Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.05.2006, 29.05.2006 по делу N А41К1-4278/06 Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора субаренды и взыскании арендной платы, так как истец не представил доказательств нарушения существенных условий договора со стороны ответчика.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 мая 2006 г. Дело N А41К1-4278/0629 мая 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2006 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего К.И., протокол судебного заседания ведет судья К.И., рассматривает в судебном заседании исковое заявление ООО “Коломенский строитель“ к ООО ТФ “Сходнямебель“ о расторжении договора субаренды и взыскании арендной платы, при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

руководствуясь статьями 309, 310 и 312 Гражданского кодекса истец просит:

1 взыскать с ответчика по договору субаренды N 18-04-04 от 15.01.2004 земли за период с 01.03.2004 по 15.12.2005 в общей сумме 4368000 руб.
из них арендная плата 3360000 руб. 1008000 - пени,

2 расторгнуть договор субаренды N 18-04-04 от 15.01.2004 земельного участка площадью 7441 кв. м, расположенного по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 387А, сроком до 31.12.2013 заключенный между ООО “Коломенский строитель“ и ООО ТФ “Сходнямебель“, зарегистрированного МОРП 26 марта 2004 г. за N 50-01/57-06/2004-178,

3 обязать ответчика освободить земельный участок площадью 7441 кв. м, расположенный по адресу г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 387А, сроком до 31.12.2013.

Представитель истца настаивает на иске.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установлено, что между ООО “Коломенский строитель“ (арендодатель) и ООО ТФ “Сходнямебель“ (арендатор) 15 января 2004 г. заключен договор N 18-04-04 субаренды земли, согласно которому субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в пользование земельный участок по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 387а, общей площадью 7441 кв. м, согласно договора аренды земельного участка 3433/99 от 02.12.1999 с кадастровым номером 50-57-050405-0001.

Истец указывает, что за период с 01 марта 2004 г. по 15 декабря 2005 г. сумма арендной платы, предусмотренной договором, составила 3360000 руб., в то время как ответчик оплатил лишь 2346924,46 руб.

Кроме того, указанная сумма перечислена на расчетный счет ООО ТФ “Сходнямебель“ открытый от имени общества К.О., который в соответствии с протоколом от 26.03.2004 является неуполномоченным лицом, о чем ответчик извещался письмами, но никак не отреагировал.

Истец считает, что указанное выше обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, что является основанием для расторжения договора, и обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Гражданское законодательство
определяет общие положения о договоре аренды, а особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды. На субарендатора распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанный договор является договором субаренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 65 Земельного кодекса РФ определяет, что пользование землей в Российской Федерации является платным и осуществляется в форме земельного налога или арендной платы.

Пункт 2.1 договора устанавливает сумму ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок в размере 160000 руб. или 5600 долларов США, включая НДС, в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, которая в соответствии с п. 2.2 установлена на весь срок действия договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы выполняет надлежащим образом. Доводы истца о неправомочности генерального директора
истца К.О. являются необоснованными поскольку при заключении спорного договора аренды, такой договор был подписан со стороны субарендодателя директором ООО “Коломенский строитель“ К.О. с указанием реквизитов для зачисления арендных платежей.

В соответствии со ст. 312 ГК РФ, которая предусматривает, что должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств, что исполнение принимается самим кредитором или правомочным им на это лицом, и несет риск последствий предъявления такого требования, ответчик обратился в налоговую инспекцию по месту нахождения истца о предоставлении информации о единоличном органе, имеющем право представлять интересы ООО “Коломенский строитель“ без доверенности.

Согласно ч. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Государственная регистрация юридических лиц - это акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, иных сведений о юридических лицах в соответствии с настоящим Федеральным законом. Соответствующие сведения содержатся в государственных реестрах, которые являются федеральными информационными ресурсами. Сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ имеет приоритетных характер. (ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“).

Поскольку в выписках из ЕГРЮЛ от 21.09.2004 и от 29.07.2006 выданных Межрайонной ИМНС N 7 по Московской области директором истца указан К.О., ответчик письма ООО “Коломенский строитель“ за подписью директора К.Н. с указанием, что К.О. является неуполномоченным лицом истца в соответствии с протоколом от 26.03.04, а директором является К.Н., не принимает во внимание.

Кроме того, в ООО
“Коломенский строитель“ возник корпоративный спор, что подтверждается представленными в материалы дела судебными актами, и ответчик, для выполнения принятых на себя договором субаренды обязательств руководствовался достоверными сведениями содержащимися в ЕГРЮЛ и перечислял арендную плату на расчетный счет, указанный в договоре. Документы, свидетельствующие о таком перечислении в подлиннике обозревались судом, а копии приобщены к материалам дела.

Указанный договор ни одной из сторон как полностью, так и в части не обжаловался и не признан недействительным, в связи с чем является действующим.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом не доказана, то и оснований для взыскания пени не имеется.

Также истец настаивает на расторжении этого договора в связи с неоплатой арендных платежей по нему.

В статье 619 ГК РФ сказано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Это право может быть реализовано через суд в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ. При рассмотрении соответствующего иска суд проверяет наличие одного или нескольких обстоятельств, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора, и при установлении его (их) удовлетворяет иск.

Пункт 4.2 договора субаренды устанавливает, что по требованию субарендодателя договор может быть расторгнут судом в случае, когда субарендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Если между сторонами соглашения о расторжении договора не достигнуто, то договор может быть расторгнут только по решению суда
в порядке ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец указывает, что ответчик арендные платежи в установленном законом порядке истцу вообще не оплачивал, то есть более чем три раза подряд нарушил срок оплаты платежа вообще его не внеся, что является безусловным основанием для расторжения договора.

Как было установлено выше, свои обязательства по арендной плате ответчик исполняет перед истцом в соответствии с условиями договора. Доказательств, что арендная плата им не вносилась более трех раз подряд, истцом не представлено.

Таким образом, истец не представил доказательств нарушения существенных условий договора со стороны ответчика.

Поскольку договор субаренды не считается расторгнутым и имеет юридическую силу, оснований для возврат предмета этого договора - земельного участка - у ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.