Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2005 по делу N А40-20856/05-148-201 Суд удовлетворил требования третьего лица о признании права собственности на недвижимое имущество и обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход прав собственности на часть здания, т.к. материалами дела подтверждается приобретение третьим лицом права собственности на спорный объект недвижимости путем заключения договора купли-продажи с истцом и фактического исполнения договора.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2005 г. Дело N А40-20856/05-148-201“
(извлечение)
Судья Арбитражного суда г. Москвы Ч., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ф., при участии от истца: С. - дов. от 21.03.05, Р. - дов. от 27.01.05; от ответчика: не явился, извещен; от 1-го 3-го лица: не явился, извещен; от 2-го 3-го лица: А. - дов. от 14.07.05, рассмотрев в судебном заседании дело N А40-20856/05-148-201 по иску ЗАО “Газмонтажавтоматика“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: ООО “Интерьер“ и ООО “Атомтранскомплект“,
УСТАНОВИЛ:
уточнив исковое требование в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2, л. д. 2), ЗАО “Газмонтажавтоматика“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10 за ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“, а также признать недействительным право собственности ООО “ИНТЕРЬЕР“ на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10, оформленное свидетельством о собственности за N 77 АВ 506483 от 01 апреля 2004 года и содержащим запись о произведенной государственной регистрации N 77-77-16/001/2005-028 от 01 апреля 2005 года.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО “Интерьер“ и ООО “Атомтранскомплект“.
Третье лицо - ООО “Атомтранскомплект“ - заявило самостоятельное требование о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10 за ООО “Атомтранскомплект“ и обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве зарегистрировать переход прав собственности на часть здания по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10, площадью 647,1 кв. м, а именно: этаж 1, пом. N II, комнаты 4 - 7, 9 - 13, 13а, 22 - 31, этаж 2, комнаты А, В, а, в, пом. I, комнаты 1 - 19, 20, 21, 23 - 28, 30 - 42, пом. I кв., комната 22, пом. I, комната 19, пом. II, комнаты 19 - 52, (т. 2, л. д. 41).
В судебном заседании истец пояснил, что от своего требования он не отказывается, он считает подлежащим удовлетворению требование третьего лица - ООО “Атомтранскомплект“.
Представитель третьего лица ООО “Атомтранскомплект“ в судебном заседании поддерживает свои требования и просит их удовлетворить. Ответчик представил отзыв.
Представители ответчика и 3-го лица ООО “Интерьер“ в судебное заседании не явились.
Дело рассмотрено по правилам ст. ст. 123 и 156 АПК РФ.
Выслушав представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и требования второго третьего лица, арбитражный суд установил, что заявленное исковое требование истца не подлежит удовлетворению, а требование третьего лица является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ являлось собственником недвижимого имущества, части здания, по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10 на основании договора купли-продажи имущества ВАМ N 14552 от 06.09.2000, заключенного ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ со Специализированным государственным унитарным предприятием (СГУП) по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Право собственности истца было зарегистрировано Московским государственным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП внесена запись за N 77-01 0-1632000-95154 от 08.11.2000, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 77 НН 04815.
01 апреля 2005 года ответчик зарегистрировал переход прав собственности на часть здания, общей площадью 646,9 квадратных метров, по адресу: г. Москва, Волконский переулок 1-ый, дом 10. Основанием для регистрации послужили: мировое соглашение по делу N А64-1713 4-8 от 23.06.2004. Дополнительное соглашение от 23.06.2004, утвержденные определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-17 4-8 от 11 августа 2004 года.
Вступившими в законную силу судебными актами по делам А40-50624/03-37-510, N А40-6354/05-84-19, N А40-59192/04-81-161, А40-59192/04-19-96, N А40-43109/04-148-120 установлено, что мировое соглашение по делу N А64-1713/04-8 от 23.06.2004 и дополнительное соглашение к нему от 23.06.2004 в нарушение статьи 53 ГК РФ подписаны от лица ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ неуполномоченным лицом, О., который не являлся на момент его подписания органом Общества.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 декабря 2004 года определение Тамбовского арбитражного суда об утверждении мирового соглашения отменено, как не соответствующее статьям 140, 141 АПК РФ.
Учитывая, что на момент внесения записи о государственной регистрации прав собственности на спорное помещение и выдачи свидетельства (01 апреля 2005 года) ООО “ИНТЕРЬЕР“. Мировое соглашение и дополнительное соглашение к нему были отменены кассационной инстанцией ФАС ЦО, следовательно, основания для возникновения прав собственности на спорные помещения у ООО “ИНТЕРЬЕР“, предусмотренные статьей 218 ГК РФ, отсутствовали.
Учитывая, что право собственности ООО “ИНТЕРЬЕР“ на часть здания, общей площадью 646,9 квадратных метров, по адресу: г. Москва, Волконский переулок 1-ый, дом 10 не возникло, суд первой инстанции отказывает в удовлетворении требования истца о признании недействительным права собственности ООО “ИНТЕРЬЕР“ на часть здания общей площадью 646,9 квадратных метров, по адресу: г. Москва, Волконский переулок 1-ый, дом 10.
