Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2006, 16.06.2006 по делу N А40-21960/06-85-163 В случае если все имущество муниципального унитарного предприятия, за исключением нежилого помещения, в котором располагалось указанное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы 4 части первой Гражданского кодекса РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого нежилого помещения, указанное помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

8 июня 2006 г. Дело N А40-21960/06-85-16316 июня 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2006.

Решение в полном объеме изготовлено 16.06.2006.

Арбитражный суд в составе председательствующего К.О., протокол заседания ведет помощник судьи М., с участием: от истца К.И. (дов. от 31.03.06); от ответчика Г. (дов. N 06/08-4 от 10.01.06); от третьего лица Р. (дов. N Д-05/2155 от 09.12.05), рассмотрел дело по иску ООО “Фирма “Натали“ к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы, третье лицо Департамент имущества г. Москвы, об обязании заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является нежилое помещение
общей площадью 1085 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 14, корп. 1 (подвал, помещение I, комн. N 1, 2, помещение II, комн. N 1, помещение III, комн. N 1; 1-й этаж, пом. I, комн. N 1, 1а, 2 - 7, 7а, 8 - 10, 10а, 11, 12, 12а, 13 - 35, 35а, помещение II, комн. N 1, помещение III, комн. N 1; 2-й этаж, помещение I, комн. N 1 - 9, 11 - 14), по цене 11950190 руб., на условиях, изложенных в представленном проекте договора (проект - л.д. 5 - 8).

Протокольным определением судом удовлетворено ходатайство истца об изменении цены выкупаемого имущества на 12048333 руб. (проект договора, содержащий данную цену - л.д. 83 - 86).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что отсутствует решение третьего лица как органа, управомоченного собственником распоряжаться имуществом, о продаже спорных нежилых помещений истцу, что у истца не имеется права на выкуп спорного имущества, претензия истца о выкупе помещения получена ответчиком 03.03.06 (отзыв - л.д. 87 - 88).

ДИГМ возражает против удовлетворения иска, заявляя, что выкуп арендованного имущества как способ приватизации государственного имущества законодательством о приватизации не предусмотрен, претензия истца о выкупе помещения направлена лишь в марте 2006 г., истцом не доказана заявленная цена
выкупаемого имущества (отзыв л.д. 90 - 92).

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 43 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.01 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

ООО “Натали“ является правопреемником ТОО “Дева 1“. ТОО “Дева 1“ создано в процессе приватизации трудовым коллективом арендного торгового предприятия магазин N 48 Перовского РТО имущества магазина, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 14, к. 1.

Планом приватизации арендного торгового предприятия магазин N 48 Перовского РТО предусмотрен выкуп имущества, исключая недвижимое; помещение магазина определено к сдаче в аренду с правом выкупа через один год.

Между Москомимуществом и ТОО “Дева 1“ заключен договор купли-продажи государственной (муниципальной) собственности от
17.11.92 N 4-00286/92, в соответствии с которым последний приобретает имущество арендного торгового предприятия магазин N 48 Перовского РТО по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 14, помещение площадью 1093,9 кв. м сдается в аренду с правом выкупа через один год с зачетом выплаты арендной платы.

Москомимуществом с ТОО “Дева 1“ заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы N 4-160 от 08.02.92, согласно которому ТОО “Дева 1“ передано в аренду с гарантированным правом выкупа через год с зачетом арендной платы в счет выкупа нежилое помещение площадью 1093,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 14, корп. 1.

Вышеуказанные договоры, план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном законом порядке до настоящего времени.

Т.е. истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия, нежилое помещение, в котором располагалось государственное предприятие, предоставлено в аренду с правом выкупа, истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01 обратился к ответчику с заявлением о намерении приватизировать спорное нежилое помещение (письмо от 13.07.03). Довод ответчика, третьего лица о том, что истец не обращался с заявлением о выкупе, не доказан, истцом в подтверждение направления письма от 13.07.2003 представлена почтовая квитанция от 13.07.03.

Третьим лицом не издано распоряжение о
продаже в собственность истцу оспариваемого нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решений о приватизации. Ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы и заключающий в соответствии с его уставом договоры купли-продажи имущества г. Москвы, договор купли-продажи нежилого помещения с истцом не заключил.

