Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 14.12.2005, 13.12.2005 N КГ-А40/12450-05 Суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, т.к. истцом неправомерно произведен перерасчет арендных платежей за спорный период.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

14 декабря 2005 г. - изготовлено Дело N КГ-А40/12450-05резолютивная часть объявлена 13 декабря 2005 г. “

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Сулимова И.И., судей Жукова А.В., Федосеевой Т.В., при участии в заседании от истца: С. - доверенность от 23 декабря 2004 г. N Д-04/959; от ответчика: М. - доверенность от 10 августа 2005 г., рассмотрев 13 декабря 2005 г. в судебном заседании кассационную жалобу истца - Департамента имущества г. Москвы - на постановление от 15 сентября 2005 г. N 09АП-9569/05-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Ядренцевой М.Д., Солоповой А.А., Лящевским И.С., по делу N А40-25620/05-11-239 по иску Департамента имущества г. Москвы к ООО “Калипса“ о взыскании 203084 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Калипса“ (далее - ООО “Калипса“) о взыскании 203084 руб. 80 коп., составляющих 163255 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 09 сентября 1997 г. N 1-1083/97 и 39829 руб. 72 коп. - пени за период с 01 января 2003 г. по 31 декабря 2003 г.

Иск заявлен на основании статьи 614 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 сентября 2005 г. с ООО “Калипса“ в пользу ДИгМ взыскана задолженность по арендной плате в размере 163255 руб. 08 коп., во взыскании остальной суммы иска отказано.

При этом суд исходил из того, что после вступления решения в законную силу арендатор обязан был доплатить разницу по установленной судом арендной плате за 2003 г. согласно статье 314 ГК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2005 г. N 09АП-9569/05-ГК решение отменено, в иске отказано, поскольку истец неправомерно произвел перерасчет арендной платы за 2003 г., применяя ставку арендной платы по истечении срока, на который она устанавливалась.

Не согласившись с принятым постановлением апелляционной инстанции, ДИгМ обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на указанный судебный акт, в которой ставится вопрос о его отмене, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права и просит отменить постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 15 сентября 2005 г. N 09АП-9569/05-ГК и оставить в силе решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2005 г. по делу N А40-25620/05-11-239.

Свою кассационную жалобу заявитель мотивирует тем, что пунктом 4.2.10 договора аренды от 09 сентября 1997 г. N 1-1083/97 перерасчет и начисление производятся с даты изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых Постановлением Правительства Москвы.

Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, отношения сторон регулируются договором от 09 сентября 1997 г. N 1-1083/97 на аренду нежилого помещения площадью 193,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Петровка, д. 15/13/13, стр. 1-1а, сроком до 2017 года.

Решением от 18 ноября 2003 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-39138/03-64-412, вступившим в силу со дня оставления его без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22 января 2004 г.,
изменены условия договора аренды от 09 сентября 1997 г. N 1-1083/97, заключенного между ДИгМ и ООО “Калипса“ в части размера арендной платы на 2003 г. и установлен следующий размер: 326510 руб. 28 коп. в год (без учета НДС), 81627 руб. 57 коп. в квартал (без учета НДС), в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 22 января 2002 г. N 68-ПП и от 25 марта 2003 г. N 193-ПП, изменивших методику расчета арендной платы на 2003 г.

В соответствии со статьями 421, 453 ГК РФ обязанность вносить арендную плату по измененной в судебном порядке ставке возникает с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, т.е. с 22 января 2004 г.

Суд апелляционной инстанции правомерно установил, что поскольку период применения арендной ставки, установленной Постановлениями Правительства Москвы на 2003 г. истек, истцом неправомерно произведен перерасчет арендных платежей за 2003 г.

Суд кассационной инстанции считает обжалованное постановление законным и обоснованным. С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены принятого по делу судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2005 г. N 09АП-9569/05-ГК оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.