Решение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2005 по делу N А41-К1-10979/05 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2005 г. Дело N А41-К1-10979/05“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО “Совхоз Москворецкий“ к ООО “Сторожевская сторона“ о признании договора аренды незаключенным и возврате имущества, при участии в заседании представителей истца и ответчика (согласно протоколу),

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Совхоз Москворецкий“ обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит признать незаключенным договор аренды земельного участка общей площадью 91530 кв. м, с кадастровым N 50:20:000 00 00:0061, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Каринский в районе с. Каринское, обязать ООО

“Сторожевская сторона“ передать истцу земельные участки, входящие в вышеуказанный земельный участок:

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0080, площадь 41598 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0081, площадь 21526 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0082, площадь 24181 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0083, площадь 4225 кв. м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основание исковых требований и кадастровые номера земельных участков, входящих в состав в земельного участка общей площадью 91530 кв. м, с кадастровым N 50:20:000 00 00:0061, в связи с чем кадастровыми номерами являются:

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0210, площадь 41598 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0211, площадь 21526 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0212, площадь 24181 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0213, площадь 4225 кв. м.

Представители истца просят удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в заявлении об уточнении исковых требований, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав мнения представителей сторон, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Между истцом и ООО “Сторожевая обитель“ (правопредшественник истца - ООО “Сторожевская сторона) 10.07.2001 был подписан договор аренды земельного участка площадью 91530 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Каринское. Собственником указанного земельного участка является истец - ЗАО “Совхоз Москворецкий“.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, а не пункт 2 статьи 609.

Согласно

п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленного истцом акта экспертного исследования Бюро независимой экспертизы “ВЕРСИЯ“ N 1115 от 25.11.2004 следует, что “на договоре аренды земельного участка между ЗАО “Совхоз Москворецкий“ и ООО “Сторожевская сторона“ от 10.07.2001 первоначально были выполнены подпись от имени арендодателя и оттиск круглой печати ЗАО “Совхоз Москворецкий“, затем напечатаны линии строк печатного текста“. Указанное экспертное заключение является доказательством фальсификации документа - договора аренды земельного участка от 10.07.2001, а также подтверждает то обстоятельство, что условия договора аренды в нарушение ст. 432 Гражданского кодекса РФ не согласовывались сторонами.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 “О государственном земельном кадастре“ - государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Как следует из текста договора аренды от 10.07.2001,

на момент подписания договора условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, не было согласовано сторонами, так как земельный участок не был индивидуально определен - не имел кадастрового номера и чертежа границ.

Кроме того, земельный участок не передавался арендатору по акту, и в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды от 10.07.2001, заключенный на срок 10 лет, не был зарегистрирован в установленном порядке.

Заявление ответчика о том, что спорный земельный участок передан ответчику на основании постановления главы Одинцовского района Московской области от 28.02.2002 N 374, является необоснованным, поскольку указанное постановление N 374 было отменено постановлением главы Одинцовского района Московской области N 3100 от 24.10.2005.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает, что договор аренды земельного участка от 10.07.2001 считается незаключенным, исковые требования правомерными и обоснованными, а иск - подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца 8314 руб. 48 коп. расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 110, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить:

1) признать незаключенным договор аренды земельного участка площадью 91530 кв. м от 10.07.2001 между ЗАО “Совхоз Москворецкий“ и ООО “Сторожевская обитель“ (правопредшественником ООО “Сторожевская сторона“);

2) обязать ООО “Сторожевская сторона“ в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать ЗАО “Совхоз Москворецкий“ принадлежащие последнему на праве собственности земельные участки по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Каринский в районе с. Каринское:

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0210, площадь 41598 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0211, площадь 21526 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008

04 24:0212, площадь 24181 кв. м;

- кадастровый N 50:20:008 04 24:0213, площадь 4225 кв. м.

2. Взыскать с ООО “Сторожевская сторона“ в пользу ЗАО “Совхоз Москворецкий“ 8314 руб. 48 к. расходов по госпошлине.