Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2005 по делу N А41-К1-16108/05 Суд удовлетворил исковое заявление о взыскании штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной платы, поскольку ответчиком указанные обязательства в полном объеме в установленные договором аренды сроки исполнены не были.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2005 г. Дело N А41-К1-16108/05

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.И.М., протокол судебного заседания вела секретарь Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей к ИП Л.А.В. о взыскании 312069,40 руб., расторжении договора, выселении, при участии в заседании: представителей сторон (данные в протоколе),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с предпринимателя Л.А.В. задолженности по арендной плате по договору аренды N 083к от 02.04.2004 в сумме 100181,40 руб., пени
за просрочку внесения арендных платежей в размере 211888 руб., расторжении договора аренды N 083к от 02.04.2004, выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, Хотьковский проезд, д. 36а.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении исковых требований, отказался от требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга (задолженности по арендной плате) в связи с ее оплатой ответчиком, требований в части расторжения договора и выселения, просит взыскать с ответчика 281088,25 руб. штрафных санкций за несвоевременную оплату арендной платы.

Ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в части требований, от которых отказался истец (взыскание суммы основного долга, расторжение договора, выселение), производство по делу подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, между истцом - Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации Сергиево-Посадского района - и ответчиком - предпринимателем Л.А.В. - 02.04.2004 был заключен договор аренды N 083к, в соответствии с которым истец (арендодатель) принял на себя обязательства по предоставлению в пользование ответчику нежилого помещения общей площадью 291,2 кв. м, расположенного по адресу: МО, г. Сергиев Посад, Хотьковский проезд, д. 36а, 1 этаж, пом. 79 (копия свидетельства о государственной регистрации права истца в материалах дела), а ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы в установленном порядке и размере. Срок договора по п. 3.2 установлен с 01.08.2003 по 30.07.2004. Договор подписан сторонами, балансодержателем помещения, подписи скреплены печатями, в нем соблюдены все требования, предъявляемые к договорам аренды данной категории. Техническая документация на помещение (тех. паспорт, экспликация, планы) была изучена судом в судебном заседании. Ставки арендной платы
установлены приложением N 1 к договору аренду - расчетом годовой арендной платы (копия в деле).

Истцом обязательства по предоставлению ответчику помещения, принятые на себя по договору, были исполнены надлежащим образом, помещение ответчику передано.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме в установленные договором сроки исполнены не были, задолженность по арендной плате погашена после обращения истца в суд, что и послужило основанием для начисления пени в размере 281088,25 руб. за просрочку внесения арендных платежей и обращения в суд истца.

Ст. 330 ГК РФ указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 7.1 договора N 083к сторонами также определено, что в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа.

Согласно имеющемуся в деле расчету задолженности ответчика по арендной плате и пени (л. д. 8) задолженность за 2005 год (погашенная истцом на день рассмотрения спора) составляет 100181,40 руб., сумма пени, начисленная на данную задолженность, составляет 89678,50 руб.

Ст. 333 ГК РФ гласит, что если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Изучив материалы дела, учитывая тот факт, что задолженность оплачена истцом в добровольном порядке, ответчик длительным необращением в суд (с начала 2005 года) за взысканием задолженности и пени мог способствовать увеличению суммы неустойки, размер неустойки - 1%, установленный в договоре, превышает размер штрафных санкций, устанавливаемый договорами данного вида (0,2 - 0,5%), принимая во внимание
отзывы ответчика, суд считает начисленную истцом ответчику неустойку подлежащей снижению на 1/3, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 29892 руб.

При подаче иска организация истца освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1195,68 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, главой 34 ГК РФ, ст. ст. 49, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с предпринимателя Л.А.В. в пользу Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации Сергиево-Посадского района пени за просрочку арендных платежей в размере 29892 руб.

В остальной части требований о взыскании пени оказать.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении - производство по делу прекратить.

Взыскать с предпринимателя Л.А.В. в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1195,68 руб.