Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 09.06.2005 N А08-16271/04-4 Арендатор, желающий по истечении срока договора заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 9 июня 2005 г. Дело N А08-16271/04-4“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ф.И.О. на Решение Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 31.03.2005 по делу N А08-16271/04-4,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, г. Старый Оскол Белгородской области, обратился в суд с иском к предпринимателю Рябчикову Е.В., г. Старый Оскол Белгородской области, об обязании последнего возвратить земельный участок площадью 12 кв. м, находящийся по адресу: г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, в районе ж.д. N 24, и
взыскании штрафа в сумме 4536,83 руб. за несвоевременное освобождение земельного участка.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2005 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом города Старый Оскол, а сумму штрафа снизил до 500 руб.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.03.2005 решение оставлено в силе.

В кассационной жалобе предприниматель Рябчиков Е.В. просит вышеуказанные судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав представителя истца, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных решений по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.01.2004 между сторонами был заключен договор N 5 на аренду земельного участка площадью 12 кв. м, расположенного в г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, в районе ж.д. N 24, для размещения временного сооружения - киоска типа “Астра“ без права строительства сроком с 01.09.2003 по 01.08.2004.

В связи с истечением срока аренды истец письмом от 12.10.2004 уведомил ответчика об истечении срока действия договора и отказал в продлении договора на новый срок.

Претензией от 18.10.2004 арендодатель потребовал от арендатора в срок до 22.10.2004 освободить земельный участок.

Ссылаясь на то, что земельный участок до настоящего времени не освобожден, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования о возврате земельного участка, суд обоснованно исходил из следующего.

По условиям договора аренды от 20.01.2004 земельный участок предоставлялся ответчику для временного размещения киоска типа “Астра“ без права строительства.

Согласно п. 3.4.6 договора арендатор обязан был возвратить освобожденный участок в последний день действия договора, т.е. 01.08.2004.

Судом правомерно не принят во внимание довод ИП Рябчикова Е.В. о том,
что по истечении срока действия договора он продолжал пользоваться земельным участком, поэтому в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор фактически возобновлен на неопределенный срок.

Из заключенного между сторонами договора (п. 7.2) следует, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока действия договора.

При неполучении арендодателем такого уведомления арендатор утрачивает право на заключение договора аренды на новый срок.

В данном случае от ответчика требования о перезаключении договора аренды не поступило. Не выполнил он свои обязанности и по освобождению земельного участка.

В связи с истечением срока аренды арендодатель письмом от 12.10.2004 уведомил ответчика об истечении срока действия договора и об отказе от его продления на новый срок, а претензией от 18.10.2004 предложил арендатору в срок до 22.10.2004 освободить земельный участок.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок, поэтому суд пришел к правильному выводу, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2005 и Постановление апелляционной инстанции этого суда от 31.03.2005 по делу N А08-16271/04-4 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 06.06.2005.