Решения и постановления судов

Постановление ФАС Центрального округа от 30.09.2005 по делу N А09-321/05-9 Дело по иску о понуждении к исполнению в натуре обязательств по договору поставки путем передачи истцу трех квартир направлено на новое рассмотрение, поскольку заявителем не представлены доказательства прав на эти квартиры.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 сентября 2005 г. по делу N А09-321/05-9

(извлечение)

Резолютивная часть постановления изготовлена 23.09.2005 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.09.2005 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мосунова Е.Н. на определение Арбитражного суда Брянской области от 31.03.2005 г. по делу N А-09-321/05-9

установил:

ОАО “Стройсервис“, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к ООО “Гарантия“, г. Брянск, о понуждении к исполнению в натуре обязательств по договору поставки от 04.11.2002 г. N 51/1 путем передачи истцу трех квартир в двенадцатиэтажном жилом доме поз.5 по ул. Челюскинцев г. Брянска, в том числе одной трехкомнатной
площадью 78,93 кв. м., одной двухкомнатной площадью 53,31 кв. м. и одной однокомнатной площадью 39,46 кв. м.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО “Стройсервис“ изменило предмет требований, взамен понуждения к исполнению обязанности в натуре просило признать право на получение от ответчика указанных выше квартир по тем же основаниям. Изменение предмета требований судом принято.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО “Брянское агентство инвестиций в социальное строительство“ и МУП “Брянскгорстройзаказчик“.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.01.2005 г., удовлетворено ходатайство ОАО “Стройсервис“ по принятию обеспечительных мер. Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области запрещено I осуществлять действия по регистрации прав на квартиры, расположенные в городе Брянске по ул. Челюскинцев, поз. 5, в том числе в отношении одной трехкомнатной квартиры площадью 78,93 кв. м. на 10 этаже, одной двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже и одной однокомнатной квартиры площадью 39,46 кв. м. на 8 этаже.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 31.03.2005 г., по ходатайству истца, Брянской городской администрации запрещено утверждать соглашение о распределении между участниками строительства жилого дома квартир, расположенных в городе Брянске по ул. Челюскинцев, поз. 5: одной трехкомнатной квартиры площадью 78,93 кв. м. на 10 этаже, одной двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже и одной однокомнатной квартиры площадью 39,46 кв. м. на 8 этаже.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.04.2005 года иск удовлетворен. За ОАО “Стройсервис“ признано право требования к ООО “Гарантия“ трех квартир, расположенных в жилом доме по адресу
г. Брянск, ул. Челюскинцев, поз. 5, в том числе одной трехкомнатной квартиры площадью 78,93 кв. м., одной двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. и одной однокомнатной квартиры площадью 39,46 кв. м.

Мосунов Евгений Николаевич обратился в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене определения Арбитражного суда Брянской области от 31.03.2005 г. в части принятия обеспечительных мер в отношении двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже в строящемся 77-квартирном доме в г. Брянске по улице Челюскинцев, поз 5.

При этом заявитель ссылается на то, что принятые обеспечительные меры касаются принадлежащего ему преимущественного права требования на данную квартиру.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым определение от 31.03.2005 г. по делу N А-09-321/05-9 отменить в части запрещения Брянской городской администрации производить утверждение соглашения о распределении между участниками строительства одной двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже. Дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда по следующим основаниям.

Как установлено судом, в соответствии с договором о совместном сотрудничестве от 22.07.02 г. N 4-2002 МУП “Брянскгорстройзаказчик“ (заказчик) и ООО “БАИСС“ (генподрядчик) пришли к соглашению об обеспечении непрерывного финансирования строительства двенадцатиэтажного 77-квартирного жилого дома по адресу г. Брянск, ул. Челюскинцев, поз. 5. Доли финансирования предварительно определены равными по 50%. Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели право привлекать инвесторов для финансирования строительства дома на условиях долевого участия.

По договору от 30.10.2002 г. ООО “БАИСС“ (застройщик) привлекло к участию в финансировании строительства дома ООО “Гарантия“ (инвестора). По условиям п. 1.1 договора застройщик
обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиры общей площадью до 1100 кв. м., оплаченные в соответствии с договором. В соответствии с п. 2.4 инвестирование предполагалось как денежными средствами, так и строительными материалами по заявке застройщика.

