Решения и постановления судов

Постановление ФАС Центрального округа от 20.10.2005 N А14-336-2005/11/21 В иске о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости отказано правомерно, поскольку договор заключен в соответствии с действующим законодательством.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 20 октября 2005 г. Дело N А14-336-2005/11/21“(дата изготовления постановления в полном объеме)

от 19 октября 2005 г.

(дата объявления резолютивной части постановления)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Климова И.В., г. Воронеж, на Решение от 19.05.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 26.07.2005 Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-336-2005/11/21,

УСТАНОВИЛ:

Климов Игорь Валентинович, г. Воронеж, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости N 1 от 01.10.2004, заключенного между открытым акционерным обществом “Юговостоктехмонтаж ВМУ-3“ и ИП
Голубевой А.В.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.05.2005 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Климов И.В. просит оспариваемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права.

Второй ответчик надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, но в суд округа представителя не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судом области, на основании решения совета директоров между ОАО “Юговостоктехмонтаж ВМУ-3“ и ИП Голубевой А.В. заключен договор купли-продажи N 1 от 01.10.2004, по условиям которого обществом были отчуждены следующие нежилые помещения: нежилое здание Литер А, А1 общей площадью 2367,2 кв. м, нежилое здание Литер Б общей площадью 1010,9 кв. м, нежилое здание Литер В, В1, В2, В3 общей площадью 2746 кв. м, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Витрука, д. 13, стоимостью 1121000 руб., 182900 руб., 908600 руб. соответственно.

Оплата за указанное имущество была произведена покупателем векселями АКСБ РФ номинальной стоимостью 2271436 руб. (акт приема-передачи от 29.10.2004) и взаимозачетом, а переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права 36 АА 820714, 36 АА 820713, 36 АА 969053.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость проданных зданий составила 25521412 руб.

Полагая, что
сделка по отчуждению имущества является недействительной, поскольку она требует одобрения общего собрания акционеров, так как стоимость проданного имущества превышает 50% от балансовых активов общества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд области правомерно руководствовался ст. 78 ФЗ “Об акционерных обществах“.

Согласно ст. 78 ФЗ “Об акционерных обществах“ под крупной сделкой понимается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой от стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

По данным бухгалтерского баланса ОАО “Юговостоктехмонтаж ВМУ-3“ по состоянию на 30.09.2004 общая стоимость основных средств составила 2073000 руб., общая стоимость активов составила 16162000 руб. По инвентарной книге стоимость проданных объектов недвижимости составила 1564902 руб. 40 коп., что составляет 9,68% от общих активов общества.

Следовательно, оспариваемый договор не подпадает под критерии крупной сделки, поэтому решения общего собрания акционеров для заключения оспариваемого договора не требовалось.

Суд области правомерно не принял во внимание отчет независимого оценщика, так как оценщик определил рыночную стоимость продаваемого имущества, что противоречит требованиям ст. 78 ФЗ “Об акционерных обществах“.

Нарушений норм материального права и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых решения и постановления, которые могли бы повлечь их отмену, кассационной коллегией не установлено.

Судебные расходы по кассационной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 19.05.2005 и Постановление апелляционной
инстанции от 26.07.2005 Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-336-2005/11/21 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.