Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2005, 22.12.2005 по делу N А40-60890/05-50-553 Суд удовлетворил требование о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, т.к., если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением нежилого помещения, в котором располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 декабря 2005 г. Дело N А40-60890/05-50-55322 декабря 2005 г. “
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2005.
Полный текст решения изготовлен 27.12.2005.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи В., единолично, протокол судебного заседания вела помощник судьи Г., рассмотрел дело по иску ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ к СГУП по продаже имущества г. Москвы, 3-е лицо - ДИГМ, о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, в заседании приняли участие: от истца - П. (дов. б/н от 28.09.05); от ответчика - И. (дов. N 05/08-7 от 11.01.05); от 3-го лица - С. (дов. N Д-05/2164 от 09.12.05),
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен об обязании СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ договор купли-продажи нежилых помещений, общей пл. 205,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 19, корп. 2, в редакции проекта договора купли-продажи, предложенного истцом, по цене 3899500 руб.
Ответчик иск не признал, мотивы изложены в отзыве N 01/04-4967-4 от 22.12.05.
3-е лицо считает требования истца необоснованными, отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в котором располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения; указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.
Как следует из материалов дела, 28.05.92 решением Комиссии по приватизации предприятий торговли СВАО утвержден план приватизации магазина “Цветы“ N 35, в соответствии с которым определены способ приватизации предприятия, выкуп основных и оборотных средств, установлена стоимость выкупаемого имущества в размере 11000 руб.
В соответствии с планом приватизации от 29.06.92 зарегистрировано ТОО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ (правопредшественник истца).
ТОО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ заключило договор купли-продажи государственного (муниципального) имущества от 26.10.92, указанная сумма перечислена в полном объеме на счет Госкомимущества.
Нежилые помещения площадью 205,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д. 19, стр. 2, находятся в аренде у ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“, что подтверждается договором коллективного подряда от 04.05.91, предусматривающим право трудового коллектива выкупать имущество арендного предприятия в коллективную собственность (п. 5.4 договора); договором аренды N 3-578/92 от 26.10.92, предусматривающим право выкупа помещений (п. 2 договора); договорами аренды N 3-945/97 от 30.09.97, N 3-229 от 27.03.03.
12.11.03 ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ обратилось в Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы с заявлением о выкупе нежилого помещения.
Проведена оценка рыночной стоимости нежилых помещений, согласно которой рыночная стоимость помещений по состоянию на 16.11.04 составила 18994 руб. за 1 кв. м без учета НДС, или 3899500 руб.
Истцу в продаже нежилого помещения в порядке приватизации отказано (письмо ДИГМ от 05.07.04 N 04/14938).
16.09.05 истец направил в адрес ответчика обращение с предложением заключить договор купли-продажи спорных нежилых помещений, однако до настоящего времени договор не заключен.
В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в котором располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. По истечении двух лет с даты вступления в силу настоящего Федерального закона положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.
Право выкупа имущества предусмотрено планом приватизации магазина “Цветы“ N 35, договором коллективного подряда от 04.05.91, договором аренды N 3-578/92 от 26.10.92, истец полностью выкупил основные и оборотные средства государственного предприятия до вступления в силу части первой ГК РФ, до истечения двухлетнего срока, предусмотренного законом, направил заявление о выкупе нежилого помещения (письмо от 12.11.03).
Таким образом, истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось государственное предприятие до введения в действие гл. 4 ч. 1 ГК РФ.
Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, обратился к СГУП по продаже имущества г. Москвы и ДИГМ с предложением о выкупе арендуемых нежилых помещений.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997, ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01 ответчик обязан заключить договор купли-продажи с истцом.
Ответчиком договор купли-продажи с истцом не заключен, 3-м лицом не издано распоряжение о передаче в собственность истцу спорного нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решения о приватизации.
При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем понуждения ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения.
Доводы ответчика и 3-го лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска не обоснованы, поскольку в соответствии со статьями 9, 10, 14, 15, 16, 26 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.97, ст. 43 п. 13 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.01 ответчик обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения при обращении истца с заявлением о намерении приватизировать это помещение.
Судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, освобожденного от уплаты госпошлины в силу закона.
Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420, 421, 431 - 434, 445 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ договор купли-продажи нежилых помещений, общ. пл. 205,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 19, корп. 2, в редакции проекта договора купли-продажи, предложенного ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“, по цене 3899500 руб.:
Договор купли-продажи имущества
г. Москва “__“ сентября 2005 года“
Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице директора Б., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются действующим законодательством РФ, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего договора является продажа объекта нежилого фонда (помещения) (далее по тексту - Объект) общей площадью 205,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 19, корп. 2 (выписка из технического паспорта на здание (строение), N дела 3262/3, по состоянию на 15.10.2001 выдана Территориальным БТИ Северо-Восточного ТБТИ 07 июня 2005 года, экспликация форма N 22, выдана Территориальным БТИ Северо-Восточного ТБТИ 06 июня 2005 года: тамбур - 2,9 кв. м, зал торговый - 48,8 кв. м, служебное - 36,5 кв. м, кладовая - 36,2 кв. м, тамбур - 1,8 кв. м, коридор - 12,2 кв. м, коридор - 9,0 кв. м, шкаф - 3,6 кв. м, душевая - 1,8 кв. м, умывальная - 3,3 кв. м, уборная - 1,8 кв. м, кладовая - 13,2, кв. м, коридор - 13,3 кв. м, гардеробная - 9,2 кв. м, комн. персонала - 9,6 кв. м, тамбур - 2,1 кв. м, находящегося в государственной собственности г. Москвы и арендуемого “Покупателем“ на основании договора аренды нежилого фонда N 3-229 от 27 марта 2003 года.
2.2. Нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание.
3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается выкупаемый объект, условия и вид землепользования определяются на основании отдельных договоров, заключаемых “Покупателем“ с уполномоченным органом исполнительной власти по земельным отношениям, а также распорядительных актов органов исполнительной власти города Москвы.
4. ЦЕНА ОБЪЕКТА
Цена Объекта установлена в размере 3899500 (три миллиона восемьсот девяносто девять тысяч пятьсот) рублей (без НДС) на основании заключения об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 19, корп. 2, выполненного ООО “Консалтинговая группа “Эксперт“.
5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
“Покупатель“ перечисляет в полном объеме сумму выкупа за приобретаемый объект, указанную в разделе 4 настоящего договора, в размере 3899500 (три миллиона восемьсот девяносто девять тысяч пятьсот) рублей в течение банковских 10 дней с момента подписания “Продавцом“ договора купли-продажи.
6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности на объект переходит к “Покупателю“ с момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемого Объекта.
Расходы по государственной регистрации права относятся на “Покупателя“.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“
В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором “Продавец“:
7.1. Продает “Покупателю“ в его собственность Объект без каких-либо изъятий.
7.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на Объект при выполнении “Покупателем“ п. 8.1 настоящего договора.
8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“
В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:
8.1. Оплачивает стоимость выкупаемого Объекта в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
8.2. Заключает договор с соответствующей уполномоченной организацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в 10-дневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.
8.3. Оформляет с балансодержателем Объекта акт приема-передачи имущества, если он не был оформлен ранее в соответствии с договором аренды.
8.4. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемым в соответствии с настоящим договором Объектом, если указанные действия не нарушают условия настоящего договора.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае нарушения собственником Объекта, приобретенного в порядке приватизации государственного имущества г. Москвы, установленных п. п. 8.2 - 8.3 обязательств настоящий договор может быть расторгнут либо на основании решения суда: собственник может быть обязан исполнить в натуре условия обязательств (п. п. 8.2 - 8.3); с собственника могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий обязательств, в доход города Москвы.
9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“ последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десяти) процентов от указанной суммы в разделе 4 настоящего договора, окончательной цены Объекта.
9.3. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенного у “Продавца“ Объекта.
9.4. В случае расторжения настоящего договора “Покупатель“ возвращает в государственную собственность Объект, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются “Покупателю“ получателем платежей в установленном порядке.
9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
--------------------------------------T-----------------------------------¬
¦Продавец: ¦Покупатель: ¦
¦СГУП по продаже имущества г. Москвы ¦ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ ¦
¦119180, г. Москва, ул. Большая ¦г. Москва, ул. Б. Галушкина, д. 19,¦
¦Полянка, д. 41, стр. 1 - 2 ¦корп. 2 ¦
¦ИНН 7704192421 ¦ИНН 7717023156, КПП 7717023156, ¦
¦акционерный коммерческий ¦р/с 40702810138220102657 в ¦
¦“Московский муниципальный банк - ¦Мещанском ОСБ 7811/10708 ¦
¦Банк Москвы“ ¦Сбербанка России, ¦
¦р/с 40603810900170000083 ¦к/с N 30101810400000000225, ¦
¦к/с 30101810500000000219 ¦БИК 044525225 ¦
¦БИК 044525219 ¦ОКПО 17498725 ¦
¦ ¦ОКВЭД 50.30 ¦
¦ ¦ ¦
¦Руководитель А. ¦Директор Б. ¦
L-------------------------------------+------------------------------------
Возвратить ООО “Коммерческая фирма “ЕЛЕНА“ из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2000 (две тыс.) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый апелляционный арбитражный суд.