Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.05.2006, 24.05.2006 по делу N А41-К1-5435/06 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 мая 2006 г. Дело N А41-К1-5435/0624 мая 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2006 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 мая 2006 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи У., протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерства имущественных отношений Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью “Фирма Декор“ о расторжении договора аренды, при участии в заседании: от истца - Ч., паспорт, доверенность от 18.04.2006 N ИС-5094; от ответчика - Ш., паспорт, директор, протокол от 22.06.1998, протокол от 12.01.2006

УСТАНОВИЛ:

В документе, видимо, допущен
пропуск текста: имеется в виду “...о расторжении договора аренды земельного участка...“.

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственности “Фирма Декор“ о расторжении договора земельного участка от 09.12.2004 N 27004-Z.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик, в нарушение условий договора от 09.12.2004 N 27004-Z использует арендованный земельный участок не по целевому назначению.

В судебном заседании представитель ответчика подал ходатайство о привлечении ООО “ЛШЛ Трейд“ в качестве ответчика по настоящему делу, поскольку ответчик передал свои права по договору от 09.12.2004 N 27004-Z ООО “ЛШЛ Трейд“, пояснил, что государственная регистрация уступки прав не произведена.

Представитель истца возражает против ходатайства ответчика, сообщила о том, что о заключенном договоре ответчика с ООО “ЛШЛ Трейд“ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка истец не знает, никаких уведомлений от ответчика истец не получал.

Представитель ответчика не может представить доказательства получения истцом уведомления о заключении договора между ответчиком и ООО “ЛШЛ Трейд“ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Суд выносит протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайстве ответчика о привлечении ООО “ЛШЛ Трейд“ в качестве ответчика, поскольку в материалы дела не представлено доказательств уведомления арендодателя об уступке арендных прав в порядке пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражает против иска.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью “Фирма Декор“ (арендатором) 09.12.2004 заключен договор аренды
земельного участка, находящегося в государственной собственности N 27004-Z (т. 1 л.д. 8 - 13).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020123:0002, площадью 410000 кв. м, в составе категории земель - “земли поселений“, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Кратовская п/а, Хрипанское поле, д. п. Кратово.

Договор аренды заключен на срок с 01.12.2004 по 30.11.2053 (пункт 2.1 договора), зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.01.2005 за номером 50-50-29/2004-381.

Стороны договорились о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.12.2004 (пункт 2.2 договора).

Земельный участок передается арендатору для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.2 договора).

Арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования (пункт 4.2.2 договора).

02.11.2005 государственным земельным контролем отдела по Раменскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области проведена проверка соблюдения земельного законодательства арендатором - ООО “Фирма Декор“ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020123:0002, площадью 410000 кв. м, в составе категории земель - “земли поселений“, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Кратовская п/а, Хрипанское поле, д. п. Кратово. В результате проверки было выявлено ненадлежащее использование земельного участка арендатором (участок не используется по целевому назначению - под индивидуальное жилищное строительство, строения и ограждения на земельном участке отсутствуют) (т. 1 л.д. 32).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования) (пункт 4.3.1 договора).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью “Фирма Декор“ от 09.12.2004 N 27004-Z сроком на 49 лет с 01.12.2004 до 20.11.2053.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Фирма Декор“ в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.