31.10.2003 между ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ (истец) и ООО “Атомтранскомплект“ (2-ое третье лицо) был заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 которого истец обязался заключить основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (пункт 1 - предмет договора). Срок заключения основного договора определен сторонами в пункте 5 договора до 02.11.2004. В предварительном договоре в пунктах 2, 4, 6, 7 сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, в том числе и обязательства сторон по подаче заявления о государственной регистрации. Возможность заключения предварительного договора о продаже объекта недвижимости предусмотрена статьей 429 ГК РФ. Обязанность заключения основного договора у сторон по обязательствам, возникшим из предварительного договора, предусмотрена статьей 445 ГК РФ.
02.11.2003 истец и 2-ое третье лицо выполнили обязательства по предварительному договору, заключили основной договор и в соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ подали документы на государственную регистрацию. Стороны фактически исполнили обязательства по договорам: спорные помещения переданы ООО “АТОМТРАНСКОМПЛЕКТ“ по акту приема-передачи от 02.11.04, ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ получило авансовые платежи в счет договора купли-продажи (платежное поручение N 27 от 02.11.04).
Заключение договора купли-продажи от 01.11.2004 части спорного здания, оплата по договору и сам факт передачи по акту приема-передачи от 02.11.2004 части здания покупателю - ООО “АТОМТРАНСКОМПЛЕКТ“ суд первой инстанции оценивает, как обстоятельства, свидетельствующие о переходе права к новому собственнику, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении его требования о признании за ним права собственности на часть здания, общей площадью 646,9 квадратных метров, по адресу: г. Москва, Волконский переулок 1-ый, дом 10.
02.02.2005 ответчик отказал истцу и 2-му третьему лицу в государственной регистрации прав собственности на спорные помещения.
Незаконность действий ответчика при отказе в государственной регистрации перехода права собственности от истца к ООО “АТОМТРАНСКОМПЛЕКТ“ установлено решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-20359 5-10б-14б. В указанном деле в качестве истцов выступали ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ и ООО “АТОМТРАНСКОМПЛЕКС“, а в качестве ответчика - Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
На дату подписания предварительного договора от 31.10.2003 и основного договора купли-продажи от 02.11.2004 спорных помещений, истец (ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“) являлся собственником передаваемых по акту приема-передачи спорных помещений, которые не являлись предметом спора и притязаний третьих лиц.
Оба договора заключены уполномоченными представителями сторон. Фактически договор исполнен сторонами. Заявление на государственную регистрацию прав собственности от сторон по договору от 02.11.2004 поступило ответчику до внесения записи о регистрации прав собственности в пользу ООО “ИНТЕРЬЕР“, у которого в соответствии со статьей 218 ГК РФ отсутствовали основания для возникновения прав собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ пояснил, что на основании заключенного и исполненного договора купли-продажи от 02.11.2004 собственником спорных помещений по адресу: Москва, Волконский 1-ый переулок, дом 10 является ООО “АТОМТРАНСКОМПЛЕКТ“.
С учетом изложенного суд полностью отказывает в удовлетворении требований истца и удовлетворяет требования 2-го третьего лица ООО “АТОМТРАНСКОМПЛЕКТ“.
Согласно справке БТИ от 03.02.2000 домовладение N 10 по 1-ому Волконскому переулку, в связи с перепланировкой площадь помещений изменилась с 649,1 кв. м на 647,1 кв. м.
На основании ст. ст. 12, 153, 209, 218, 288, 252, 549 - 557 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, ст. ст. 155, 156, 166 - 170, 176, 180, 181, 189, 197 - 201 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ЗАО “Газмонтажавтоматика“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10 за ЗАО трест “Газмонтажавтоматика“ и признать недействительным право собственности ООО “ИНТЕРЬЕР“ на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10, оформленное свидетельством о собственности за N 77 АВ 506483 от 01 апреля 2004 года и содержащим запись о произведенной государственной регистрации N 77-77-16/001/2005-028 от 01 апреля 2005 года отказать.
Признать за ООО “Атомтранскомплект“ права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10 площадью 647,1 кв. м, а, именно, этаж 1 пом. N II, комнаты 4 - 7, 9 - 13, 13а, 22 - 31, этаж 2 комнаты А, В, а, в, пом. I комнаты 1 - 19, 20, 21, 23 - 28, 30 - 42, пом. I кв., комната 22, пом. I комната 19, пом. II комнаты 19 - 52.
Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве зарегистрировать за ООО “Атомтранскомплект“ переход прав собственности на часть здания по адресу: г. Москва, Волконский пер. 1-ый, дом 10, площадью 647,1 кв. м, а именно: этаж 1 пом. N II, комнаты 4 - 7, 9 - 13, 13а, 22 - 31, этаж 2, комнаты А, В, а, в, пом. I комнаты 1 - 19, 20, 21, 23 - 28, 30 - 42, пом. I кв., комната 22, пом. 1, комната 19, пом. II, комнаты 19 - 52.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его изготовления.