В целях исполнения обязательств по инвестированию ООО “Гарантия“ заключило с ОАО “Стройсервис“ договор поставки N 51/1 от 04.11.2002 г. В силу п. 1.1 договора ОАО “Стройсервис“ (поставщик) обязался передать в собственность ООО “Гарантия“ (покупателя) железобетонные изделия в согласованном ассортименте и количестве на сумму 1 253 410 руб. Покупатель обязался оплатить продукцию путем передачи поставщику или третьему лицу, указанному поставщиком, 171,7 кв. м. жилой площади, в том числе трехкомнатной квартиры общей площадью 78,93 кв. м., двухкомнатной квартиры общей площадью 53,31 кв. м. и однокомнатной общей площадью 39,46 кв. м. Поставка продукции предусматривалась путем самовывоза. Срок действия договора устанавливался до 10.12.2002 г.

Неисполнение ООО “Гарантия“ принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения ОАО “Стройсервис“ в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела по ходатайству истца судом было вынесено определение от 31.03.2005 г. запрещающее Брянской городской администрации утверждать соглашение о распределении между участниками строительства жилого дома квартир, расположенных в городе Брянске по ул. Челюскинцев, поз. 5: одной трехкомнатной квартиры площадью 78,93 кв. м. на 10 этаже, одной двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже и одной однокомнатной квартиры площадью 39,46 кв. м. на 8 этаже.

При рассмотрении дела в суде кассационной инстанции представитель Мосунова Е.Н. пояснил, что определением от 31.03.2005 г. судом были приняты обеспечительные меры, касающиеся принадлежащего заявителю имущества - двухкомнатной квартиры площадью
53,31 кв. м. расположенной на 5 этаже в строящемся 77-квартирном доме в г. Брянске по ул. Челюскинцев, поз 5.

В подтверждение своих прав на данную двухкомнатную квартиру заявитель сослался на: договор N 30/1-3 об уступке третьему лицу права на получение доли от 12.03.2004 г., заключенной между ООО “Брянское агентство инвестиций в социальное строительство“ (инвестор-подрядчик) и Мосуновым Е.Н. (новый инвестор), согласно которому ООО “Брянское агентство инвестиций в социальное строительство“, в счет погашения задолженности перед Мосуновым Е.Н., уступает последнему право на получение доли в 12-этажном 77-квартирном кирпичном жилом доме расположенному по адресу: г. Брянск, Фокинский район, микрорайон N 2, в размере двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,31 кв. м., в том числе жилой площадью 27,49 кв. м., пятый этаж, в осях 1-3, А-Д.; договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о строительстве жилья в порядке долевого участия) N 3 от 06.08.2003 г., в соответствии с которым ООО “БАИСС“ (дольщик) уступило Мосунову Е.Н. (новый дольщик) право на получение доли от МУП “Брянскгорстройзаказчик“ (заказчик) по долевому участию в строительстве 77-квартирного жилого дома, поз. 5, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, микрорайон N 2, в размере двухкомнатной квартиры общей площадью 53,31 кв.м., в том числе жилой площадью 27,49 кв. м., на 5-м этаже, в осях 1-3; ксерокопию правки ООО “БАИСС“ от 25.04.2005 г., согласно которой Мосунов Е.Н. полностью рассчитался по договору от 12.03.2004 г.; гарантийное письмо ООО “БАИСС“, в соответствии с которым последнее гарантирует Мосунову Е.Н. получение двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. в д. N 5 по ул.
Котовского, согласно договора от 13.03.2004 г.

При новом рассмотрении дела суду следует исследовать указанные обстоятельства.

Из определения от 31.03.2005 г. усматривается также, что квартиры, в отношении которых судом были приняты обеспечительные меры, перечислены с указанием этажей: трехкомнатная квартира площадью 78,93 кв. м. на 10 этаже, двухкомнатная квартира площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже и однокомнатная квартира площадью 39,46 кв. м. на 8 этаже.

Между тем, состоявшимся по делу решением от 14.04.2005 г. за ОАО “Стройсервис“ признано право требования к ООО “Гарантия“ трех квартир: трехкомнатной квартиры площадью 78,93 кв.м., двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. и однокомнатной квартиры площадью 39,46 кв. м. При этом указание этажей, на которых расположены эти квартиры, в резолютивной части решения отсутствует.

С учетом изложенного, кассационная инстанция находит определение от 31.03.2005 г. в части запрещения Брянской городской администрации производить утверждение соглашения о распределении между участниками строительства двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже подлежащим отмене, с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение от 31.03.2005 г. по делу N А-09-321/05-9 отменить в части запрещения Брянской городской администрации производить утверждение соглашения о распределении между участниками строительства одной двухкомнатной квартиры площадью 53,31 кв. м. на 5 этаже, дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.