Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2005, 02.11.2005 по делу N А40-39691/05-89-334 Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договора в части внесения арендных платежей, т.к. суду не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истца.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 октября 2005 г. Дело N А40-39691/05-89-3342 ноября 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 31.10.2005.

Дата изготовления решения в полном объеме 02.11.2005.

Арбитражный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д., единолично, при ведении протокола судьей Д., с участием представителей: от истца - М., дов. от 13.05.2005, пасп. 45 01 685151; П., дов. от 13.05.2005, пасп. 45 01 935327; от ответчика - С., дов. от 12.09.2005, пасп. 05 00 194752, рассмотрел дело по иску ЖСК “Старт-Беловежский“ к ООО “СЕЙШИ“ о расторжении договора и взыскании 57535 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о расторжении договора аренды от 01.04.2003 (рег. номер 77-01/01-586/2003-166 от 03.07.2003) нежилого помещения общей площадью 128,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д. 39, корп. 5, и взыскании задолженности в размере 54844 руб. 29 коп. в связи с ненадлежащим исполнением договора в части внесения арендных платежей.

Судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 57535 руб. 98 коп. Истец уточнил, что исковые требования заявлены за период с 01.04.2003 по 31.12.2003 и рассчитаны по курсу доллара США на день оплаты.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между сторонами был заключен договор аренды от 01.04.2003 (рег. номер 77-01/01-586/2003-166 от 03.07.2003) нежилого помещения общей площадью 128,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д. 39, корп. 5. Срок действия договора устанавливался до 2013 г.

Из представленного суду акта приема-передачи помещений от 03.04.2003 и пояснений ответчика следует, что арендатор (ответчик по настоящему делу) принял нежилое помещение общей площадью 100,9 кв. м, помещение площадью 25,3 кв. м требовало проведения ремонтных и отделочных работ. В соответствии с п. 4 указанного акта приема-передачи стороны условились о передаче помещений площадью 25,3 кв. м после проведения ремонтных работ.


Истец против доводов ответчика возражал, пояснив, что акт приема-передачи не подписывал и ответчик пользовался в указанный период помещениями общей площадью 128,4 кв. м. Указанный довод ответчика отклоняется судом, поскольку из представленных ответчиком счетов, выставленных ему арендодателем (истцом по настоящему делу), следует, что арендная плата начислялась за пользование помещением 100,9 кв. м. Кроме того, суду не представлено доказательств передачи ответчику помещения в указанный период в полном объеме.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец передал ответчику в пользование помещение общей площадью 100,9 кв. м.

Истец обратился с иском о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, так как договором сторон могут быть установлены основания досрочного расторжения договора. В соответствии с п. 13.2 договора сторон договор подлежит расторжению в случае грубого нарушения арендатором своих обязанностей, вытекающих из п. 5 договора, в том числе в случае нарушения п. 5.7 договора (ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей).

Как следует из доводов искового заявления и пояснений истца, требование о расторжении договора аренды заявлено в связи с наличием задолженности по арендным платежам. Из представленного суду расчета, что задолженность ответчика за период с 01.04.2003 по 31.12.2003 составила 57535 руб. 98 коп., истец пояснил, что расчет выполнен в соответствии с условиями договора с учетом арендуемой площади 128,4 кв. м.

Истец 22.04.2005 направил ответчику претензию (л. д. 11 - 12) с требованием погасить задолженность, указанная претензия не содержит уведомления ответчика о расторжении договора аренды. Уведомление о расторжении договора аренды в течение семи дней с момента получения уведомления направлено 27.07.2005, т.е. после подачи искового заявления в суд, в связи с чем суд считает, что требования, предусмотренные ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ, истцом не соблюдены.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из представленных суду доказательств следует, что истец по акту приема-передачи от 03.04.2003 (л. д. 57) передал ответчику в пользование помещение общей площадью 100,9 кв. м.

Ответчик, возражая против исковых требований, представил счета, выставленные ему арендодателем (истцом), в которых арендная плата начислена за пользование помещением 100,9 кв. м. Ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы в указанный период в полном объеме за фактическое пользование помещением общей площадью 100,9 кв. м.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из буквального толкования нормы ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ предоставляют право на судебную защиту уже нарушенных или оспоренных прав.


При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о расторжении договора и о взыскании 57535 руб. 98 коп. за период с 01.04.2003 по 31.12.2003 неправомерными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 314, 401, 452, 619, 622 ГК РФ и ст. ст. 65, 75, 156, 170, 174, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ЖСК “Старт-Беловежский“ к ООО “СЕЙШИ“ о расторжении договора аренды и взыскании 57535 руб. 98 коп. отказать.

Взыскать с ЖСК “Старт-Беловежский“ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 80 (восемьдесят) руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.