Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 07.07.2005 по делу N А12-32323/04-С7 В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по договору аренды отказано, т.к. данный договор признан незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 7 июля 2005 года Дело N А12-32323/04-С7“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Волгограда, г. Волгоград,

на Постановление апелляционной инстанции от 01.04.2005 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-32323/04-С7

по иску Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, к Обществу с ограниченной ответственностью “Аливекс“, г. Волгоград, третье лицо - Комитет по земельным ресурсам Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, о взыскании 383273 руб. 04 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Решением от 10.02.2005 Арбитражного суда Волгоградской области удовлетворен иск Администрации г. Волгограда к Обществу с ограниченной ответственностью
“Аливекс“ о взыскании 364629 руб. 42 коп. долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по договору аренды от 27.08.2001 N 3899 земельного участка.

Постановлением от 01.04.2005 апелляционной инстанции решение отменено, в иске отказано.

Суд апелляционной инстанции признал договор аренды земельного участка N 3899 от 27.08.2001 незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обжалуя Постановление апелляционной инстанции в кассационном порядке, Администрация г. Волгограда просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением норм материального права, так как договор аренды необоснованно признан судом апелляционной инстанции незаключенным.

Проверив законность обжалуемого Постановления суда апелляционной инстанции в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка N 3899 от 27.08.2001, подписанный сторонами, заключен на один год - с 21.08.2001 по 21.08.2002, что следует из п. 2.1 договора. В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор аренды земли N 3899 от 27.08.2001 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, судом апелляционной инстанции он правомерно признан незаключенным, что и явилось основанием для отказа
в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Кроме того, государственная регистрация договора предусматривалась п. 5.8 самого договора N 3899 от 27.08.2001 и не зависит от срока его заключения.

Таким образом, Постановление суда апелляционной инстанции от 01.04.2005 принято при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 274 , 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции от 01.04.2005 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-32323/04-С7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.