Истцом представлен проект договора купли-продажи, предусматривающий цену выкупаемого имущества в сумме 12048333 руб., цена определена на основании отчета N 12168 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, подготовленного по заказу ДИГМ, по состоянию на 25.12.03.

Ответчик, третье лицо возражают против указанной цены, представив отчет N 04003/06 по состоянию на 04.04.06, согласно которому рыночная стоимость помещения без НДС равна 35905085 руб.

Суд считает, что стоимость спорного помещения должна быть определена в размере, указанном в отчете N 12168, поскольку истец не несет ответственности за уклонение ответчиком от оформления договора купли-продажи, с заявлением о выкупе, как сказано выше, истец обратился в июле 2003 г.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными в соответствии со ст. 10 Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, подлежащей применению в данном случае, ст. 43 п. 13 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12,
217 ГК РФ, Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 69 ч. 2, 153, 162 - 164, 166 - 170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Фирма “Натали“ договор купли-продажи имущества, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 1085 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 14 корп. 1 (подвал, помещение I, комн. N 1, 2, помещение II, комн. N 1, помещение III, комн. N 1; 1-й этаж, пом. I, комн. N 1, 1а, 2 - 7, 7а, 8 - 10, 10а, 11, 12, 12а, 13 - 35, 35а, помещение II, комн. N 1, помещение III, комн. N 1; 2-й этаж, помещение I, комн. N 1 - 9, 11 - 14), на нижеследующих условиях:

ДОГОВОР____

купли-продажи имущества

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью “Фирма “Натали“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются
Федеральным законом “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97, Федеральным законом от 21.12.01 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97, от 22.07.94 N 1535, от 06.02.95 N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выкуп нежилого помещения общей площадью 1085 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 14, корп. 1 (подвал, помещение I, комн. N 1, 2, помещение II, комн. N 1, помещение III, комн. N 1; 1-й этаж, пом. I, комн. N 1, 1а, 2 - 7, 7а, 8 - 10, 10а, 11, 12, 12а, 13 - 35, 35а, помещение II, комн. N 1, помещение III. комн. N 1; 2-й этаж, помещение I, комн. N 1 - 9, 11 - 14), находящегося в государственной собственности г. Москвы и арендуемого “Покупателем“ на основании договора аренды.

2.2. Выкупаемое нежилое помещение не являются предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

3.3. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются выкупаемый объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых “Покупателем“ с территориальными органами
Москомзема, и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 12048333 руб. (двенадцать миллионов сорок восемь тысяч триста тридцать три руб.).

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа - безналичный расчет.

5.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить денежные средства, указанные в разделе 3 настоящего договора на расчетный счет “Продавца“ или на иной счет, указанный “Продавцом“, в следующем порядке: полную стоимость выкупаемого помещения в течение 10-ти банковских дней после заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в отделении 1 ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001, КБК - 16311401023020100410.

Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

5.3. Днем оплаты считается день поступления указанных сумм на расчетный счет указанный “Продавцом“.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ с момента его полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором “Продавец“:

7.1. Продает “Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий нежилое помещение.

7.2. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ обязательств по настоящему договору.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

8.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений
в соответствии с разделом 5 настоящего договора.

8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.

8.3. Использует нежилое помещение по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилого помещения возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4 Вносит платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством.

8.5. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположено выкупаемое нежилое помещение.

8.7. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемое нежилое помещение, инвестируя на эти цели необходимые средства.

8.8. Не допускает несогласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.

Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика выкупаемых нежилых помещений, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.

8.9. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством, сделки с выкупаемым в соответствии с настоящим договором нежилым помещением, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения “Покупателем“ хотя бы одного из требований п.
п. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10, 8.11 настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“, последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилого помещения.

9.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются “Покупателю.

9.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенного у “Продавца“ нежилого помещения.

9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11.2. Обязательства “Покупателя“, предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества ООО “Фирма “Натали“

города Москвы 119180, г. Москва, 111555 г. Москва,

ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1 - 2 ул. Сталеваров, д. 14 корп. 1“

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.