Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2005, 15.12.2005 по делу N А41-К1-18415/05 Если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации сделки и перехода права собственности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2005 г. Дело N А41-К1-18415/0515 декабря 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2005 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2005 года.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи У., протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью “Бета Импэкс“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, о признании незаконным отказа в государственной регистрации, при участии в заседании: от истца - М., паспорт серии 60 00 N 367774, доверенность от 15.08.05, от ответчика - Б., удостоверение N
000046, доверенность N РС-исх 2508 от 18.07.05,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Бета импэкс“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании незаконным отказа ответчика в государственной регистрации договора N 1 от 09.04.04 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО “Бета импэкс“ и ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“; признании незаконным отказа ГУ ФРС по МО в государственной регистрации перехода прав собственности от ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ к ООО “Бета импэкс“ на объекты недвижимого имущества:

- квартиру двухкомнатную общей полезной площадью 42, 8 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Красногорская, дом 21, корпус 2, квартира 67, условный N 50:22:01:00362:001:0001;

- земельный участок площадью 1275 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 13, кадастровый номер объекта 50:22:1;

- земельный участок площадью 261 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0003;

- земельный участок площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0004;

- земельный участок площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0002;

- земельный участок площадью 147 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0005.

Истец также просит суд обязать ответчика осуществить госрегистрацию указанного договора купли-продажи, а также госрегистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что ГУ ФРС по МО отказало в госрегистрации договора купли-продажи N 1 от
09.04.04 в связи с непредоставлением истцом заявления на госрегистрацию договора от продавца.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика считает отказ в госрегистрации правомерным, поскольку истцом не было представлено заявление второго правообладателя, земельные участки не прошли кадастровый учет, не имеют кадастровых номеров.

Представитель истца возражает, представил свидетельства, пояснил, что кадастровые планы были представлены ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конкурсным управляющим ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ 08.04.04 проведены торги в форме аукциона. ООО “Бета импэкс“ признано победителем торгов по лоту N 1 (шесть объектов недвижимого имущества).

На основании проведенного аукциона 09.04.04 (т. 1, л. д. 75) между ООО “Бета импэкс“ (покупателем) и ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ (продавцом) заключен договор купли-продажи N 1 объектов недвижимого имущества (т. 1, л. д. 12 - 15), а именно:

- квартиры двухкомнатной общей полезной площадью 42,8 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Красногорская, дом 21, корпус 2, квартира 67, условный N 50:22:01:00362:001:0001;

- земельного участка площадью 1275 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 13, кадастровый номер объекта 50:22:1;

- земельного участка площадью 261 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0003;

- земельного участка площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0004;

- земельного участка площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0002;

- земельного участка площадью 147 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица
Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0005.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и передаточным актом от 09.04.04 продавец передал покупателю вышеперечисленные объекты недвижимости (т. 1, л. д. 16, 17).

Стороны договорились о том, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе (пункт 7.2 договора).

После заключения данного договора ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ уклонялось от подачи заявления о переходе права собственности в регистрирующий орган.

Письмом от 22.04.04 истец просил ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ представить необходимые документы для государственной регистрации договора и объектов недвижимости (т. 1, л. д. 19). Письмо оставлено без ответа.

13.05.04 ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ было ликвидировано (т. 1, л. д. 20).

21.03.04 истец обратился в ГУ ФРС по МО с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи N 1 от 09.04.04 и перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества.

25.05.05 ГУ ФРС по МО отказало истцу в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества в связи с отсутствием заявления на госрегистрацию правообладателя от ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“; отсутствием выписки из домовой книги о проживании лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем; несоответствием договора земельному законодательству РФ (земельные участки не прошли кадастровый учет).

Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи
заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.05.03 N 1069/03).

Статьями 161 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации сделки и перехода права собственности.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие кадастровых планов на спорные земельные участки.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлена выписка из домовой книги в отношении квартиры двухкомнатной общей полезной площадью 42,8 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Красногорская, дом 21, корпус 2, квартира 67. В связи с этим судом не может быть установлен факт проживания в ней физических лиц.

В отношении земельного участка площадью 1275 кв. м, расположенного по адресу: Московская
область, город Люберцы, улица Садовая 13, кадастровый номер объекта 50:22:1, кадастровый план ранее не представлялся.

Руководствуясь статьями 65, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1) признать незаконным отказ ГУ ФРС по МО в государственной регистрации перехода прав собственности от ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ к ООО “Бета импэкс“ на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 261 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый N 50-22-010401-0003;

- земельный участок площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый N 50-22-010401-0004;

- земельный участок площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый N 50-22-010401-0002;

- земельный участок площадью 147 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0005;

2) обязать ГУ ФРС по МО произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ к ООО “Бета импэкс“ на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 261 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый N 50-22-010401-0003;

- земельный участок площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый N 50-22-010401-0004;

- земельный участок площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый N 50-22-010401-0002;

- земельный участок площадью 147 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Садовая 16, кадастровый номер объекта 50-22-010401-0005;

3) в остальной части исковых требований отказать.