Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.05.2006, 17.05.2006 по делу N А40-12773/06-89-96 Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 мая 2006 г. Дело N А40-12773/06-89-9617 мая 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 16.05.2006.

Дата изготовления решения в полном объеме 17.05.2006.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Д., членов суда: единолично, при ведении протокола судьей Д., с участием представителей от истца: Д. - дов. 20.01.2004 N Д-04/20; от ответчика: без участия представителя, рассмотрев дело по иску Департамента имущества города Москвы к ПБОЮЛ Р. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о выселении ответчика - предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица Р., - из нежилых помещений общей площадью 35,9 кв. м (1 этаж, помещение N Ш, ком. N
2, 3, 4, 5), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 18, переданных по договору от 23.10.2001 N 9-237/2001 (рег. N 77-01/08-068/2002-1810 от 25.03.2002) в связи с истечением срока действия договора.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор рассмотрен в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами был заключен договор от 23.10.2001 N 09-237/2001 (рег. N 77-01/08-068/2002-1810 от 25.03.2002), аренды нежилых помещений общей площадью 35,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 18. Срок действия договора устанавливался с 01.11.2001 по 30.03.2003.

Поскольку после истечения срока договора арендатор - ответчик - продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя - истца, договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновленные на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 05.10.2005 N 3177-05А/03 истец отказался от договора аренды от 23.10.2001 N 9-237/2001, предложил ответчику освободить спорные помещения и погасить задолженность по арендной плате в сумме 4069 руб. 90 коп. и пени в сумме 64 руб. 23 коп. в срок до 21.10.2005.

Истец обратился с иском, поскольку ответчик требование истца не исполнил, спорные помещения не
освободил и в освобожденном виде истцу не передал.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор-ответчик обязан вернуть арендодателю-истцу имущество.

Таким образом, суд считает правомерным и обоснованным требование истца о выселении ответчика из нежилых помещений, поскольку, как следует из представленного суду акта проверки использования помещений от 06.04.2006, ответчик спорные помещения не освободил, нарушений прав истца не устранил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в установленном законом порядке. Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 314, 401, 610, 621, 622 ГК РФ и ст. ст. 75, 110, 156, 170, 174, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица Р. (свид. о рег. N 77:19:10421 от 9.11.1999, прож. по адресу: 123424, г. Москва, Волоколамское ш., д. 110, кв. 39) из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 18, общей площадью 35,9 кв. м (1 этаж помещение N Ш, комн. N 2, 3, 4, 5), и в освобожденном виде передать вышеуказанные помещения Департаменту имущества города Москвы.

Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица Р. (свид. о рег. N 77:19:10421 от 9.11.1999, прож. по адресу: 123424, г. Москва, Волоколамское ш., д. 110, кв. 39), в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца и в арбитражный суд кассационной инстанции - в срок, не превышающий двух месяцев со
дня вступления в законную силу через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.