Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.08.2005, 26.08.2005 по делу N А40-33315/05-91-244 В удовлетворении исковых требований об обязании изменить условия договора аренды нежилого помещения отказано, поскольку указанный договор аренды нежилого помещения прекращен путем заключения с истцом договора выкупа спорных помещений.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 августа 2005 г. Дело N А40-33315/05-91-24426 августа 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2005 г.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2005 г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Е., членов суда: единолично, с участием: от истца: неявка, от ответчика: предст. Б., дов. от 15.08.2005, рассмотрел дело по иску: Департамента имущества г. Москвы к ответчику: ООО “ТЕКО Фильмз“ об изменении условий договора аренды

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен Департаментом имущества г. Москвы об изменении условий договора аренды N 01-00759/01 от 03.07.2001 нежилого помещения общей площадью 334,4 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, Тверской бульвар, д. 14, стр. 3
в части арендных платежей, установив их в размере 1206110 руб. 40 коп. без учета НДС в год и 301527 руб. 60 коп. без учета НДС в квартал.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в его отсутствие. Представитель ответчика против иска возражает, ссылаясь на то, что помещение выкуплено и принадлежит ответчику на праве собственности.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Нежилое помещение общей площадью 334,4 кв. м, находящееся по адресу: г. Москва, Тверской бульвар, д. 14, стр. 3, передано в пользование ответчику, арендатору, на основании договора аренды N 01-00759/01 от 03.07.2001, заключенного между ДГМИ г. Москвы, арендодателем, ДЕЗ ТУ “Пресненское“, балансодержателем, и ООО “ТЕКО Фильмз, арендатором. Срок аренды установлен с 01.01.2001 по 30.11.2017.

В обоснование иска истец ссылается на наличие оснований, предусмотренных п. п. 4.2.10, 5.4 договора аренды N 01-00759/01 от 03.07.2001 для изменения условий договора в части размера арендной платы, так как постановлением правительства Москвы N 838-ПП от 01.01.2005 изменены показатели формулы расчета размера арендной платы за занимаемое ответчиком помещение. Истец также указывает, что ответчик в нарушение требований п. 4.2.10 договора не подписал направленное истцом дополнительное соглашение от 18.04.2005, предусматривающее изменение размера арендной платы в соответствии с вышеуказанным постановлением правительства Москвы с 01.01.2005, также не ответил на предложение истца от 19.04.2005 N 01-00759/01... направленное в адрес ответчика заказным письмом и уведомлением о вручении 20.05.2005.

Суд не усматривает оснований для изменения договора аренды N 01-00759/01
от 03.07.2001, поскольку ответчик ООО “ТЕКО Фильмз“ представил в судебное заседание договор купли-продажи ВАМ (МКИ) N 20083 от 25.03.2003, в соответствии с которым ответчик приобрел у Специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества г. Москвы нежилые помещения общей площадью 196,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Тверской бульвар, д. 14, стр. 3 и являющиеся частью нежилых помещений, арендуемых у г. Москвы по договору аренды N 01-00759/01 от 03.07.2001. Право собственности ответчика на вышеуказанные помещения зарегистрировано 29.08.2003. Таким образом, учитывая, что стороной по договорам аренды купли-продажи выступает собственник имущества - г. Москва в лице уполномоченных им органов, суд усматривает, что договор купли-продажи ВАМ (МКИ) N 20083 от 25.03.2003 заменяет основанные на договоре аренды N 01-00759/01 от 03.07.2001 обязательства ответчика перед собственником - городом Москвой в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Тверской бульвар, д. 14, стр. 3. То есть, в силу ст. 414 ГК РФ договор купли-продажи является новацией и в полном объеме прекращает обязательства сторон, вытекающие из договора аренды, так как объект аренды по договору аренды N 01-00759/01 от 03.07.2001 определен как нежилое помещение общей площадью 334,4 кв. м, находящееся по адресу: г. Москва, Тверской бульвар, д. 14, стр. 3 и в договор аренды не вносились изменения в части данных об объекте аренды. Поскольку в силу ст. ст. 407, 450 ГК РФ не могут быть изменены условия договора, прекратившего свое действие, исковые требования истца отклоняются как необоснованные.

Исходя из изложенного, ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 407, 414, 450, 452, 453, 549, 551, 606, 614 ГК
РФ, руководствуясь ст. ст. 64 - 71, 75, 81, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Департаменту имущества г. Москвы к ООО “ТЕКО Фильмз“ об изменении условий договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.