Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2005 по делу N А41-К1-18795/05 Суд удовлетворил заявление о признании незаконным отказа государственного органа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, т.к. заявителем был представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2005 г. Дело N А41-К1-18795/05“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи М., протокол судебного заседания вел помощник судьи Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ОАО “Проектно-изыскательский институт “Гипрокоммунстрой“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области об отказе в государственной регистрации, при участии в заседании от истца: юриск. Н. - доверенность от 20.12.2004; от ответчика: гл. спец. Д. - доверенность от 18.07.2005,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество “Проектно-изыскательский институт “Гипрокоммунстрой“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ к ООО “Ультра Инвест Групп“ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7, а также обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности от ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ к ООО “Ультра Инвест Групп“ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что на основании распоряжения МКИ от 12.05.1994 N 1101-р является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7.

21 апреля 2005 истец обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности от ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ к ООО “Ультра Инвест Групп“ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7, на основании договора купли-продажи от 28.06.2004.

08 августа 2005 г. (исх N 14/017/2005-214) в адрес ОАО “Проектно-изыскательский институт “Гипрокоммунстрой“ было сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права, права собственности на здание ремонтно-эксплуатационной базы института общей площадью 1211 кв. м, инв. N 98-128, лит. А, А1, Г - Г7, находящееся по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, поскольку в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако в Реестре отсутствуют сведения о праве собственности ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ на объект указанного недвижимого имущества, возникшем на основании распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом Правительства Москвы от 12.05.1994 N 1101-р, что исключает регистрацию права собственности ООО “Ультра Инвест Групп“.

В обоснование исковых требований истец указал, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, и в силу п. 1 ст. 6 признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя.

Более того, в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности были представлены документы, устанавливающие право собственности продавца - ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“, в том числе план приватизации Государственного республиканского проектно-изыскательского института “Гипрокоммунстрой“, распоряжение Комитета по управлению имуществом Москвы N 1101-р от 12.05.1994.

Ответчик исковые требования отклонил, указав, что сообщение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество является правомерным, поскольку истец ссылается на п. 2 ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в редакции ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в то время как истец обратился в регистрирующий орган 21.04.2005 - на момент действия Федерального закона в редакции от 02.11.2004 N 127-ФЗ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

21 апреля 2005 г. ООО “Проектно-изыскательский институт “Гипрокоммунстрой“ обратилось в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности от ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ к ООО “Ультра Инвест Групп“ на недвижимое имущество по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7.


На государственную регистрацию перехода права собственности заявителем были представлены: заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности, платежное поручение от 19.04.2005 N 105, доверенность от 21.05.2004, расписка в получении документов, договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2004, устав ООО “Ультра Инвест Групп“ от 17.06.2004, решение N 6 от 17.06.2004, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 17.07.2002, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, выписка из протокола от 28.06.2004, от 02.04.2004, выписка из решения N 8 от 28.06.2004, свидетельство N 1005291 от 22.01.1999, справка о балансовой стоимости от 01.06.2004, справка об идентификации объекта N 565/01/И/05 от 20.04.2005, выписка из протокола N 05/04 от 26.03.2004, выписка из ЕГРЮЛ N 7516 от 21.04.2005, устав ОАО “Проектно-изыскательский институт “Гипрокоммунстрой“, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.10.2004.

06 июня 2005 г. дополнительно были представлены заявление о предоставлении дополнительных документов и возобновление государственной регистрации от 06.06.2005, заявление Департамента имущества города Москвы N 05/12590 от 20.05.2005, заявление ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ N 617/01/И/05 от 01.06.2005, расписка в получении документов, план приватизации Государственного республиканского проектно-изыскательского института “Гипрокоммунстрой“, акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 2002 года института, справка об идентификации объекта, заявленного к регистрации N 619/01/И/05 от 01.06.2005, объяснения ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ N 618/01/И/05 от 01.06.2005, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.10.2005, распоряжение Комитета по управлению имуществом Москвы N 1101-р от 12.05.1994.

08 августа 2005 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в нарушение положений пункта 2 статьи 13 Федерального закона в Реестре отсутствуют сведения о праве собственности ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ на объект недвижимого имущества, что исключает регистрацию права собственности ООО “Ультра Инвест Групп“.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (абз. 3 п. 2 ст. 6 в редакции Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится, в том числе, и по результатам проведения регистрирующим органом правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, и проверки законности сделки (ч. 1 ст. 13 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Как следует из материалов дела, в частности расписок в получении документов, в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности были представлены правоустанавливающие документы продавца - ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ - план приватизации Государственного республиканского проектно-изыскательского института “Гипрокоммунстрой“, распоряжение Комитета по управлению имуществом Москвы N 1101-р от 12.05.1994.

Следовательно, у регистрирующего органа отсутствовала невозможность регистрации права собственности ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ на спорный объект недвижимого имущества и в последующем регистрации перехода права в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд


РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать отказ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ к ООО “Ультра Инвест Групп“ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Вокзальная, д. 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7, незаконным.

3. Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности и право собственности от ОАО “ПИИ “Гипрокоммунстрой“ к ООО “Ультра Инвест Групп“ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, город Щелково, улица Вокзальная, дом 1, стр. А, А1, Г, Г1 - Г7.

4. Решение привести к немедленному исполнению.

5. Выдать исполнительный лист.

6. Выдать справку истцу о возврате из федерального бюджета госпошлины в размере 2000 руб.