Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 01.02.2005 N А35-1330/04-С13 Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 1 февраля 2005 г. Дело N А35-1330/04-С13“(дата изготовления постановления в полном объеме)

от 27 января 2005 г.

(дата изготовления резолютивной части постановления)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОГУП “Домоуправление N 6 администрации области“ на Решение Арбитражного суда Курской области от 30.07.2004 по делу N А35-1330/04-С13,

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное унитарное предприятие “Домоуправление N 6“ (далее - ОГУП “Домоуправление N 6 администрации области“) обратилось в арбитражный суд с требованием к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Курска и администрации города Курска о взыскании
неосновательно полученной по договору аренды земельного участка N 58211ю от 30.09.2003 арендной платы за период с 01.01.2003 по 01.10.2003 в сумме 61726 руб. 49 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.07.2004 в иске отказано.

Апелляционной инстанцией дело не рассматривалось.

Не соглашаясь с решением суда, истец подал в суд округа кассационную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на несоответствие содержащихся в нем выводов обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судом области и усматривается из материалов дела, по акту приема-передачи от 27.12.2002 во исполнение Решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 25.12.2002 N 02-22/1189 истцом получены нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Курск, пр. Магистральный, 17а.

Постановлением администрации города Курска N 1728 от 12.09.2003 ОГУП “Домоуправление N 6 администрации области“ выделен земельный участок по вышеуказанному адресу.

30.09.2003 администрация города Курска и ОГУП “Домоуправление N 6 администрации области“ заключили договор аренды N 5821ю земельного участка площадью 4152,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, пр. Магистральный, 17а, для ведения административно-хозяйственной деятельности. Срок договора установлен до 11.09.2004. Пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата вносится с 01.01.2003.

30.09.2003 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Платежным поручением N 106 от 31.12.2003 истец внес арендную плату в размере, предусмотренном в приложении N 2 к договору аренды, за период с 01.01.2003 по 31.12.2003 - 82301 руб. 98 коп.

Утверждая, что арендная плата за период с 01.01.2003 по 01.10.2003 в сумме 61726 руб. 49 коп. из перечисленных 82301 руб. 98 коп. является неосновательным обогащением ответчика, т.к. земельный
участок был передан истцу по акту от 30.09.2003, ОГУП “Домоуправление N 6 администрации области“ предъявило вышеназванный иск.

Суд области отказал в удовлетворении исковых требований, установив, что фактические отношения по аренде земельного участка возникли с момента передачи ОГУП “Домоуправление N 6 администрации области“ в хозяйственное ведение имущественного комплекса - 27.12.2002, а также придя к выводу о том, что стороны в п. 2.2 договора распространили условия договора на отношения, возникшие до его заключения.

Вывод суда соответствует обстоятельствам дела, положениям п. 2 ст. 425 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ. Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с 01.01.2003 и с этого времени вносится арендатором.

Нарушений норм материального права, допущенных судом области при вынесении решения, которые могли бы повлечь его отмену, судебной коллегией не установлено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 30.07.2004 по делу N А35-1330/04-С13 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.