб. 81 коп. (пропорционально сумме

удовлетворенных исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, главой 34 ГК РФ, ст. ст. 110, 112, 123, 156, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО “Шквал“ в пользу КУИ Администрации Подольского района задолженность по арендной плате в сумме 3648 руб. 75 коп., задолженность по арендной плате за землю в размере 4369 руб. 61 коп., пени за просрочку платежей за пользование помещением - 1565 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты за землю - 72 руб. 39 коп.

Взыскать с ООО “Шквал“ в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 482 руб. 81 коп.