Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.10.2005, 27.10.2005 по делу N А41-К1-10835/04 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, если ответчик не представит доказательств уплаты задолженности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 октября 2005 г. Дело N А41-К1-10835/0427 октября 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2005.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2005.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Б., протокол судебного заседания вел секретарь Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы к ООО “НТЦ Эрион“ о взыскании 2509100,05 руб., при участии в заседании - по протоколу,

УСТАНОВИЛ:

предъявлен иск Департаментом имущества г. Москвы к ООО “НТЦ Эрион“ о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2509100,05 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2004 в удовлетворении исковых требований
было отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 09.06.2005 данное решение суда было оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа вышеуказанные судебные акты в части отказа во взыскании с ООО “НТЦ Эрион“ 2509100,05 руб. были отменены, дело в отношении этой суммы передано в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Права и обязанности разъяснены. Отводов нет.

Истец настаивал на взыскании задолженности в размере 2141804,39 руб., представил в материалы дела уточнение своей позиции и дополнительные документы в обоснование своих доводов.

Ответчик частично признал исковые требования в сумме 523700,52 руб., представил расчет и обоснование расчета. Заданы вопросы. Заслушаны прения.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Между Департаментом имущества г. Москвы - арендодателем, ГУП ДЕЗ района “Южное Тушино“ - балансодержателем и ООО “НТЦ Эрион“ - арендатором 08.10.2003 был заключен договор N 9-521/03 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д. 29, стр. 1 общей площадью 909,6 кв. м сроком с 01.01.2003 по 31.12.2007.

В соответствии с п. 4.2.2.2 данного договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, данные обязательства со стороны ООО “НТЦ Эрион“ выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 02.2003 по 04.2004 возникла задолженность в сумме 2143594,45 руб. Кроме того, за несвоевременное перечисление арендных платежей истцом были начислены пени в сумме 365505,60 руб.

Как уже было указано выше, решением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2004 во взыскании данных сумм истцу было отказано. Принимая такое решение, суд при рассмотрении требований о взыскании долга и пени исходил из того, что договор N 9-521/03 от 08.10.2003 не прошел государственной регистрации, следовательно, в
силу ст. ст. 651, 433 ГК РФ не мог считаться заключенным. Регистрация сделки, следовательно, ее заключение состоялось только 02.07.2004.

ФАС МО не согласился с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика платежей за пользование помещением в спорный период в полном объеме и указал на то, что при новом рассмотрении дела суду необходимо установить конкретный размер платежей в этой части в соответствии с решениями Правительства г. Москвы.

Вместе с тем, отменяя решение суда первой инстанции Федеральный Арбитражный суд Московского округа указал на то, что суд, при вынесении решения правильно не согласился с позицией истца о том, что в данной ситуации необходимо было применить ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, поскольку сторонами договора такое условие согласовано и документально отражено не было.

Дело рассмотрено с учетом выводов суда кассационной инстанции.

Как следует из представленных материалов, между сторонами по делу 08.10.2003 был заключен договор аренды N 9-521/03 сроком на 5 лет - с 01.01.2003 по 31.12.2007.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П. 2.2 договора стороны также определили, что договор вступает в силу с даты его регистрации в Москомрегистрации.

Согласно представленных доказательств регистрация спорного договора N 9-521/03 от 08.10.2003 была произведена лишь 02.07.2004, следовательно и его заключение состоялось 02.07.2004.

Однако, как следует из представленных материалов, между сторонами по
делу 08.10.2003 был также заключен договор N 9-520/03 на спорное нежилое помещение по вышеуказанному адресу на срок с 01.02.2002 до 31.12.2002, который после указанной даты был сторонами продлен на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ и п. 2.3 договора.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и положений ст. 651 ГК РФ в спорный период, до регистрации договора N 9-521/03 действовал договор N 9-520/03 от 08.10.2003, подписанный сторонами, следовательно, и расчеты за пользование ответчиком вышеуказанным помещением должны были быть произведены с учетом положений данного договора.

Согласно расчету начислений, составленному Департаментом имущества и согласованному с ответчиком ежемесячный арендный платеж за арендуемые ООО “НТЦ Эрион“ площади по договору N 9-520/03 в размере 921,4 кв. м составил 74147 руб.

Поскольку с 01.01.2003 размер занимаемой ответчиком площади уменьшился до 909,6 кв. м, арендная плата должна была составить соответственно 73195,5 руб. в месяц.

Таким образом, начисления по арендной плате за спорный период должны были составить 1244323,5 руб.

Согласно представленных в дело доказательств во исполнение договорных отношений между сторонами за период с 11.2003 по 04.2004 ответчик произвел оплату в размере 720622,98 руб. Задолженность ООО “НТЦ Эрион“ перед истцом по договору составила 523700,52 руб.

Ответчик признал задолженность перед Департаментом имущества г. Москвы в сумме 523700,52 руб.

Доводы истца о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2141804,39 руб., рассчитанная из условий договора N 9-521/03 от 08.10.2003 по методикам, представленным в материалы дела, суд не может признать состоятельными, поскольку как уже было указано выше данный договор был заключен сторонами только 02.07.2004.

П.
5.1 договора N 9-520/03 стороны установили, что Расчет арендной платы нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды.

П. 4.2.1 договора стороны также определили, что арендодатель своевременно производит перерасчет арендной платы и доводит указанные изменения до арендатора. Однако, доказательств перерасчета к договору аренды N 9-520/03 от 08.10.2003 на которые ссылается истец в обоснование своих требований по иску в сумме 1141804,39 руб. и доказательств своевременного доведения арендатора об изменении арендной платы к данному договору не представлено.

В материалы дела представлен согласованный и подписанный сторонами Расчет к договору аренды N 9-520/03 в котором стороны определили, что ежемесячная плата за 1 кв. м арендуемых площадей из расчета общей площади помещения 921,4 кв. м составляет 74147 руб.

Каких-либо иных расчетов, согласованных с ответчиком к договору аренды N 9-520/03 от 08.10.2003, действующему в спорный период, изменяющих размер арендной платы материалы дела не содержат.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств недопустим.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору аренды N 9-520/03 в сумме 523700,52 руб., требования истца о взыскании 523700,52 руб. суд находит законными и обоснованными. В остальной части заявленных требований следует отказать.

С ООО “НТЦ Эрион“ в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина от удовлетворенной суммы иска в размере 11737 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 176, 177 АПК РФ, ст. ст. 309, 310, 610, 651, 433, 606, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО “НТЦ Эрион“ в пользу Департамента имущества г. Москвы задолженность по арендной плате в сумме 523700,52 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “НТЦ
Эрион“ в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11737 руб.