Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2005, 07.11.2005 по делу N А41-К1-18303/05 В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 октября 2005 г. Дело N А41-К1-18303/057 ноября 2005 г. “

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи М., протокол судебного заседания вел помощник судьи Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО “Сельскохозяйственное объединение “Луч“ к ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“, 3-лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, о государственной регистрации перехода права, при участии в заседании представителей сторон и 3-го лица,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество “Сельскохозяйственное общество “Луч“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Производственному кооперативу “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ЗАО “Сельскохозяйственное объединение “Луч“ на объекты недвижимости (здания и земельный участок), приобретенные у ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ на основании договора N 3/13 купли-продажи недвижимости от 25 ноября 2004 года.

В порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что ЗАО “Сельскохозяйственное объединение “Луч“ на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2004 года за номером 3/13 приобрело у Производственного кооператива “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ здания и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, город Лыткарино, улица Лесная, на территории ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“.

Обязательства по оплате, передаче имущества сторонами выполнены в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственное регистрации перехода права собственности, чем нарушает законные права истца и условия договора купли-продажи N 3/13.

Истец пояснил, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган и провести необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования по иску отклонил и сообщил, что конкурсный управляющий ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ не представляет заявление о переходе права собственности на объекты в связи с тем, что сомневается в правовой оценке договора купли-продажи N 3/13.

Также ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку конкурсный кредитор должника оспорил договор купли-продажи N 3/13.

Представитель 3-го лица, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.


Суд рассмотрел заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу и с учетом мнения истца и 3-го лица отклонил его, так как не установил, что данный спор невозможно рассмотреть до разрешения спора по иску ООО “ЭЛ Траст“. Истец, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, также документально не обосновал заявленное ходатайство, не представил исковое заявление ООО “ЭЛ Траст“. Данное лицо не является участником настоящего спора, в связи с чем, для ООО “ЭЛ Траст“ обстоятельства, установленные по делу, не могут являться преюдициальными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и 3-го лица, арбитражный суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2004 года Производственный кооператив “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“, в лице конкурсного управляющего, заключил с Закрытом акционерном обществом “Сельскохозяйственное объединение “Луч“ договор N 3/13 купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истцу были переданы 16 декабря 2004 года по акту приема-передачи объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, город Лыткарино, улица Лесная.

Истец, во исполнение своих обязательств по данному договору произвел оплату стоимости недвижимости платежным поручением N 31 от 15.12.2004 на сумму 180000 руб.

Кроме того, истцом была произведена дополнительная оплата по договору в сумме 17000 руб., что также подтверждается платежным поручением N 12 от 25.05.2005.

Таким образом, стороны исполнили существенные условия и обязательства по договору.

В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, продавец по сделке (ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“) взял на себя дополнительное обязательство обеспечить в разумный срок государственную регистрацию перехода права собственности на здания и земельный участок в органе, осуществляющем действия, предусмотренные Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Согласно статье 16 указанного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не представил в регистрирующий орган заявление о переходе права собственности, поэтому до настоящего времени переход право собственности на объекты к ЗАО “Сельскохозяйственное объединение “Луч“ не зарегистрирован.

Представленные в деле телеграммы, направленные в адрес ответчика, также отзыв на иск и пояснения представителя ответчика свидетельствуют об уклонении ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ от государственной регистрации перехода права.


Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170, 174 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ЗАО “Сельскохозяйственное объединений “Луч“ на следующие объектов недвижимости:

- здание ГРП к тепличному комбинату, площадью 34,10 кв. м, 1-этажное, инвентарный номер 38-809, литер Б, номер объекта 50:53:02:00474:001, расположенное по адресу: Московская область, город Лыткарино, улица Лесная, на территории ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“;

- мазутное хозяйство отд. Тураево, включает в себя: мазутохранилище, состоящее из 2-х резервуаров по 200 куб. м, с помещением для установки коренных задвижек, общей площадью по внутреннему обмеру 37,4 кв. м, мазутонасосная, общей площадью по внутреннему обмеру 66,9 кв. м, 1-этажное, инвентарный номер 38-8112, литер Б, б, 61, 1Б, номер объекта 50:53:02:00467:001, расположенное по адресу: Московская область, гор. Лыткарино, улица Лесная, на территории ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли поселений, площадью 3461 кв. м, кадастровый номер 50:53:02 01 06:0059, расположенные по адресу: Московская область, город Лыткарино, на территории ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“, приобретенные у ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ на основании договора N 3/13 купли-продажи недвижимости от 25 ноября 2004 года.

3. Взыскать с ПК “Сельскохозяйственная артель “Колхоз имени Ленина“ в пользу ЗАО “Сельскохозяйственное объединение “Луч“ расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

4. Выдать исполнительный лист.