Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.03.2005 N Ф04-1370/2005(9503-А27-36) Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворен, т.к. предмет договора включен в реестр федеральной собственности и право собственности продавца на него не было зарегистрировано.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 22 марта 2005 года Дело N Ф04-1370/2005(9503-А27-36)“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества Торгово-финансовая компания (далее - ЗАО ТФК) “Азот“ на решение от 29.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 16.12.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-18159/2003-1 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к закрытому акционерному обществу Торгово-финансовая компания (далее - ЗАО ТФК) “Азот“,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о признании недействительным договора от 12.03.2002, заключенного между ООО “Кузбасспромбанк“ и
ЗАО ТФК “Азот“ по факту купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Заводской район, проспект Советской Армии, 20.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.

Решением от 29.04.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.12.2004 Арбитражного суда Кемеровской области, исковые требования удовлетворены, договор от 12.03.2002 признан недействительным. Судебные акты мотивированы отсутствием у продавца ООО “Кузбасспромбанк“ права собственности на объекты недвижимого имущества, передаваемого по сделке.

ЗАО ТФК “Азот“ в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление, в удовлетворении иска отказать. Полагает ошибочным мнение суда о том, что у ООО “Кузбасспромбанк“ отсутствовало право собственности на спорное имущество и оно является федеральной собственностью, так как выписки из реестра федеральной собственности датированы более поздним числом, чем совершена сделка, и истцом не предоставлена информация о том, когда и на каком правовом основании имущество внесено в реестр федеральной собственности.

Как указывает заявитель, суд неправомерно признал факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору от 12.03.2002, как основание признания сделки недействительной.

Заявитель считает, что суд необоснованно не дал правовой оценки решению от 08.09.2003 по делу N А27-8733/2003-1 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленному без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 10.12.2003, которым Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области отказано в иске о применении последствий недействительности сделки, совершенной в отношении того же имущества.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции находит решение от 29.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 16.12.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-18159/2003-1 законными, обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 12.03.2002, заключенному между ОАО “Кузбасспромбанк“ и ЗАО ТФК “Азот“, последним приобретено в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Новокузнецк, проспект Советской Армии, 20, а именно административное здание общей площадью 1294,1 кв. м, в том числе подвальное помещение площадью 431,9 кв. м, гараж общей площадью 33,1 кв. м.

Указанные объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи от 12.03.2002. Право собственности ответчика на купленное имущество зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2003 (свидетельства о государственной регистрации права N 42АА536760 и N 42АА536761 от 16.01.2003).

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обосновал иск о признании сделки между ООО “Кузбасспромбанк“ и ответчиком от 12.03.2002 о купле-продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Заводской район, проспект Советской Армии, 20, недействительной тем, что переданное по сделке имущество является государственной собственностью и относится к объектам гражданской обороны.

Кроме того, отсутствие регистрации первичного права собственности отчуждателя при переходе права новому правообладателю недвижимости является основанием для признания договора недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства исследованы судом, им дана
обоснованная правовая оценка. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 26.08.2002 по делу N А27-7272/2002-1 ЗАО ТФК “Азот“ отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на имущество, являющееся предметом спора по данному делу. Основанием отказа явилось то, что право собственности на имущество продавца - ОАО “Кузбасспромбанк“ - в установленном статьей 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ порядке не было зарегистрировано.

Согласно выпискам из реестра федеральной собственности от 16.04.2002 и от 26.06.2003 спорное имущество включено в реестр собственности Российской Федерации и находится на балансе Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Новокузнецка. У кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда в связи с их незаконностью.

Суд кассационной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего спора суд первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовал представленные сторонами в подтверждение доводов и возражений доказательства и пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с нормами материального права, регулирующими основания признания сделки недействительной, иск является доказанным. Потому суд его удовлетворил правомерно.

Учитывая изложенное, оснований для изменения или отмены судебных актов, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 29.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 16.12.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-18159/2003-1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.