Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2005, 30.12.2005 N 10АП-3461/05-ГК по делу N А41-К1-18336/05 В удовлетворении требования о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как спорный земельный участок как объект прекращен в связи с его разделением, в отношении данного земельного участка имеется спор в суде общей юрисдикции.
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
27 декабря 2005 г. Дело N 10АП-3461/05-ГК30 декабря 2005 г. “
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2005 г.
Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2005 г.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М.Г., судей Б.С., Д., при ведении протокола судебного заседания С., при участии в заседании: от истца - не явился, извещен; от ответчика - М.М., представитель по доверенности от 18.07.05; от 3 лица - не явилось, извещено, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества “Егорьевское“ на решение Арбитражного суда Московской области от “31“ октября 2005 г. по делу N А41-К1-18336/05, принятое судьей У., по иску конкурсного управляющего открытого акционерного общества “Егорьевское“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, при участии Управления Роснедвижимости по Московской области, о признании отказа в государственной регистрации незаконным,
УСТАНОВИЛ:
конкурсный управляющий открытого акционерного общества “Егорьевское“ обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности ОАО “Егорьевское“ на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности общей площадью 4112 га, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, ОАО “Егорьевское“, кадастровый номер 50:30:000 00 00:0131 и обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роснедвижимости по Московской области.
В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду “...исковых требований...“.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2005 г. по делу N А41-К1-18336/05 в удовлетворении исковых отказано.
Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить как вынесенное с нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебное заседание апелляционного суда истец и третье лицо не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о дате, месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем дело в силу ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие их представителей.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, в декабре 1992 г. в процессе реорганизации совхоза “Егорьевский“ было создано АОЗТ “Егорьевское“, которое в 1997 г. преобразовано в ОАО “Егорьевское“.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.05.03 по делу N А41-К2-18302/02 ОАО “Егорьевское“ признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Г.
29.04.05 конкурсный управляющий ОАО “Егорьевское“ обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением, в котором просил зарегистрировать право собственности ОАО “Егорьевское“ на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности общей площадью 4044 га с кадастровым номером 50:30:000 00 00:0131, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, ОАО “Егорьевское“.
14.06.05 ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области отказало в государственной регистрации права собственности за указанным акционерным обществом. Одним из оснований для отказа послужило то обстоятельство, что на момент подачи заявления на указанный выше земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право долевой собственности иных лиц, которое в судебном порядке не было признано недействительным.
Конкурсный управляющий, полагая, что основания для отказа в государственной регистрации права собственности у регистрирующего органа отсутствовали, обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок как объект прекращен в связи с его разделением, что в отношении данного земельного участка имеется спор в суде общей юрисдикции.
Исследовав в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий просит зарегистрировать за акционерным обществом право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного деятельности общей площадью 4044 га с кадастровым номером 50:30:000 00 00:0131, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, ОАО “Егорьевское“.
Однако, из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 29.09.05 усматривается, что на момент обращения конкурсного управляющего ОАО “Егорьевское“ с данным заявлением за рядом лиц уже было зарегистрировано право долевой собственности на спорный земельный участок (л.д. 46 - 62).
Согласно ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Доказательства оспаривания истцом в судебном порядке зарегистрированного права долевой собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.
В силу абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Кроме того, на рассмотрении Егорьевского городского суда Московской области находится дело N 44г-1871/05, возбужденное по иску Б.А. о выделении в натуре трех земельных участков общей площадью 291,2 га, расположенных в ОАО “Егорьевское“, т.е. в отношении земельного участка, на который истец просит признать право собственности, имеется спор.
Вместе с тем, из упомянутой выше выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на момент рассмотрения настоящего дела спорный земельный участок как объект прекращен в связи с его разделением. Вновь созданным земельным участкам присвоены следующие кадастровые номера 50:30:000 00 00:0133, 50:30:004 01 10:0024, 50:30:004 01 10:0021, следовательно, они являются самостоятельными объектами земельных отношений.
При изложенных обстоятельствах, по мнению апелляционного суда, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 257, 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2005 г. по делу N А41-К1-18336/05 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.